深圳英龙展业大厦招商中心:车公庙深南大道首排+四线地铁枢纽与24小时独立空调

英龙展业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、英龙展业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 英龙展业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 英龙展业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳英龙展业大厦招商中心：车公庙深南大道首排+四线地铁枢纽与24小时独立空调

深圳英龙展业大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：福田区、车公庙商圈、沙头街道

详细地址：深圳市福田区深南大道6025号

地铁线路与距离：地铁11号线车公庙站约333—367米；地铁1、7、9、11号线车公庙站；周边覆盖1、7、9、11号线四条地铁线路

公交信息：招商银行大厦②公交站约114米；深南大道沿线多条公交线路覆盖

竣工时间：2003年3月；亦有来源显示2002年或2004年

层高：标准层高3.5米，净层高2.8米

层数：地上26层（1—3层商业裙楼，4—25层办公及公寓）；亦有来源显示31层或33层

建筑面积：总建筑面积约38,152平方米

物业公司：深圳市英龙物业管理有限公司

物业费：7.8元/月/㎡；部分来源显示8元/月/㎡或3.6元/月/㎡

停车位：地上15个，地下180个，共195个

停车费：650元/月；部分来源显示地上150元/月，地下650元/月

空调类型：分体空调（独立空调）

空调费：计电费

空调开放时长：星期一至星期日00:00到24:00（24小时）

电梯数量：迅达客梯7部，货梯1部；部分来源显示客梯6部

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通

楼宇介绍：英龙展业大厦位于深圳市福田区深南大道6025号，地处深南大道与泰然九路交界西南。大厦由深圳市英龙建安有限公司开发，总建筑面积约38,152平方米，共26层（1—3层为商业裙楼，4—25层为办公及公寓）。大厦为标准写字楼，标准层高3.5米、净层高2.8米，得房率约75%。大厦配备分体空调系统，24小时开放、独立计费。目前已入驻企业包括建设银行、所罗门贸易、方顿电子、招商证券深圳车公庙营业部等。周边商业配套包括丰盛町商业步行街、东海缤纷天地、KK ONE购物中心等。

区位与交通：车公庙四线地铁枢纽，深南大道首排

英龙展业大厦位于深南大道6025号，地处深南大道与泰然九路交界西南。对于需要兼顾员工通勤、商务接待和成本控制的团队来说，这个位置的交通条件是整个项目最突出的优势之一。

地铁方面，大厦距离地铁11号线车公庙站约333—367米，步行约5分钟可达。车公庙站是深圳四条地铁线路的交汇枢纽——1号线（罗宝线）贯穿罗湖、福田、南山、宝安核心区域；7号线（西丽线）连接西丽、车公庙、罗湖；9号线（梅林线）串起梅林、车公庙、文锦渡；11号线（机场快线）则是从福田直达宝安机场的快线。

对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性。四条地铁线路交汇意味着无论员工住在南山科技园、宝安中心区、罗湖东门还是龙华，基本都能通过不多于一次换乘到达。对于需要频繁前往机场的团队，11号线从车公庙到宝安机场约30分钟，时间可控。

公交方面，招商银行大厦②公交站距大厦约114米，步行约2分钟可达。深南大道沿线公交线路密集，通达全城。

自驾方面，大厦紧邻深南大道与泰然九路交界处，深南大道是深圳东西向的主干道，可快速通达福田CBD、南山科技园等核心区域。

周边配套：英龙展业大厦地处车公庙商圈核心，周边商业配套成熟。丰盛町商业步行街、东海缤纷天地、KK ONE购物中心等环绕。1—3层为商业裙楼，配套餐饮及银行网点。中国建设银行深圳英龙支行位于大厦首层。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。

楼宇硬件：3.5米层高、75%得房率与24小时独立空调

层高与净高：标准层高3.5米，净层高2.8米。车公庙片区多数写字楼层高在3.2—4.2米之间，3.5米的标准层高属于主流水平。2.8米的净高在安装吊顶后，空间感可以满足常规办公布局需求，不会产生压抑感。

得房率与标准层：得房率约75%。在深圳写字楼普遍使用率65%—75%的背景下，75%的得房率属于中等偏上水平，意味着同样建筑面积下可以获得更多的实际可用空间。标准层面积约1,300平方米。

可租面积：可租面积段非常丰富，从约73㎡到2,000㎡不等。常见户型有96㎡、100㎡、128㎡、145㎡、166㎡、193㎡、195㎡、200㎡、446㎡等。无论是初创团队的几十平小单元，还是中大型企业的整层大面积租赁，都可以在大厦内找到对应的空间方案。

电梯：迅达客梯7部，货梯1部；部分来源显示客梯6部。26层的大楼配7—8部电梯，梯户比基本满足日常办公需求。迅达是瑞士品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障。

空调：英龙展业大厦采用分体空调（独立空调）系统。空调24小时开放（星期一至星期日00:00到24:00）。空调费按实际用电量计费。

对于常规的9:00—18:00办公来说，中央空调和分体空调的差异不大。但对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队来说，分体空调+24小时开放是一个明显的成本优势——加班时不需要额外支付中央空调的加时费，自己开空调即可，按实际用电计费。对于小团队来说，也不需要承担中央空调的固定费用分摊，成本结构更灵活。

