深圳海船大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

海船大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海船大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 海船大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海船大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海船大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳海船大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

海船大厦位于深圳市宝安区西乡固戍宝源路与规划一路交界处，属于海船产业园区的核心组成部分。项目总面积约15000平方米，由海船大厦、宝港中心、配套公寓三个版块组成。大厦为15层甲级写字楼，建筑高度约80米，标准层面积约1350平方米，层高3.15米。2026年该大厦办公空间租金单价集中在55—113元/㎡·月区间，物业管理费为6元/㎡·月。

对于需要在宝安西乡及固戍片区寻找高性价比海景办公空间、注重产业园区配套及灵活办公模式的初创企业、电商直播、文化创意及科技研发类公司而言，海船大厦是一个值得纳入考察范围的项目。其核心优势在于西眺大海、毗邻西湾红树林公园的生态景观办公环境、55元/㎡·月起租的价格竞争力、6元/㎡·月的低物业费、以及园区内设深港澳青年创新创业基地的产业集聚效应。但与此同时，项目距地铁站有一定距离（1.8—2公里）、部分房源物业费标准存在差异等特点，也需要企业根据自身需求进行权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为海船大厦的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区西乡固戍宝源路与规划一路交界处

地铁：距地铁1号线固戍站约1.8公里、11号线碧海湾站约2公里，园区提供接驳巴士8分钟直达

路网：广深公路200米、沿江高速1公里、深中通道3公里

公交：周边14个公交站，多条公交线路环绕

距深圳宝安国际机场约15分钟车程，至南山区、蛇口港车程均在30分钟以内

所属商圈：宝安区西乡板块

建筑指标

园区总面积：约15000平方米

总层数：15层

建筑高度：约80米

标准层面积：约1350平方米

标准层高：3.15米

净高：3.15米，配备10厘米可拆卸网络地板

楼板承重：150kg/㎡

竣工时间：2016年

物业类型：甲级写字楼

电梯配置

客梯：3部日立高速电梯，1.75m/s，高中低错峰运行

空调系统

类型：自装空调

开放时长：24小时全天开放

计费方式：计电费

部分房源室内照明、空调记电费，24小时开放

停车配置

车位数量：90个（地面/地下）

车位月租金：250元/月

临时停车：5元/小时

预留30%新能源充电桩

网络与通信

支持运营商：电信、移动等

物业管理

物业公司：深圳市榕尚汇物业管理有限公司

物业费：6元/㎡·月

部分来源显示管理费为7元/㎡·月、维修基金0.5元/㎡·月

部分来源显示物业费为18元/㎡·月

功能配套

园区打造“产业办公+园区服务+生活配套”的新一代产业园。内设“宝安区深港澳青年创新创业基地”，结合主题式联合办公、网红直播基地、国际博物馆IP展厅及亚太区授权中心、人才公寓等。园区自带8000平方米青创商业，已引入瑞幸、7-11、健身房、网红食堂、智能洗衣房等生活配套。配备精装人才公寓380套，单间至两房。

周边环境

园区西眺大海，隔路与163万平方米宝安西湾红树林公园为邻。背靠20万人口的固戍社区，具高性价比住宿、餐饮。

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，海船大厦的办公空间租金因面积、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在55—113元/㎡·月。

第一档：基础价位房源（55—75元/㎡·月）

房源特征：精装或简装交付，部分含税，使用率约75%

典型面积：28—330㎡

适合企业：对成本较为敏感、2—20人规模的初创团队及中小型企业

代表房源：28.2㎡大开间，折后价2500元/月，单价约88.7元/㎡·月；44.46㎡1+1格局，折后价3300元/月，单价约74.2元/㎡·月；58㎡海景房，特惠价5293元/月，单价约91.3元/㎡·月；220㎡3隔间1办公区，9900元/月

