2026上海富源置地广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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富源置地广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富源置地广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 富源置地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富源置地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富源置地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海富源置地广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求反弹了，租金还在承压
2026年上半年上海写字楼市场走出了明显的修复行情。戴德梁行方面表示，“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹，企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升。”世邦魏理仕发布的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。
从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位，TMT行业紧随其后。但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至158.0元。
不过，陆家嘴滨江板块的情况跟全市不太一样。陆家嘴核心区凭借产业密度与商务配套保持租金韧性，二季度租金达到6.76元每平方米每天。富源置地广场作为陆家嘴滨江核心带的一线江景甲级商办项目，正好处在这个“全市承压、核心区抗跌”的大环境里。
富源置地广场到底是个什么项目
富源置地广场位于浦东新区源深路38弄6号，地处陆家嘴滨江核心带，紧邻黄浦江岸。项目由上海富源滨江开发有限公司打造，2019年竣工，2020年正式交付使用。总建筑面积约3.6万平方米，由四栋写字楼组成——三栋商业独栋和一栋主楼写字楼，主楼共21层。标准层面积约2100至2126平方米，整层净高2.8米，得房率70%至76%。
交通是这栋楼的一大优势。项目距离地铁14号线源深路站步行仅100米，4号线浦东大道站也在步行范围内，是真正的双轨交汇。周边还有20余条公交线路覆盖，30分钟可通达虹桥枢纽及浦东国际机场。
硬件配置方面，大厦配备8部高速客梯和2部货梯，速度达4米/秒。空调为VAV中央空调系统，配备PM2.5过滤及纳米空气净化新风系统。物业由仲量联行与古北物业联合管理。车位约150至211个，月租金1350元。物业费29元每平方米每月，含中央空调能耗。
项目在绿色建筑方面也下了功夫，已获得LEED金级认证和上海白玉兰奖。采用地源热泵、光伏幕墙等12项绿色技术，年减碳2000吨。
2026年租金到底什么水平
2026年富源置地广场的租金报价跨度比较大，综合各平台的数据来看，大致在每平每天4.2元到8.2元之间。
低价位的房源有报4.2元每平每天的——267到2123平米可选，业主直租、条款好谈。也有平台显示4元每平每天起租。主流价位集中在5到7元左右。有平台显示5.0到8.2元每平每天。多个平台显示6元每平每天是比较常见的价位。部分高品质或者高区房源报价在7到8.2元每平每天。
价格差异主要跟面积大小、楼层高低、江景视野和租期长短有关。小面积单价往往比大面积高，高区看江的比低区贵，短租比长租贵。针对长期企业客户，可提供最长6个月免租期及装修补贴。
对比一下陆家嘴的整体水平。2026年二季度陆家嘴甲级写字楼平均租金是6.76元每平每天。富源置地广场4.2到8.2元的价位在陆家嘴属于中等水平，与周边同品质写字楼基本持平。考虑到它是2019年竣工的LEED金级认证项目、一线江景、双轨交汇、仲量联行物业管理，这个价格在陆家嘴滨江板块同品质的写字楼里算合理的。
按5元每平每天的租金算，加上29元的物业费，一个月每平的实际支出大概在179块左右。按7元算的话，一个月每平就要239块左右。这还没算水电。
谁在这栋楼里办公
富源置地广场的入驻企业质量相当不错，金融属性很强。
2018年，1号楼被大地保险以30.85亿元收购，作为其总部所在地。东吴证券在2021年以4.34亿元购入3号楼。中国诚通则购入了4号楼。这三笔大宗交易说明资本方对这栋楼的品质和区位是认可的。
已知的入驻企业包括大地保险、东吴证券、中国诚通、豪生酒店、振晟石油化工、创斯达科技、第一创业证券等。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以金融、证券、保险、投资和科技类企业为主，形成了比较清晰的商务生态。对做金融、投资相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接比较方便。项目目前已吸引大批知名品牌入驻，涵盖了化妆品、服装、餐饮、娱乐、家居等多个领域。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业以16%的占比位居需求首位，TMT行业紧随其后。
