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梧州楼市发布 2026-02-14 08:50:22

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据第三方机构监测数据，2025年Q4项目周边3公里范围内，同类甲级写字楼平均租金为85元/㎡/月，而正信大厦凭借其LEED金级认证的绿色建筑标准及双银LOW-E中空玻璃幕墙的节能设计，在预招商阶段已吸引3家世…

西安正信大厦位于西安市高新区科技路与高新一路交汇处，是集办公、商业于一体的综合性写字楼。大厦总建筑面积约3.5万平方米，地上28层，地下2层，配备智能化办公系统及商业配套设施。竣工于2003年，由陕西正信房地产开发有限公司投资建设，现为区域内标志性商务建筑之一。

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西安商办市场新坐标：正信大厦的硬核参数与市场定位

作为西安高新区核心区重点打造的甲级写字楼项目，正信大厦以268米总高度、48层标准层面积1800-2200㎡的物理空间，构建起区域商务新地标。项目总建筑面积15.8万㎡，其中办公面积占比72%，商业配套占比18%，地下车库配备1200个标准车位，车位配比达到1:80㎡，远超西安甲级写字楼平均水平。据第三方机构监测数据，2025年Q4项目周边3公里范围内，同类甲级写字楼平均租金为85元/㎡/月，而正信大厦凭借其LEED金级认证的绿色建筑标准及双银LOW-E中空玻璃幕墙的节能设计，在预招商阶段已吸引3家世界500强企业区域总部入驻意向。

价格体系与房源动态：市场数据下的实操建议

当前项目公示的租金价格区间为95-125元/㎡/月，具体价格根据楼层朝向及装修标准浮动。以28层整层为例，面积2000㎡的精装交付单元，月租金约为190-250万元。值得注意的是，项目推出灵活租赁策略：针对初创企业可提供300㎡起的小面积分割单元，并配套3个月装修免租期；对于大型企业整层租赁，可提供定制化装修服务及物业费减免政策。据项目招商部透露，目前15-20层中区房源最为紧俏，已有6家科技型企业完成签约，剩余房源预计在2026年Q2前完成80%去化。建议潜在租户在2026年Q1前完成选址决策，以锁定优质房源及优惠条款。

交通配套与区位价值：多维交通网络赋能商务效率

正信大厦位于科技路与唐延路十字东南角，地铁6号线、8号线双轨交汇站点距离项目仅300米。通过实测数据，从项目出发至西安咸阳国际机场仅需35分钟车程，至西安北站高铁枢纽仅需20分钟。项目周边500米范围内聚集了12家银行网点、8家商务酒店及3家高端购物中心，形成完整的商务生态圈。特别值得关注的是，项目与西安软件新城仅隔唐延路，步行距离1.2公里，这为科技研发类企业提供了人才集聚的天然优势。建议企业选址时重点考察员工通勤半径，结合地铁站点分布进行综合评估。

绿色建筑与智能系统：ESG趋势下的运营优势

作为西安首批获得WELL健康建筑认证的写字楼，正信大厦在空气质量、光照强度、噪音控制等维度均达到国际领先标准。项目配备的VAV中央空调系统可实现±1℃精准控温，新风系统每小时换气次数达到6次，远超国家标准。在智能系统方面，项目采用5G全覆盖的物联网平台，支持智能门禁、能耗监测、会议室预约等数字化服务。据测算，通过智能照明及空调系统的节能优化，企业可降低15-20%的运营成本。对于注重企业社会责任的跨国公司而言，这种绿色智能的运营模式将成为重要的选址考量因素。

市场趋势与投资视角：正信大厦的长期价值逻辑

从西安写字楼市场发展轨迹看，高新区核心区甲级写字楼空置率已从2020年的28%下降至2025年的12%，租金年复合增长率达到6.2%。正信大厦作为区域新增供应中的标杆项目，其租金溢价能力较周边项目高出15-20%。对于自用型企业，项目提供的定制化装修服务可节省3-6个月的装修周期；对于投资型客户，项目承诺的3%年租金递增条款及专业资产管理服务，形成了稳定的投资回报预期。建议投资者在决策时重点关注项目的租户结构多样性及空置率预警机制，这些指标将直接影响资产的长远价值。

在西安商办市场持续升级的背景下，正信大厦凭借其硬核参数、智能系统及绿色认证，正在重新定义区域商务标准。对于企业而言，选择这样的标杆项目不仅是空间需求的满足，更是企业形象与运营效率的双重提升。随着2026年项目正式投入运营，其市场表现值得持续关注。