第二档：常规精装房源（75—100元/㎡·月）

房源特征：精装修交付，户型方正，红本备案，业主直租

典型面积：19—90㎡

适合企业：3—15人规模的中小型企业、电商工作室、文化创意团队

代表房源：19.2㎡精装，1267—1817元/月；26.73㎡精装，2005—2887元/月；26㎡精装，2418元/月；90㎡精装，9600元/月

第三档：大面积房源（100—2000㎡）

租金单价：面议，可协商

房源特征：精装或简装交付，可自由分割组合

适合企业：20人以上的成长型企业、企业总部

可租面积：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

月成本参考（以28㎡户型为例）

以28.2㎡办公空间、租金88.7元/㎡·月（折后）、管理费6元/㎡·月计算：

月租金：28.2㎡ × 88.7元/㎡·月 ≈ 2,500元/月

月物业费：28.2㎡ × 6元/㎡·月 = 169元/月

月基础成本合计：约2,669元/月

推荐房源示例

房源01

面积：28.2㎡

租金：88.7元/㎡·月（折后）

装修：精装修

物业费：6元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费约1.3元/度，水费约6元/吨）

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250元/月

房源02

面积：44.46㎡

租金：74.2元/㎡·月（折后）

装修：精装修

物业费：6元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250元/月

房源03

面积：220㎡

租金：45元/㎡·月

装修：简装修

物业费：6元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250元/月

三、项目优势

1. 海景生态办公环境，深圳稀缺资源

海船大厦西眺大海，隔路与宝安西湾红树林公园为邻。西湾红树林公园面积达163万平方米，拥有2公里滨海栈道。大厦面朝大海，四面采光。这种“推窗见海、毗邻红树林湿地”的生态办公环境，在深圳写字楼市场中属于较为稀缺的资源，对于注重员工办公体验和健康工作环境的企业而言具有较强的吸引力。

2. 产业定位清晰，青年创新创业氛围浓厚

园区内设“宝安区深港澳青年创新创业基地”。聚焦新能源、数字创意、跨境直播、IP授权四大赛道。已入驻企业30多家，包括国产高端新能源车高合汽车华南交付中心、新媒体及视频直播机构创火文化（抖音MCN 5亿级流量）、潮牌服装电商MADNESS（余文乐主理）等头部企业。园区提供“孵化-加速-产业”全周期服务：共享直播间、选品中心、路演厅、政策申报等。清晰的产业定位和良好的入驻企业生态，有助于入驻企业间的资源对接与产业协同。

3. 租金性价比突出，运营成本低

55—113元/㎡·月的租金区间在宝安西乡及固戍片区具备较强的价格竞争力。28.2㎡海景精装户型折后月租金约2,500元，44.46㎡1+1格局折后月租金约3,300元。6元/㎡·月的物业费在宝安区写字楼中属于较低水平。低租金与低物业费的双重优势，能够有效降低企业的固定办公成本，尤其适合预算有限的初创团队和小微企业。

4. 空间灵活，19—2000㎡自由组合

在租面积覆盖19㎡至2000㎡多个面积段。最小19.2㎡精装小户型适合2—3人初创团队；28—58㎡海景精装适合5—10人团队；220㎡以上大面积可满足成长型企业和企业总部需求。提供简装（吊顶、空调位、网络地板）、精装（隔断、家具、LED灯盘、光纤入户）、定制（可按企业品牌VI定制）三种交付方案。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求。

5. 空调24小时独立控制，使用灵活

大厦采用自装空调系统，24小时全天开放，费用按电费计量。与中央空调定时供冷相比，自装空调的独立控制模式使企业可根据实际办公时间灵活使用，加班、周末办公不受限制，费用按实际用电量计费。部分房源室内照明、空调记电费，24小时开放。

