2026上海浦东发展银行大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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浦东发展银行大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浦东发展银行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 浦东发展银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 浦东发展银行大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 浦东发展银行大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海浦发大厦办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金向来不便宜，上海国金中心、环球金融中心这些超甲级写字楼的单价普遍在10到18元以上。但浦发大厦是个例外——同样在陆家嘴金融城核心区，与环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，租金却比周边不少项目实惠一截。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、浦发大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。浦发大厦（上海浦发银行大厦）位于浦东新区浦东南路588号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段。大厦由上海浦东发展银行股份有限公司于2002年建成，楼高150米，地上36层，总建筑面积超过70000平方米。
建筑参数方面，标准层面积1655平方米，整层可灵活分割为11个独立单元，面积从100平方米到200平方米不等。净高2.7米，大堂层高18米，18米高的门庭在陆家嘴非常有辨识度。物业公司是上海浦发大厦置业有限公司，物业费31.50元/平米·月。
电梯配置方面，配备OTIS客梯15部、货梯2部。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：30至18：30，周六日8：30至12：30。停车位250个，停车费1500元/月。网络方面电信、联通、移动、卫通均已接入。
交通上最大的优势是：邻近地铁2号线东昌路站、9号线商城路站和14号线浦东南路站。步行可达，多条轨交覆盖，交通便利。
大厦产权方面，原属上海国盛集团，2008年被海航置业收购。2019年，新加坡凯德集团联合一家基金公司收购了约70%权益。2022年，凯德集团完成了大厦自竣工以来的首次重大改造升级，将其转型为符合LEED铂金级标准的环保智能建筑。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，浦发大厦的日租金单价跨度比较大。低的在4.20元/平·天左右，高的能到9.49元/平·天。
不同渠道的数据差异比较明显。有平台显示租金区间为4.20到7.80元/平方米·天。也有平台显示租金为7.50到9.00元/平方米·天。另一平台显示浦发大厦在陆家嘴写字楼中租金为9.49元/平方米·天。
2026年市场数据显示，有房源报价6元/平方米·天，也有房源报价7.5元/平方米·天。有招租平台显示整体起租价为4.00元/平方米·天，招租面积75到2100平方米。
整体来看，浦发大厦2026年的主流租金区间大致在4.0到7.5元/平·天。
这个价格在陆家嘴板块属于什么水平？陆家嘴金融城2026年的写字楼租金整体偏高，工银大厦10.00元/平方米·天，花旗集团大厦9.00元/平方米·天。浦发大厦4.0到7.5元/平·天的区间在陆家嘴属于中等偏下的价位。
大厦2002年竣工，房龄24年，硬件配置和陆家嘴新建的写字楼比有一定差距。但2022年刚完成LEED铂金级改造升级，品质有很大提升。加上陆家嘴核心地段和相对实惠的租金，对于预算有限又想在陆家嘴落地的企业来说，是一个值得考虑的选择。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
75-2100 | 4.00起 | — | — | 精装修 |
100-200 | — | — | — | 标准层分割单元 |
116.16 | 12.00 | 4.20 | — | 精装全配 |
128-173 | 6.00-7.50 | — | — | — |
163 | — | — | 高层 | — |
173 | 6.00 | 3.16 | 高层 | — |
188 | 6.80 | 3.89 | 高层 | — |
1000 | 6.00 | — | — | 精装带家具 |
1700 | 6.00 | 31.02 | — | — |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100-200平）
100到200平方米是浦发大厦标准层分割出来的主力户型。116.16平这套日租金12.00元，月租金4.20万，精装全配，户型方正可注册。128到173平这个面积段的房源，租金在6.00到7.50元之间。163平这套在高层，具体租金未标明。173平这套日租金6.00元，月租金3.16万，在高层。188平这套日租金6.80元，月租金3.89万，在高层。
同样是170平左右，173平6.00元和188平6.80元差了0.8元——楼层位置和装修状态是主要原因。
2. 中等面积段（200-500平）
这个面积段的公开挂牌房源较少。浦发大厦标准层1655平方米可灵活分割，200到500平的面积段应该也有可选空间。
3. 大面积段（500平以上）
1000平这套日租金6.00元，精装带家具。1700平这套日租金也是6.00元，月租金31.02万。大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主在单价上做了让步——1000平和1700平的单价都比小面积的188平（6.80元）要便宜。
从数据来看，浦发大厦的租金有几个特点：第一，小面积房源的单价弹性大——116平可以到12.00元，173平只要6.00元，差了整整一倍。第二，大面积房源的单价相对稳定——1000平和1700平都是6.00元。第三，标准层1655平方米可灵活分割，企业可以根据需求选择整层或分割单元。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。浦发大厦的物业费在不同渠道有差异：百度百科显示31.50元/平米·月，部分租赁平台显示38元/平·月或40元/平·月。拿一套173平的办公室来算，按38元算，每个月物业费就是6574元。一年7.89万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是付1押2，也有付2押2的。付1押2意味着首次要付3个月的租金加押金，压力相对小一些。最短租期通常为12个月起。
停车费也要算进去。车位月租金1500元，也有平台显示B3到B1层车位租金2100到2300元/月。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦采用集中式中央空调，空调开放时间为周一至周五8：30至18：30，周六日8：30至12：30。空调费用通常包含在物业费中。如果公司经常加班，超出开放时间的空调使用可能需要额外协商和付费。
注册公司方面，部分房源标注可注册。
把这些都算上，一套173平的办公室，按6.00元/平·天算，月租金约3.16万，加上物业费约6574元（按38元算），每个月固定支出就是3.82万左右。按付1押2算，首次要准备约11.5万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
面积大小是重要因素。小面积房源（116平12.00元）的单价可以很高，也可以很低（173平6.00元）。大面积房源（1000平、1700平6.00元）的单价相对稳定。面积越大，议价空间不一定越大，但大面积房源的总价门槛高，业主更愿意在单价上做让步。
装修状态也很关键。精装全配的房源（116平12.00元）可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。普通装修的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。12.00元和6.00元的差距，装修标准是主要原因。
楼层位置也有影响。高层房源（173平、188平）的价格在6.00到6.80元之间，比低区的房源略贵。楼层越高、视野越好，价格自然越高。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。4.00元/平·天起的那批房源，很可能就是业主为了快速去化给出的实惠价格。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴板块2026年的写字楼市场，整体租金在6到18元/平·天之间。工银大厦10.00元/平方米·天，花旗集团大厦9.00元/平方米·天。浦发大厦4.0到7.5元/平·天的区间在陆家嘴属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：地处陆家嘴金融城核心地段，与环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔；2022年完成LEED铂金级改造升级；三条地铁线环绕，交通便利；4.00元/平·天起的租金在陆家嘴非常有竞争力；面积选择灵活，75到2100平可选；可注册公司。
缺点也很明显：2002年竣工，房龄24年，和新建的写字楼比硬件有差距；物业费偏高（38到40元/平·月）；中央空调开放时间有限（周一至周五8：30至18：30），加班可能产生额外费用；不同渠道的租金和物业费数据差异较大，信息透明度有待提高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
浦东发展银行大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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