上海中信广场招商中心:虹口北外滩+228米5A甲级地标
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中信广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中信广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中信广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中信广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中信广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中信广场招商中心：虹口北外滩+228米5A甲级地标
一、上海中信广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块，四川北路商圈
详细地址： 上海市虹口区四川北路859号（近海宁路）
地铁线路与距离： 地铁10号线四川北路站，步行约393米；地铁12号线天潼路站，步行约504米；地铁3号线、4号线宝山路站，步行约845米
公交信息： 周边多条公交线路覆盖，紧邻城市主干道
竣工时间： 2011年6月
层高： 净高2.8至3.1米
层数： 地上55层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约14.7万平方米（办公面积约10.17万平方米）
物业公司： 上海海泰物业管理有限公司
物业费： 36元/平方米/月
停车位： 地上车位13个，地下车位387个，共计约400个
停车费： 包月不固定1,300元/位/月；包月固定2,600元/位/月；临停10元/位/小时，80元/位/天（封顶）
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业管理费包含空调费
空调开放时长： 周一至周五8:30至18:00，延时费用500-900元/小时
电梯数量： 客梯18部，货梯4部
网络支持： 电信、联通、长城、移动
楼宇介绍：
上海中信广场位于虹口区四川北路859号，地处四川北路与海宁路交汇处，属于北外滩核心区域。项目由上海信虹房地产有限公司开发，日本日建株式会社领衔设计，是国际5A标准甲级写字楼。
大厦高228米，共55层，总建筑面积约14.7万平方米。外立面采用中空玻璃幕墙装饰，晶鳞状立面设计独特醒目。主体采用U型无柱设计，标准层面积约2,300-2,600平方米，可弹性分割。得房率约65%-70%。
大楼配备VAV中央空调系统、18部客梯及4部货梯。物业由上海海泰物业管理有限公司管理。入驻企业包括中信兴业投资集团有限公司、爱国建设（上海）投资基金管理有限公司、上海铂凯投资有限公司、华宸未来基金管理有限公司等。
中信广场周边黄浦江、浦东陆家嘴金融建筑群、外滩万国建筑群、苏州河畔等景观尽收眼底。项目由街区型商业设施与一栋超高层办公楼组成。
二、区位交通：三轨环绕，通达全城
中信广场位于虹口区四川北路859号，地处四川北路商圈与北外滩板块交汇处。
地铁通勤。 项目周边3条地铁线路环绕。距离地铁10号线四川北路站约393米，步行约5分钟；距离地铁12号线天潼路站约504米；距离地铁3号线、4号线宝山路站约845米。三条线路覆盖了上海东西向和环线的主要通勤方向。对于员工分布在上海各区域的科技、互联网、咨询类公司而言，三轨环绕的通勤条件具有明显优势。
自驾出行。 项目紧邻四川北路与海宁路两条城市主干道。经外滩隧道可快速到达陆家嘴商务区，经南北高架可通达人民广场、南京西路等核心商圈。周边公交线路密集，覆盖城市各个方向。
从交通便利度来看，中信广场适合需要从全市各区域汇集人才的团队，尤其是对地铁通勤依赖度较高的企业。三条地铁线路的选择面较宽，员工通勤的灵活度较高。
三、硬件配置：5A甲级标准
层高与空间感。 净高2.8至3.1米。3.1米的净高在超高层写字楼中处于中等水平，吊顶后仍能保证较为充裕的垂直空间。U型无柱设计是中信广场的突出特点。无柱空间意味着办公区域的布局更加灵活，不会受到结构柱的干扰，对于需要开放式工位和灵活隔断的科技、互联网公司尤其实用。
得房率与户型灵活性。 得房率约65%-70%。标准层面积约2,300-2,600平方米，可弹性分割。可租面积从112平方米到2,585平方米均有覆盖。最小可租面积112平方米起步，对于10-20人的小型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。
采光与视野。 中空玻璃幕墙配合晶鳞状立面设计。高区可远眺黄浦江、浦东陆家嘴金融建筑群、外滩万国建筑群。对于咨询、金融、法律等服务类公司，江景视野在客户接待场景中有加分作用。
电梯配置。 客梯18部，货梯4部。55层的建筑配置22部电梯，客梯数量充足。高峰时段候梯时间相对可控。
空调系统。 VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间或周末加班需求，延时费用500-900元/小时，这笔成本需要纳入月度运营预算考量。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 中信广场的日租金价格区间约为3.0-7.5元/平方米/天。不同来源显示的平均租金约为5.76元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。低区或简装单元报价可低至3.0-3.5元/平方米/天；高区或精装单元报价可达6.0-7.5元/平方米/天。租金差异可达一倍以上，建议根据实际需求和预算选择相应楼层和装修标准。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价4.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 20,250元/月
物业费：150㎡ × 36元/㎡·月 = 5,400元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗
停车费：1,300-2,600元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约25,650元/月。
相比虹口北外滩板块同级别的甲级写字楼，中信广场3.0-7.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。低区单元的租金性价比相对突出，高区单元则因视野优势溢价较高。物业费36元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等水平。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能公司。 U型无柱设计使办公空间布局灵活，适合需要开放式工位与独立研发空间结合的科技团队。得房率65%-70%，对于需要较多工位的科技公司属于合理水平。可租面积112平方米起，门槛适中。三轨环绕的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。
互联网与跨境电商企业。 项目周边商业配套成熟，员工午餐、下午茶等日常需求可在周边解决。可租面积从112平方米到2,585平方米灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。入驻企业中包括金融投资类公司，周边商务生态较为成熟。
咨询与金融服务公司。 228米超高层地标建筑、5A甲级标准、江景视野，对于需要维护专业形象的咨询、金融、法律类公司有加分作用。项目已入驻中信兴业投资集团、华宸未来基金等金融企业，同行业集聚效应明显。18部客梯的配置保障了高峰时段的通行效率。
工作室与服务贸易企业。 项目提供112平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。四川北路商圈商业配套齐全，满足日常商务和生活需求。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：112㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300-2,600元/月/辆
房源02
面积：150㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300-2,600元/月/辆
房源03
面积：276㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300-2,600元/月/辆
房源04
面积：560㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：上家遗留装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300-2,600元/月/辆
房源05
面积：857㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300-2,600元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在中信广场周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目周边3条地铁线路环绕（10号线四川北路站约393米、12号线天潼路站约504米、3/4号线宝山路站约845米）。如果团队员工分布在上海各区域，三轨环绕的交通条件具有明显的通勤优势。
空间灵活性。 可租面积从112平方米到2,585平方米，覆盖了从初创团队到中型企业的全周期需求。U型无柱设计使办公空间布局更加灵活。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。
运营成本。 租金3.0-7.5元/平方米/天的区间跨度较大，低区与高区的价差可达一倍以上。物业费36元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等水平。需要特别关注的是空调延时费用500-900元/小时——如果团队有常态化晚间或周末加班需求，这笔费用会成为不可忽视的月度支出。
商务形象。 228米超高层地标建筑、5A甲级标准、U型无柱设计、江景视野。对于需要维护专业形象的法律、金融、咨询类公司有加分作用。项目已入驻多家金融投资类企业，同行业集聚效应明显。
周边生态。 项目位于四川北路商圈，周边商业氛围浓厚。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求可以在步行范围内解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和后续扩张便利性的团队，可以优先考察上海中信广场。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际净高和江景视野、空调延时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月25日
中信广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中信广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中信广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中信广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中信广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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