初创公司在上海光明金融大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海光明金融大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 光明金融大厦（光明大厦）
位置： 上海市黄浦区金陵东路2号
开发商： 上海光明大厦项目公司 / 工商银行锦江
总建筑面积： 约13,303 - 30,600平方米
总层数： 地上32层，地下2层
竣工时间： 1992年12月
物业公司： 上海国之旅物业管理有限公司
光明金融大厦在外滩这片算是一个特别的存在。它1992年就竣工了，是外滩沿江地区有史以来唯一的一幢超高层涉外商务楼。整栋楼地上32层，地下2层，外观挺拔雄伟，在这片历史建筑群里很醒目。开发商是上海光明大厦项目公司，物业是上海国之旅物业管理有限公司。虽然房龄偏大，但地段和景观是它最大的底气。
地段怎么样？
金陵东路2号，属于黄浦区外滩核心地段。交通方面，地铁10号线和14号线豫园站就在旁边，步行大概400多米。周边还有多条公交线路经过。开车的话，北靠延安路高架，南接南浦大桥及内环线高架，出行很方便。
这栋楼最大的卖点是景观。光明金融大厦与外滩金融街连成一片，上海的金融、贸易、航运、保险、信息、服务等产业机构都汇集在这个区域。高区的办公室能看到一线江景。对于需要接待客户或者想提升公司形象的企业来说，这个地址本身就很有分量。
入驻的企业包括工商银行、希亚克、日本快速有限公司上海代表处、知发国际货运代理（上海）有限公司等。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量级的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
光明金融大厦里面有联合办公服务商提供工位出租。工位租金2000元/位起。联合办公空间配套比较全——茶水间、会议室、洽谈区、咖啡馆、健身房、路演厅、露天阳台都有。租期灵活，对初创团队来说比较友好。
优点是成本低、灵活、省心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。另外在外滩这个地段，工位价格比普通写字楼贵一些，相当于花钱买了个好地址和好景观。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享联合办公空间的会议室、洽谈区这些公共设施。
光明金融大厦的共享办公室主要通过入驻的联合办公服务商来提供。户型选择从几人间到十几人间都有。有房源显示143平方米的精装户型，月租金按4.5元/平方米/天算，大概1.95万元。也有185.2平方米的户型，2个隔断加16个工位，特价1.8万元/月。
共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。联合办公空间配套比较全，基本拎包就能入驻。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
光明金融大厦的租赁面积从96平方米到1500平方米都可以选。标准层高3到3.5米，净高2.6到2.8米。得房率大约70%。楼层总共32层，房源选择比较多。
租金报价在3元到7元/平方米/天之间浮动。具体看面积、楼层、景观和装修程度。物业费28到30元/平方米/月。
算几笔账：
· 租105平方米，3.8元/平方米/天，月租金大概1.22万，能坐13个工位。
· 租185.2平方米，特价3.2元/平方米/天，月租金1.8万。
· 租221平方米，4.5元/平方米/天，月租金大概3.02万。
· 租300平方米精装带家具，3.65万/月。
· 租1070平方米高区江景，4元/平方米/天，月租金13.02万。
物业费按30元/平方米/月算的话，300平方米每月物业费9000元。合计下来，300平方米每月总成本4.55万左右，能坐30到40个人。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象，客户来了有排面。高区房源能看一线江景，办公体验不一样。缺点是成本高、租约长（通常一年起）、前期投入大。而且大厦1992年竣工，房龄偏大，硬件设施比不上新建的甲级写字楼。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 2000元/位起 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 1.8万-3万 | 独立空间、拎包入驻、配套全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 1.2万起步 | 自由度高、江景视野、形象好 | 成本高、租约长、房龄偏大 |
还有几件事值得提
第一，光明金融大厦最核心的卖点是地段和景观。外滩一线江景的写字楼本来就稀缺，能在这种位置办公，对公司的品牌形象加分不少。
第二，大厦里面有银行、ATM、超市、购物中心、理发美容室这些配套。楼下生活便利度不错，不用跑远就能解决基本需求。
第三，空调是中央空调，开放时间周一至周五8：00到18：00，周六日8：00到13：00。经常加班的团队要注意，周末和晚上空调怎么算，签约前问清楚。
第四，车位总共100个，月租金1800元。在外滩这个地段，停车费不算便宜，而且车位数量有限，开车通勤的提前问清楚。
几个提醒
第一，光明金融大厦1992年竣工，房龄超过30年了。电梯、管道这些硬件设施肯定比不上新建的写字楼。看房的时候亲自感受一下，电梯快不快、公共区域干不干净，这些细节很重要。
第二，大厦的房源有的是精装修带家具的，有的是简装甚至遗留装修的。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第三，最短租期通常是一年起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是3到7元/平方米/天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
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