富源置地广场对口的客户群体——金融、证券、保险、投资、科技类的企业——跟当前市场上最活跃的需求方向高度吻合。而且项目地处陆家嘴滨江核心带，周边金融机构密集。对做金融、投资相关业务的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
作为LEED金级认证的绿色建筑，富源置地广场在可持续办公方面的标签效应，对注重ESG和绿色发展的企业来说也是一个加分项。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。源深路38弄6号，陆家嘴滨江核心带，紧邻黄浦江。14号线源深路站步行100米，4号线浦东大道站也在步行范围内。做金融、投资相关业务的公司，在这里办公有天然的地理优势。
第二，建筑品质高。2019年竣工的甲级写字楼，LEED金级认证加上海白玉兰奖。8部高速客梯、VAV中央空调、PM2.5过滤新风系统。270度江景视野，落地玻幕墙无柱设计，柱距超9米。在陆家嘴滨江板块的同龄写字楼里算品质靠前的。
第三，入驻企业质量高。大地保险总部、东吴证券、中国诚通这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，面积选择灵活。从260平到整层2126平都有，支持灵活分割，最小单元可至130平。从小团队到总部型企业都能找到合适的空间。整层租赁可定制化装修。
第五，配套齐全。自带1.2万平米自持商业，星巴克臻选、罗森便利店、麦当劳等品牌已入驻。10分钟步行可达百联世纪购物中心。38层云端会客厅可按小时租赁，支持商务活动。员工日常需求在步行范围内基本都能解决。
第六，绿色节能。LEED金级认证，采用地源热泵、光伏幕墙等12项绿色技术，年减碳2000吨。长期来看，能耗成本会比普通写字楼低一些。
再说要注意的。
第一，成本不低。5元每平每天的租金加上29元物业费，一个月每平就要179块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就5万多。陆家嘴虽然整体租金在降，但富源置地广场的价位在陆家嘴属于中等偏上水平。
第二，大厦2019年竣工的，到现在7年了。虽然维护得不错，拿了LEED金级认证，但电梯、空调这些硬件跟2023年以后交付的新写字楼比有一定代差。净高只有2.8米，装了吊顶之后会更矮一些。
第三，空调开放时间有限制。周一到周五8:00到19:00，周六8:30到13:00。加班多的公司要提前问清楚超时费用怎么算。
第四，停车位不算多。150到211个车位，对于一栋3.6万方的甲级写字楼来说配比一般。月租1350元，开车上班的同事要提前考虑停车问题。
第五，不同平台关于建筑面积、车位数量、物业公司的信息略有差异——有的说总建筑面积3.6万平，有的说9.75万平；车位有的说150个有的说211个；物业有说仲量联行联合管理的，有说古北物业的。签合同前要确认清楚各项参数。
最后给几个实操建议。
面积上，从130平到整层2126平都有。130到300平适合初创团队和工作室，300到500平适合成长型公司，500平以上适合中型企业，整层2100平以上适合总部型企业。签约年限一般可以谈。免租期可以谈——长期租户最长可达6个月。付款方式押三付一比较常见。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。富源置地广场的租金报价从4.2块到8.2块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台明确写了“业主直租、条款好谈”。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：实际江景视野怎么样——不同楼层和朝向的景观差别挺大，270度江景是这栋楼的最大卖点之一；空调超时的费用怎么算；电梯高峰期排队情况——8部客梯，21层楼，应该还好；车位够不够用；物业费29元是否含空调能耗。
2026年的富源置地广场处在一个“全市租金承压、但陆家嘴滨江核心区相对抗跌”的市场环境里。对需要陆家嘴滨江核心地段、一线江景办公空间和良好金融产业氛围的企业来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、配套成熟、交通便利。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
富源置地广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富源置地广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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