停车：地上15个车位，地下180个，共195个。月租650元/月；部分来源显示地上150元/月，地下650元/月。车公庙片区的车位月租普遍在400—900元之间，650元的停车费属于中等水平。195个车位对应约3.8万㎡的总建筑面积，车位配比在车公庙片区属于中等水平。

可注册：大厦支持公司注册。

租赁成本：真实月成本拆解

以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。

英龙展业大厦的租金单价区间较大，从约65—178元/㎡·月不等。大厦均价约95.5元/㎡·月。物业费7.8元/月/㎡。可租面积从约73㎡到2,000㎡不等。

推荐房源 01

面积：128㎡

租金：约105元/㎡·月（约13,500元/月）

装修：精装修

物业费：7.8元/月/㎡（约998元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通可选

空调费：24小时计电费，按实际用量

停车费：650元/月/车

备注：低楼层，朝东，1+1格局，可注册，适合金融保险、咨询服务等行业

月成本参考：租金约13,500元 + 物业费998元（128㎡ × 7.8元）= 14,498元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 02

面积：195㎡

租金：86元/㎡·月（约16,770元/月）

装修：精装修

物业费：7.8元/月/㎡（约1,521元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通可选

空调费：24小时计电费，按实际用量

停车费：650元/月/车

备注：低楼层，3+1格局，精装带家私，可容纳约8—12人

月成本参考：租金约16,770元 + 物业费1,521元（195㎡ × 7.8元）= 18,291元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 03

面积：446㎡

租金：约73—125元/㎡·月（约32,558—55,750元/月）

装修：精装修/简装

物业费：7.8元/月/㎡（约3,479元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通可选

空调费：24小时计电费，按实际用量

停车费：650元/月/车

备注：可容纳约30—50人办公

月成本参考：以90元/㎡·月租金估算，租金约40,140元 + 物业费3,479元（446㎡ × 7.8元）= 43,619元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

入驻企业与产业生态

英龙展业大厦目前已入驻企业包括建设银行、所罗门贸易、方顿电子、招商证券深圳车公庙营业部等。2024年后，深圳市英龙置业有限公司及恒明星科技（深圳）集团有限公司等企业亦登记于该地址。

楼内企业以金融、贸易、科技、专业服务类为主，形成了多元化的产业生态。建设银行、招商证券等金融机构的入驻说明这个楼宇已经被金融行业验证过。所罗门贸易、方顿电子等贸易和科技类企业的入驻也说明大厦对贸易和科技类企业有一定的吸引力。

英龙展业大厦地处车公庙商圈核心，对望世贸中心。车公庙片区是福田区产业聚集度最高的区域之一，周边有大量科技、贸易、金融类企业。这种产业聚集效应可能带来人才流动和业务合作的机会。

大厦由深圳市英龙建安有限公司开发，深圳市英龙物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费仅7.8元/月/㎡，在车公庙片区属于较低水平。

适合什么样的团队

基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将英龙展业大厦纳入考察范围：

预算敏感但需要福田核心区位的科技、互联网团队（20—150人规模） ：100—500㎡的面积段在市场上可选房源较多。租金65—178元/㎡·月在福田区属于性价比较高的区间——相比周边1公里范围内相似户型均价126.95元/㎡·月，英龙展业大厦的价格优势明显。车公庙站四条地铁线路交汇（1/7/9/11号线），员工通勤覆盖范围广——对于需要吸引全市范围人才的科技公司来说，这是福田区交通条件较好的写字楼之一。分体空调+24小时开放是科技公司的一大优势——加班时不需要额外支付中央空调加时费，按实际用电计费即可。物业费仅7.8元/月/㎡在车公庙属于较低水平，75%的得房率也为空间布局提供了较好的基础。整体运营成本可控，适合预算有限但需要福田核心区位的团队。

跨境电商、服务贸易类公司：车公庙站四条地铁线路交汇，11号线直达宝安机场约30分钟。对于有跨境业务、需要频繁往返机场的团队来说，时间成本可控。紧邻深南大道与泰然九路交界处，驾车出行便利。周边丰盛町商业步行街、东海缤纷天地、KK ONE购物中心等商业配套成熟，方便接待客户。

工作室、中小型咨询团队（5—30人） ：73—200㎡的精装修房源在市场上可租，月总成本约在0.7—2万元区间。128㎡单元月总成本约1.4万元，195㎡单元约1.8万元。73㎡起的小面积段为初创团队提供了较低的进入门槛。物业费7.8元/月/㎡在车公庙属于较低水平。分体空调按实际用电计费，小团队不需要承担中央空调的固定费用分摊，成本更灵活。可注册公司的属性也适合需要正规办公地址的中小团队。

金融、贸易、专业服务类中小团队：楼内已入驻建设银行、招商证券等金融机构。车公庙片区是福田区产业聚集度最高的区域之一。对于需要频繁对接金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。深南大道首排的位置也为企业提供了基本的商务形象。

2026年7月28日

英龙展业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、英龙展业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 英龙展业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 英龙展业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 英龙展业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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