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成都商业场新座位于锦江区华兴街，总建筑面积约3.5万㎡，是集商业、办公于一体的综合体。项目毗邻春熙路商圈，交通便捷，地铁2、3号线可达。业态涵盖零售、餐饮、娱乐等，主打“小而精”的社区商业模式，服务周边居民及游客，兼具生活配套与休闲体验功能，是成都老城区新兴商业地标之一。
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在成都锦江区春熙路商圈，一座总建筑面积达8.2万平方米的甲级写字楼——成都商业场新座正以独特的商务价值重塑区域办公生态。作为城市核心区稀缺的新建商办项目，其精准定位与硬件配置正成为企业选址决策的重要参考坐标。
一、核心区位与立体交通网络：构建15分钟商务黄金圈
项目地处东大街与蜀都大道交汇处，距离地铁2号线春熙路站仅380米，步行5分钟即可接入城市轨道交通网络。经实测，从项目出发至成都东站仅需12分钟车程，双流国际机场25分钟车程，天府国际机场45分钟车程，形成覆盖成渝经济圈的快速商务通道。周边2公里范围内汇聚太古里、IFS国际金融中心等顶级商业配套，形成“办公-消费-生活”一体化生态圈。
实操建议：企业选址时可重点考察周边3公里范围内的产业集聚度。以项目周边为例，金融服务业企业可依托周边银行、证券机构集聚优势降低沟通成本；科技企业则能通过毗邻太古里科技体验区获取创新灵感。建议企业利用地铁站点500米半径内的共享单车接驳系统，实现最后1公里通勤效率最大化。
二、建筑特色与空间设计：绿色智能办公的实践范本
项目采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，在提升建筑现代感的同时实现节能30%以上的目标。标准层面积1800-2000平方米，层高4.2米，净高2.8米，配备14部通力高速电梯，实现上下班高峰期候梯时间不超过40秒。特别设置VAV中央空调系统与新风换气装置，确保室内空气每小时更新6次，PM2.5过滤效率达95%。
在智能化配置方面，项目搭载5G全覆盖网络、智能门禁系统与能源管理平台。以能源管理为例，通过AI算法实时调节空调负荷，较传统写字楼节能25%。建议入驻企业可结合自身需求选择定制化装修方案，如金融企业可选用防静电架空地板系统，科技企业可配置模块化电力接口实现快速扩容。
三、产业生态与运营服务：打造可持续商务生态圈
项目已吸引包括世界500强企业区域总部、独角兽企业研发中心等32家优质企业入驻，形成金融、科技、专业服务三大产业集群。通过搭建企业服务平台，提供政策咨询、人才招聘、融资对接等全链条服务。以某入驻科技企业为例，通过平台对接获得政府科技补贴120万元，人才招聘效率提升40%。
实操建议：企业可充分利用项目运营方提供的产业对接会、行业沙龙等活动资源。建议成长型企业重点关注项目提供的弹性办公空间解决方案，通过“固定工位+流动工位”组合实现办公成本优化。对于需要频繁接待客户的企业，可优先选择配备独立会客区的端头户型。
四、市场感知与价值展望：核心资产的长线价值逻辑
从市场数据看，项目周边甲级写字楼平均租金为95元/平方米/月，出租率稳定在92%以上。对比同类项目，成都商业场新座凭借绿色建筑认证与智能化配置，租金溢价达15%仍保持高出租率。随着成渝双城经济圈建设推进，项目作为城市核心商务资产的价值将持续释放。
专业洞察显示，未来三年成都核心区甲级写字楼供应量将减少30%，存量资产价值将进一步凸显。建议投资者关注项目长期持有价值，企业用户则可把握当前租金窗口期完成优质办公资产配置。通过实地调研发现，项目在物业服务响应速度、公共空间维护标准等方面均达到行业领先水平，这些软性优势正成为企业续租的重要考量因素。
在成都商业场新座的商务价值图谱中，区位、建筑、运营三大维度形成稳固的价值三角。随着城市更新进程加速，这类兼具硬性指标与软性服务的核心商务资产，将持续成为企业选址的风向标。通过数据洞察与市场感知的双重验证，其作为城市商务地标的地位已获得市场与时间的双重认证。
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