广州YEC青创城招商中心:海珠工业大道南+双地铁高使用率园区
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YEC青创城项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、YEC青创城统一热线（三端直连）
✅ YEC青创城管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ YEC青创城租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ YEC青创城招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州YEC青创城招商中心：海珠工业大道南+双地铁高使用率园区
一、广州YEC青创城写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·工业大道南商圈·蚝壳洲东街
详细地址：广州市海珠区蚝壳洲东街11号（蚝壳洲东街11-5号）
地铁线路与距离：
距地铁广佛线石溪站约349-369米（步行约5-6分钟）
距地铁10号线工业大道南站约367米
公交信息：周边覆盖180路、230路、546路、87路、964路、高峰快线40路等公交线路；金碧花园公交站步行约2分钟
竣工时间：2016年1月
层高：标准层高3.8米，1楼近5米层高
层数：1号楼2层、2号楼2层、3号楼5层
建筑面积：总建筑面积约20,000平方米
物业公司：广州联合立方商业运营管理有限公司
物业费：8元/㎡·月
停车位：地下200个、地面50个，共250个
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
空调类型：分体空调（需客户自行安装）
空调费：按实际用电计费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：日立电梯，客梯2部、货梯1部
网络支持：电信、联通
得房率：约70%-80%
楼宇介绍：
YEC青创城位于广州市海珠区蚝壳洲东街11号，地处海珠区工业大道南商圈核心范围。项目由广州联合立方商业运营管理有限公司与CCiC文创孵化中心联合打造，定位为青年创业共享社区。项目总建筑面积约20,000平方米，由1号楼（2层）、2号楼（2层）、3号楼（5层）组成。项目于2016年1月竣工。
项目定位为“24H青年创享集群场景生态”，聚焦直播、服装鞋业、皮具展贸、广告设计、媒体影视、互联网、信息科技、文化创意、摄影、电商、游戏动漫等上下游企业。
交通配套方面，项目拥有双地铁覆盖优势——距广佛线石溪站约349-369米（步行约5-6分钟），距地铁10号线工业大道南站约367米。公交方面，金碧花园公交站步行仅2分钟。园区还提供便民车接送服务，从园区门口送至东晓南地铁口。
项目1期占地约30,000平方米，提供超过200个停车位。1楼层高近5米，室内使用率高达约70%-80%，在同类创意园中具有明显优势。物业费8元/㎡·月。项目北邻工业大道，南接丫髻沙大桥。
二、区位与交通条件分析
2.1 双地铁覆盖的通勤效率
YEC青创城周边有两条地铁线路覆盖。广佛线石溪站距离项目约349-369米，步行约5-6分钟可达；地铁10号线工业大道南站距离项目约367米。两条线路的换乘网络覆盖了广州主要城区——广佛线可连接荔湾、佛山方向，10号线可通达天河、越秀方向。
此外，项目临近1号线西朗站、2号线南洲站、3号线沥滘站、8号线宝岗大道站，通过换乘可便捷通达全市各区域。
公交方面，金碧花园公交站距离项目仅47米、步行约2分钟，覆盖180路、230路、546路、87路、964路等线路。园区还提供便民车，从园区门口直接送至东晓南地铁口。
2.2 地面交通与区域通达性
项目位于蚝壳洲东街11号，北邻工业大道，南接丫髻沙大桥。工业大道作为海珠区南北向主干道，可快速接入内环及城市快速路网。无论是自驾通勤还是商务拜访，区域的交通通达性都较为便利。
2.3 区域产业氛围
YEC青创城所在的工业大道南板块近年来创意产业聚集效应明显，周边有T28创展中心、T28PARK公园里等多个创意园区。项目周边生活配套成熟，有金碧花园（一至三期）成熟商业社区，上百家餐饮商铺、超市商场、医院运动场等一应俱全。
项目定期举行商业交流活动，建立资源共享平台，增强各企业间的互动交流。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约20,000平方米，层高方面——标准层高3.8米、1楼近5米层高。得房率约70%-80%，高于普通写字楼的常规水平。
可租面积覆盖80㎡至3,500㎡区间。户型涵盖独栋（100-3,500㎡）、平层（200-2,500㎡）等多种类型。部分单元带展示面、外摆休息区及户户大阳台。
3.8米的标准层高加上1楼近5米的层高，在创意园类项目中属于较高水平。高使用率（70%-80%）意味着同等建筑面积下，实际可用空间更大，对于需要较大实际使用面积的团队来说，这个参数值得重点关注。
3.2 产品类型与配套
项目产品类型多样：
独栋企业总部：门面大气，可提升公司形象
1F展商贸办公：可商业+办公一体化
