2026年上海君康金融广场办公室租金行情:各户型价格对比
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君康金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、君康金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 君康金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 君康金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 君康金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海君康金融广场办公室租金行情：各户型价格对比
后滩这个板块，这两年关注度一直在上升。前滩发展得差不多了，陆家嘴又太贵，夹在中间的世博后滩反而成了一个价格相对适中的选择。君康金融广场是这一带比较有辨识度的项目——五栋花瓣形的楼，2021年才交付，在后滩算比较新的。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、君康金融广场基本情况
先说说这栋楼在哪。君康金融广场位于浦东新区耀元路39弄（也有资料显示为15号），地处世博后滩板块核心区域。项目由五栋9到14层的商业办公楼组成，以“海上花”为设计灵感，外立面采用蓝色玻璃幕墙。项目于2021年竣工交付。
建筑参数方面，项目占地约2.23万平方米，总建筑面积约10.5万平方米。五栋楼分别是A栋9层、B栋9层、C栋9层、D栋11层、E栋11层。标准层层高4.5米，净高3.05米，大堂层高9米。得房率约68%到75%。项目获得了LEED金级认证。
物业方面，物业公司是北京美瑞物业管理有限公司。物业费在不同渠道有32到35元/平·月不等。车位约673个，车位月租金1000到1500元。空调采用四管制全空气VRV系统，支持独立控制，空调费用已包含在物业费中。
交通上最大的优势是：距离地铁7号线后滩站步行仅260到278米。紧邻南北高架、内环高架，15分钟直达陆家嘴。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，君康金融广场的租金单价跨度比较大。低的在3元/平·天左右，高的能到8.5元/平·天。
不同渠道的数据差异不小。有平台显示整栋楼均价在6.5到8.5元/平·天。也有平台显示参考价在5.5到8.0元/平·天。还有平台显示租金在3到5.6元/平·天之间。这种差异可能是因为不同楼栋、不同楼层、不同业主的房源价格差别比较大。
对比下来，7元/平·天左右的房源是市场上最常见的一档。君康金融广场在后滩板块属于中等偏上的价位。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 业主类型 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
89 | 7 | 1.90 | 小业主 | 标准交付 |
121 | 7 | 2.58 | 小业主 | 标准交付 |
215 | 5-5.5 | 3.27-3.60 | — | — |
223 | 7 | 4.74 | 大房东 | 简装 |
313 | — | — | — | — |
366 | 7 | 7.79 | 大房东 | 简装 |
478 | — | — | — | — |
500 | 5 | 7.60 | — | 简单装修 |
546 | — | — | — | — |
581 | 7 | 12.37 | 大房东 | 精装修 |
600 | 7.2 | 0.60* | — | 标准交付 |
673 | 7 | 14.32 | 大房东 | 精装修 |
750 | — | — | — | 精装 |
911 | 7 | 19.40 | — | — |
920 | 5.7 | 15.95 | — | 朝南 |
1000 | 7 | 21.29 | — | 简装 |
1000 | 7.5-8.5 | 22.81-25.86 | — | 标准交付 |
1350 | 7 | 28.74 | — | 简装 |
1800 | 5 | 27.38 | — | 精装 |
3000 | 5 | 45.63 | — | 精装 |
13000 | 7 | 276.75 | — | 独栋 |
数据来源：2026年市场公开挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
89平这套日租金7元，月租金约1.90万，小业主房源，标准交付。这个面积适合8到10人左右的初创团队或小型办事处。不过在君康金融广场，这个面积段的房源不多——项目主力户型是500平米以上。