6. 配套完善，产城一体

园区自带8000平方米青创商业，已引入瑞幸咖啡、7-11便利店、健身房、网红食堂、智能洗衣房等生活配套。配备精装人才公寓380套，单间至两房，租金1500—2800元/月，真正实现“步行5分钟生活圈”。背靠20万人口的固戍社区，具高性价比住宿、餐饮。企业员工午休用餐、日常办公、生活居住均可一站式解决。

7. 停车位充裕且费用低

大厦配置90个地面/地下停车位，车位月租金仅250元/月。临时停车5元/小时。预留30%新能源充电桩。在宝安区同类型写字楼中，250元/月的停车费用属于较低水平，对于有较多员工自驾通勤的企业而言，可以有效降低员工的通勤成本。

8. 交通网络立体便捷

项目2公里范围内有固戍地铁站及碧海湾地铁站。距广深公路仅200米、沿江高速1公里。距深圳宝安国际机场约15分钟车程，至南山区、蛇口港车程均在30分钟以内。周边14个公交站环绕。立体交通网络可有效满足企业员工的多样化通勤需求。

9. 可办理公司注册与备案

大厦支持企业注册，可办理红本租赁凭证。目前已有多家企业入驻。适合初创企业注册和办公一体化需求。

四、客观短板

1. 距地铁站有一定距离

项目距离地铁1号线固戍站约1.8公里、11号线碧海湾站约2公里。虽然园区提供接驳巴士8分钟直达地铁站，但对于依赖地铁通勤的员工而言，仍需借助接驳巴士或共享单车等接驳方式。建议企业提前评估员工通勤方式。

2. 物业费标准存在差异

不同信息平台对物业费的描述存在差异：多数来源显示6元/㎡·月，部分房源显示管理费7元/㎡·月加维修基金0.5元/㎡·月，部分来源显示18元/㎡·月。建议企业在签约前与运营方确认具体物业费标准及包含的服务内容。

3. 不同来源竣工时间存在差异

不同信息平台对大厦竣工时间的描述存在差异：多数来源显示2016年，部分来源显示2018年。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将海船大厦纳入选址考察范围：

电商直播与文化创意类企业：园区内设网红直播基地、国际博物馆IP展厅及亚太区授权中心，已入驻创火文化（抖音MCN）等头部机构，产业生态与电商直播、文化创意高度契合

初创团队与小微企业：项目以19—58㎡中小面积精装小户型为主，55—113元/㎡·月的租金在区域内具备竞争力，可快速入驻，适合轻资产运营模式

2—20人规模的初创团队及中小型企业：28—220㎡的面积段可覆盖大部分初创企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入

注重办公环境与景观的企业：西眺大海、毗邻西湾红树林公园，海景生态办公环境在深圳较为稀缺

有较多自驾员工的企业：90个停车位，250元/月的停车费用在区域内属于较低水平

需要注册地址的企业：可办理公司注册与红本备案

六、深圳海船大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：海船大厦的具体位置在哪里？

大厦位于深圳市宝安区西乡固戍宝源路与规划一路交界处。属于海船产业园区核心组成部分，园区由海船大厦、宝港中心、配套公寓三个版块组成。

Q2：2026年海船大厦的租金是多少？

2026年该大厦办公空间租金集中在55—113元/㎡·月区间。28.2㎡海景精装折后月租金约2,500元，44.46㎡1+1格局折后月租金约3,300元，220㎡简装月租金9,900元。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费怎么算？

物业费多数来源显示为6元/㎡·月。部分房源管理费为7元/㎡·月加维修基金0.5元/㎡·月。水电费按实际用量计费（电费约1.3元/度，水费约6元/吨）。空调采用自装空调、24小时开放、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

大厦配置90个地面/地下停车位。车位月租金为250元/月。临时停车5元/小时。预留30%新能源充电桩。建议以现场实际收费标准为准。

Q5：大厦有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖19㎡至2000㎡多个面积段，包括19.2㎡、26㎡、28.2㎡、44.46㎡、58㎡、90㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、220㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。提供简装、精装、定制三种交付方案。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

海船大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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