商业+办公+会所：部分位置具备餐饮功能
专设打卡基地：满足直播、摄影客户需求
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
电商与直播公司：项目明确招商业态包括直播、电商，园区专设打卡基地
设计工作室与文创公司：项目定位文化创意、广告设计等产业方向
科技与互联网企业：项目招商业态包括互联网、信息科技
摄影与传媒公司：园区设有打卡基地，适合摄影、媒体影视类企业
服装鞋业与皮具展贸公司：项目招商业态明确包括服装鞋业、皮具展贸
服务贸易与咨询公司：工业大道南板块的办公成本较天河核心区有明显优势
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，YEC青创城的租金单价大致在50-68元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：80㎡
租金：50元/㎡·月
装修：毛坯/简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
月成本计算：80㎡ × 50元/㎡·月 = 4,000元（租金）+ 80㎡ × 8元/㎡·月 = 640元（物业费），月基础成本约4,640元
推荐房源02
面积：190㎡
租金：50元/㎡·月
装修：毛坯/简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
月成本计算：190㎡ × 50元/㎡·月 = 9,500元（租金）+ 190㎡ × 8元/㎡·月 = 1,520元（物业费），月基础成本约11,020元
推荐房源03
面积：397㎡
租金：需与招商中心确认
装修：豪华装修
物业费：不含物业费
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
月成本计算：397㎡ × 具体租金单价 + 物业费
工位出租参考：
03人办公室：2,100元/间/月 | 15㎡
04人办公室：2,800元/间/月 | 20㎡
05人办公室：3,000元/间/月 | 25㎡
10人办公室：5,000元/间/月 | 50㎡
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，YEC青创城50-68元/㎡·月的租金区间处于偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金单价在海珠区具有竞争力：50元/㎡·月的起步租金在工业大道南板块处于较低水平
物业费较低：8元/㎡·月的物业费在广州创意园中处于较低水平
高使用率带来实际成本优势：约70%-80%的得房率意味着实际可使用面积更大，单位使用面积的成本更低
分体空调：企业需自行安装空调，按实际用电计费，24小时可独立控制
付款方式：通常为押二付一或押三付一
租期：通常要求12个月起租
免租期：部分房源可提供1个月免租期
五、谁适合重点考察YEC青创城
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将YEC青创城纳入考察名单：
电商、直播、服装、设计类公司：项目明确招商业态包括直播、服装鞋业、皮具展贸、广告设计、媒体影视、文化创意、摄影、电商等。园区专设打卡基地，满足直播、摄影客户需求。对于相关行业的企业来说，园区的产业定位与自身业务匹配度较高。
对成本敏感的团队：50-68元/㎡·月的租金单价在工业大道南板块具有明显优势。约70%-80%的得房率意味着实际可使用面积更大。加上8元/㎡·月的物业费，综合月成本在海珠区创意园中处于较低水平。
需要灵活面积选择的团队：80-3,500㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。3人至10人的工位出租选项也适合小型团队。
重视交通便利性的团队：距广佛线石溪站约349-369米、距10号线工业大道南站约367米，双地铁覆盖。公交金碧花园站步行仅2分钟。园区还提供便民车接驳服务。如果团队员工分布在佛山、荔湾、天河等不同方向，双地铁的通勤优势比较明显。
偏好独栋或高使用率办公空间的企业：项目提供独栋企业总部（100-3,500㎡）和平层（200-2,500㎡）等多种选择。1楼近5米层高、室内使用率高达约70%-80%。独栋户型门面大气，可提升公司形象。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
YEC青创城项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、YEC青创城统一热线（三端直连）
✅ YEC青创城管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ YEC青创城租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ YEC青创城招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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