打浦桥核芯·高性价比之选—上海飞纶商务中心写字楼租赁价值解析

飞纶商务中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、飞纶商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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打浦桥核芯·高性价比之选——上海飞纶商务中心写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海飞纶商务中心位于上海市黄浦区斜土路788号（斜土路与打浦路交汇处）。项目由上海新纺物业经营管理有限公司开发投建，于2002年1月竣工交付。项目定位为总部园区及现代化办公楼，物业由上海新纺物业经营管理有限公司管理。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 5,220 ㎡ |

标准层面积 | 870 ㎡ |

楼层 | 地上6层 |

标准层高 | 3米（净高2.8米） |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | 客梯3部 |

停车位 | 约30个 |

停车费 | 800元/辆/月 |

物业费 | 6—24元/㎡/月（各房源标准不同） |

物业公司 | 上海新纺物业经营管理有限公司 |

空调系统 | VRV分体式空调 / 分体空调 |

空调开放时间 | 24小时独立控制，独立电表计费 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2002年1月 |

开发商 | 上海新纺物业经营管理有限公司 |

飞纶商务中心房型布局合理，设施齐全，办公环境整洁舒适，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。大厦内配有ATM、餐饮、便利店等配套设施。项目已入驻多家企业，包括上海申埔实业有限公司、上海市中和律师事务所、上海朵娅儿童用品有限公司、上海美设尔装饰有限公司等。

二、区位价值

飞纶商务中心坐落于黄浦区斜土路788号，地处打浦桥商圈核心腹地。项目毗邻打浦桥商圈，周边配套成熟，交通便捷。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，打浦桥商圈核心，商业配套成熟。 飞纶商务中心位于斜土路与打浦路的交汇处，地处黄浦区打浦桥商圈核心区域。周边商业氛围浓厚，配套成熟。大厦外观朴素，楼龄较长，体量小，但是内部装修典雅，物业贴心周到。

第二，区域稀缺小户型办公空间。 飞纶商务中心单元分割灵活，从60—120平方米不等。这种中小户型为主的办公空间在打浦桥商圈较为稀缺，特别适合中小企业、初创团队及专业服务机构入驻。

第三，国企开发运营，品质与信誉双重保障。 项目由上海新纺物业经营管理有限公司开发投建并负责物业管理。国企背景意味着稳定的运营管理与长期的价值保障，为企业入驻提供坚实后盾。

三、交通动脉

飞纶商务中心周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁4号线鲁班路站：步行约6分钟（约433米）

· 距离地铁9号线打浦桥站：约595米

· 距离地铁12号线、9号线嘉善路站：约964米

· 距离地铁13号线世博会博物馆站：约1,112米

· 三轨交汇（4/9/12号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：17路、89路、96路、146路内圈、205路、733路、932路、浦西滨江1路、隧道一线、隧道夜宵一线等

· 公交站包括斜土路打浦路站、打浦路瞿溪路站、瑞金南路斜土路站等

· 紧邻内环高架，车辆可快速通达全市

三轨交汇（4/9/12号线）的轨道交通格局，配合多条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

飞纶商务中心定位为总部园区及现代化办公楼，在产品打造上具有以下核心特质：

灵活高效的空间设计。 标准层面积870平方米。可租面积从60㎡到1,328㎡自由组合。得房率约70%。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。标准层高3米，净高2.8米。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

国际品牌硬件配置。 配备3部客梯。VRV分体式空调系统支持24小时独立控制，独立电表计费。这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——是许多传统甲级写字楼难以提供的灵活度。网络接入支持电信、联通、移动三网覆盖。停车位约30个，停车费800元/辆/月。

专业物业管理服务。 由上海新纺物业经营管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费标准灵活（6—24元/㎡/月，各房源标准不同），涵盖日常维护、安保、保洁等全方位服务。物业贴心周到。

完善的配套设施。 大厦内配有ATM、餐饮、便利店等配套设施。周边银行、酒店、餐饮等商务配套一应俱全，满足企业日常办公与商务接待需求。

五、最新在租房源

当前飞纶商务中心在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

60—1,328（多面积可选） | 2.8—3.9 | 在租 |

112—1,328（多面积可选） | 3.5—3.8 | 在租 |

219（精装） | 3.50 | 在租 |

222 | 3.9 | 在租 |

320 | 3.1 | 在租 |

462（标准交付） | 3.8 | 在租 |

522 | 3.3 | 在租 |

647 | 3.6 | 在租 |

686 | 3.5 | 在租 |

878（精装） | 3.3 | 在租 |

879（精装） | 3.50 | 在租 |

项目租金区间为2.8—3.9元/㎡/天。物业费6—24元/㎡/月（各房源标准不同）。停车费800元/辆/月。支付方式灵活，最短租期1年。交房标准灵活，可标准交付、精装交付。可注册工商。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

------|-------------------|-------------------|

飞纶商务中心 | 2.8—3.9 | 6—24 |

东吴证券大厦 | 3.5—5.6 | 30 |

打浦桥商圈写字楼均价 | 约4.0—6.0 | 约25—35 |

对比可见，飞纶商务中心的租金区间2.8—3.9元/㎡/天在打浦桥商圈写字楼中处于极具竞争力的低位区间。相较于东吴证券大厦3.5—5.6元/㎡/天，飞纶商务中心以更低的价格门槛提供灵活的中小户型办公空间；相较于打浦桥商圈写字楼均价约4.0—6.0元/㎡/天，飞纶商务中心的价格优势更为显著。较低的物业费标准（最低6元/㎡/月）进一步降低了企业的综合入驻成本。飞纶商务中心以其“低租金+灵活空间+国企物业”的组合，成为打浦桥商圈极具性价比的办公选择。

六、核心价值点

① 打浦桥核心，成熟商圈配套完善

飞纶商务中心坐落于黄浦区斜土路788号，地处打浦桥商圈核心腹地。周边配套成熟，交通便捷。入驻即享打浦桥商圈成熟的商业配套与商务生态。

② 三轨交汇，步行6分钟直达地铁

地铁4号线鲁班路站步行约6分钟（约433米）。9号线打浦桥站约595米，12号线嘉善路站约964米。三轨交汇，多条公交线路环绕。这种“三轨交汇+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

③ 国企开发运营，品质与信誉双重保障

项目由上海新纺物业经营管理有限公司开发投建并负责物业管理。国企背景意味着稳定的运营管理与长期的价值保障，为企业入驻提供坚实后盾。物业贴心周到，出租率常年较高。

④ VRV独立空调，24小时自主掌控

配备VRV分体式空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计费。这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——是许多传统甲级写字楼难以提供的灵活度。

⑤ 灵活空间，60—1,328㎡自由组合

可租面积从60㎡到1,328㎡自由组合。得房率约70%。单元分割灵活，从60—120平方米不等。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ 高性价比，打浦桥商圈的优质选择

在2.8—3.9元/㎡/天的租金区间内，企业可获得打浦桥商圈现代化办公空间的办公品质。对比周边同类写字楼及打浦桥商圈均价，飞纶商务中心以极具竞争力的价格提供VRV独立空调、3部客梯、国企物业等高规格配置。较低的物业费标准进一步降低了企业的综合入驻成本。

飞纶商务中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、飞纶商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 飞纶商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 飞纶商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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