2026年上海国家开发银行大厦办公室租金行情与户型价格对比
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国家开发银行大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海国家开发银行大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
国家开发银行大厦位于上海市浦东新区浦东南路500号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。大厦由大块灰色花岗岩砌成，色调庄重浑厚，入口两根挑高石柱显得大气磅礴。项目于1999年竣工，2000年12月交付使用，总建筑面积约81000平方米，地上44层，地下3层。
物业管理由第一太平戴维斯综合物业顾问（上海）有限公司负责。物业费方面，不同来源显示为25元或28元/平方米·月。大厦客梯11部、货梯2部，均为OTIS品牌。标准层高2.6米，大堂层高2.6米。车位约250个，月租金1660元。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六8:00至12:00。
交通方面，大厦周边轨道交通2号线东昌路站、4号线浦东大道站、9号线商城路站及14号线浦东南路站环绕。其中距离14号线浦东南路站约243米。目前已入驻企业包括华夏基金、特蒳兰贸易（上海）有限公司、上海全泰保险经纪有限公司等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，国家开发银行大厦的办公室日租金报价大致在3元至7元/平方米·天的区间内。综合多个房源来看，最低报价约3元/平方米·天，最高可达7元/平方米·天。物业费方面，多数来源显示为28元/平方米·月。
从整体来看，租金水平受面积、楼层、装修三个因素影响比较明显。
各面积段户型租金对比
小面积户型（200平方米以下）
171.56平方米的低层东南朝向房源，报价5.7元/平方米·天，月租金约2.97万元。该户型正对电梯厅，位置较为醒目。
210平方米的高层精装房源，报价7元/平方米·天，月租金约4.47万元。该房源为高区江景房源，可俯瞰黄浦江景观。
中等面积户型（200至600平方米）
274.5平方米的低层简装东南朝向房源，报价4元/平方米·天，月租金约3.34万元。
335.3平方米的中层房源，报价4.9元/平方米·天，月租金约5万元。
409平方米的中层精装朝东房源，报价5元/平方米·天，月租金约6.22万元。该房源精装修带家具，可拎包办公。
625.02平方米的低层毛坯东南朝向房源，报价3元/平方米·天，月租金约5.7万元。该房源为毛坯交付，适合有自己装修需求的企业。
大面积户型（600平方米以上）
1500平方米的中层简装东南朝向房源，报价6元/平方米·天，月租金约27.38万元。
大厦可出租面积覆盖133至2200平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层是重要变量。高区江景房源报价可达7元/平方米·天，而低层同朝向房源仅报价4元。210平方米的高层房源报价7元，而274.5平方米的低层房源报价4元——楼层越高，江景视野越好，租金溢价越明显。
面积大小也构成价差。625平方米的低层毛坯房源报价仅3元/平方米·天，而同为低层的171.56平方米精装房源报价5.7元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。不过1500平方米的中层房源由于楼层位置较好，报价仍达6元/平方米·天。
装修程度直接影响报价。409平方米的精装带家具房源报价5元/平方米·天，而同面积段的毛坯或简装房源报价可能更低。625平方米的毛坯房源报价仅3元，说明装修状况对租金有显著影响。
朝向和位置也有影响。正对电梯厅的房源通常更受企业青睐。东南朝向的房源采光条件较好，租金相对坚挺。
租赁条件
国家开发银行大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有付一押三、付二押二等多种方案可供协商。
车位月租金1660元。
空调为集中式中央空调，开放时间限定在周一至周五8:00至18:00，周六8:00至12:00。
网络接入电信、联通、移动三家运营商。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在5至18元/平方米·天的区间。国家开发银行大厦3至7元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区属于中低价位，与周边部分高端甲级写字楼相比有一定性价比优势。
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