上海大华银行大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大华银行大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大华银行大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海大华银行大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海大华银行大厦（UOB Plaza）位于浦东新区银城路116号、128号，地处陆家嘴金融城核心区。项目业主为上海华新置业有限公司，是新加坡大华银行集团的全资子公司。大华银行集团是亚洲银行业翘楚，总部位于新加坡，在中国拥有全资法人银行——大华银行（中国）有限公司。
大厦于2016年投入运营，是陆家嘴地区唯一整栋由外资银行投资购买的甲级办公楼宇。大厦以国际5A甲级办公标准建造，集合商务办公与艺术画廊于一体，已获得美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED铂金认证。2024年11月，大厦分布式光伏项目正式并网发电，成为陆家嘴金融城内首个将分布式光伏发电用于甲级商务楼宇的项目。
项目地处陆家嘴金融贸易区核心位置，与金茂大厦、上海中心大厦、环球金融中心等陆家嘴地标遥相呼应。陆家嘴是中国金融业最密集的区域之一，汇聚了众多国内外银行总部、金融机构及世界500强企业。大厦毗邻黄浦江，坐拥一线江景资源。
楼宇基础参数
上海大华银行大厦总建筑面积约3.6万平方米，地上共18层。标准层面积约1,640平方米。得房率约70%。标准层高3米，净高约2.7至2.85米。架空地板高度150毫米。
电梯配置方面，大厦配备客梯5部、货梯1部。空调系统为VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30（部分信息显示为8:00至18:00）。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位共350个（地上50个、地下300个），停车费为1,500至1,800元/月。物业管理由中信泰富物业管理有限公司负责，物业费为39元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海大华银行大厦的租金报价区间较为宽泛，大致在每平方米每天6元至12元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。陆家嘴核心区写字楼2026年租金整体在每平方米每天6元至18元之间。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在6元至6.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在8元至10元/平方米/天区间。高区或江景朝向较好的单元报价可达10元至12元/平方米/天。物业费为39元/平方米/月。停车费为1,500至1,800元/月。
房源推荐
房源01
面积：213平方米
租金：9元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：39元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至1,800元/月
房源02
面积：406平方米
租金：9元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：39元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至1,800元/月
房源03
面积：619平方米
租金：面议
装修：标准交付
物业费：39元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至1,800元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区写字楼租金整体在每平方米每天6元至18元之间。大华银行大厦6至12元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。与同区域的太平金融大厦（约10元/平方米/天）、上海国金中心二期（约18元/平方米/天）等高端写字楼相比，大华银行大厦的主流租金区间具有一定竞争力。与上海中心大厦（约7.5元/平方米/天）、环球金融中心（约8元/平方米/天）相比，大华银行大厦的租金区间选择更为丰富，可满足不同预算企业的入驻需求。
项目提供213至1,640平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。大厦距离地铁14号线浦东南路站约314米，距离地铁4号线浦东大道站约700米，距离地铁2号线东昌路站约932米。三条轨道交通贯通南京路、外滩、豫园、淮海路乃至虹桥开发区。大厦获得LEED铂金认证，并配备独特的“银行家花园”户外绿色空间。这些差异化特征使大华银行大厦在陆家嘴核心区板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁14号线浦东南路站约314米，步行约5分钟可达。距离地铁4号线浦东大道站约700米，距离地铁2号线东昌路站约932米。三条轨道交通连通四方，可快速通达南京路、外滩、豫园、淮海路及虹桥开发区。附近设有多个公交站，可换乘多条公交线路。对于金融、专业服务、科技、咨询、贸易等对通勤效率和区位形象有高要求的行业团队，三轨交覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上18层，标准层面积约1,640平方米。提供213至1,640平方米的灵活分割空间。净高约2.7至2.85米。得房率约70%。VAV中央空调系统覆盖工作时段，可保障办公环境的舒适度。空间可满足不同规模企业的入驻需求。大厦采用节能型外围玻璃幕墙及智能派梯系统。
商务配套。大厦独具匠心地打造了“银行家花园”户外绿色空间，为商务人士提供了一片难得的悦目绿意和休憩场所。大厦内部融合了艺术画廊，将商务空间提升至美学体验的层次。周边配套有尚悦湾等商业体、星级酒店和高端餐饮。周边环绕金茂大厦、上海中心大厦、环球金融中心等地标。周边金融机构密集，商务氛围浓厚。
入驻企业。已入驻企业包括大华银行（中国）有限公司、上海华新置业有限公司、上海申能融资租赁有限公司、华潍融资租赁（上海）有限公司、同煤漳泽（上海）融资租赁有限公司、中核建融资租赁股份有限公司、晋控（上海）商业保理有限公司、威翰罗森投资咨询有限公司等。入驻企业覆盖银行、融资租赁、商业保理、投资咨询等多个高端服务业领域。
上海大华银行大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海大华银行大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区银城路116号、128号（陆家嘴金融城核心区域）。
问2：上海大华银行大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天6元至12元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海大华银行大厦的物业费是多少？
物业费为39元/平方米/月，由中信泰富物业管理有限公司负责管理。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海大华银行大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁14号线浦东南路站约314米。距离地铁4号线浦东大道站约700米。距离地铁2号线东昌路站约932米。三条轨道交通覆盖。
问5：上海大华银行大厦有哪些商业配套？
大厦内设有“银行家花园”户外绿色空间及艺术画廊。周边有尚悦湾等商业体、星级酒店和高端餐饮。周边环绕金茂大厦、上海中心大厦、环球金融中心等地标建筑及国金中心商场等高端商业设施。
2026年8月4日
大华银行大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大华银行大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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