2. 中等面积段（100-500平）
121平这套日租金7元，月租金约2.58万，小业主房源，标准交付。215平这套日租金在5到5.5元之间，月租金3.27到3.60万。223平这套日租金7元，月租金4.74万，大房东直租，简装。
313平和478平这两套有挂牌，但具体租金未标明。366平这套日租金7元，月租金7.79万，大房东直租，简装。500平这套日租金5元，月租金7.60万，简单装修。
同样是300多平，215平5到5.5元，366平7元——差了1.5到2元。可能是楼栋不同、楼层不同，也可能是366平的位置或景观更好。
3. 大面积段（500平以上）
这是君康金融广场的主力面积段。581平这套日租金7元，月租金12.37万，大房东直租，精装修。600平这套日租金7.2元，标准交付。673平这套日租金7元，月租金14.32万，大房东直租，精装修。
750平这套有挂牌但未标明租金。911平这套日租金7元，月租金19.40万。920平这套日租金5.7元，月租金15.95万，朝南。
1000平这个面积段房源比较多。有一套日租金7元，月租金21.29万，简装。还有一套报价7.5到8.5元，标准交付。1350平这套日租金7元，月租金28.74万。
1800平这套日租金5元，月租金27.38万。3000平这套日租金也是5元，月租金45.63万。
13000平这套是独栋，日租金7元。
从数据来看，君康金融广场的租金有一个明显的特点：大面积房源并没有比小面积便宜。89平是7元，1000平也是7元，13000平还是7元。这和一般写字楼“面积越大单价越便宜”的逻辑不太一样。可能是项目定位本身比较高，业主的定价策略比较统一。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔不小的固定支出。君康金融广场的物业费在32到35元/平·月之间。拿一套100平的办公室来算，按35元算，每个月物业费就是3500元。一年4.2万。这个物业费在后滩属于比较高的水平——项目本身的品质和LEED金级认证摆在那里。
好消息是，空调费用已经包含在物业费里了。企业不用额外为空调电费操心。
付款方式也影响现金流。大部分房源要求12个月起租，有的房源最短租期甚至要求36个月。长期租赁对企业的资金稳定性和业务确定性要求比较高。
停车费也要算进去。车位月租金1000到1500元。如果公司有车，这笔开销一年就是1.2万到1.8万。
把这些都算上，一套100平的办公室，按7元/平·天算，月租金约2.1万，加上物业费约3500元，每个月固定支出就是2.45万左右。按押二付三算，首次要准备超过10万。
五、价格差异的原因
同样一个项目，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼栋不同是最大的变量。君康金融广场有五栋楼，每栋楼的层数、面积都不一样。C栋整层624到1251平，D栋整层853到1422平。不同楼栋的位置、景观、朝向不同，租金自然有差异。
业主类型。君康金融广场的房源有大房东直租的，也有小业主自己的房子。大房东通常价格稳定，小业主可能更灵活一些。
装修状态。精装修的房源可以直接入驻，简装或标准交付的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里581平和673平都是大房东精装修7元，而简装的223平和366平也是7元——同样的单价，精装的性价比显然更高。
楼层和朝向。920平那套朝南，日租金5.7元——比其他7元的房源便宜了不少，可能是楼层位置不同。
是否整层或整栋。整层和整栋租赁的价格策略可能和散租不一样。13000平独栋7元，和89平7元单价一样，说明大面积整租并没有明显的价格优势。
六、和后滩板块其他写字楼对比
后滩板块2026年的写字楼市场，整体租金在6到8元/平·天之间。招商局上海中心7.00元，君康金融广场7.00元，中建时代广场6.80元，宝武大厦6.30元，环球都会广场6.01元。君康金融广场在后滩板块属于中等偏上的价位。
项目本身的优势在于：2021年竣工，房龄不到5年，在后滩算比较新的写字楼；地铁7号线后滩站步行不到300米，交通便利；LEED金级认证，绿色建筑标准；五栋花瓣形建筑，辨识度高；1.3万方精品商业配套。
缺点也很明显：物业费偏高，32到35元/平·月；后滩板块的整体商务氛围和陆家嘴、前滩比还有差距；项目本身因为债务问题曾多次易主，部分楼栋存在空置和维护不足的情况；大面积房源为主，小面积选择不多。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
君康金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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