西安数字365招商中心:高新唐延路CBD+小面积低总价现房
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数字365项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 数字365招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安数字365招商中心：高新唐延路CBD+小面积低总价现房
一、西安数字365写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、科技五路与沣惠南路交汇处
详细地址：西安市高新区科技五路8号（科技五路与沣惠南路交汇处向西30米路南）
地铁线路与距离：周边有地铁3号线、6号线、8号线覆盖（具体站点及精确距离建议实地核实）
公交信息：周边设有多个公交站，包括科技五路中段、西工大软件园、唐延路科技二路口、南窑头东区等，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、411路等多条公交线路
竣工时间：2011年
层高：具体数据建议实地测量确认
层数：由29层公寓和底层商业组成
建筑面积：总建筑面积58,263㎡（其中地上48,824㎡，地下9,440㎡）；另有信息源显示总建筑面积约75,268㎡
物业公司：西安长征物业有限责任公司
物业费：1.20元/㎡·月
停车位：车位接近400个，车位配比约1:1；另有信息源显示车位1,158个
停车费：具体标准以物业实际公示为准
空调类型：自控空调（具体品牌及型号建议实地确认）
空调费：按电费计量，无单独空调使用费
电梯数量：具体数量建议实地确认
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：数字365位于西安高新区科技五路与沣惠南路交汇处，坐拥高新CBD核心办公商圈。项目由长征地产投资开发，由29层公寓和底层商业组成。项目东侧紧邻330米高新地标性商业综合体，与万科、旺座现代城、西工大软件园、橡树国际街区等多个办公楼为邻。项目距离唐延路地下人防商业街一期工程约100米。项目为小业主产权，提供办公户型面积57-800㎡，可自由组合。
二、区位与交通分析
高新唐延路CBD的产业区位
数字365位于高新区科技五路与沣惠南路交汇处，坐拥高新CBD核心办公商圈。项目东侧紧邻330米高新地标性商业综合体，与万科、旺座现代城、西工大软件园、橡树国际街区等多个办公楼为邻。周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。
地铁与公交的交通覆盖
项目周边有多条地铁线路覆盖（3号线、6号线、8号线）。具体站点距离建议在实地考察时实际测量。公交方面，周边设有科技五路中段、西工大软件园、唐延路科技二路口、南窑头东区等多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、411路等多条公交线路。公交网络的覆盖对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻科技五路、沣惠南路、唐延路等城市主干道。唐延路是高新区核心商务走廊，北接南、西二环交汇点，南可直达绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目车位接近400个，车位配比约1:1。具体停车收费标准建议在实地考察时向物业确认。
商业配套的便利性
项目距离唐延路地下人防商业街一期工程约100米。周边配套包括唐延路沿线的商业设施、餐饮和金融机构。对于需要就近解决员工用餐等需求的团队来说，周边商业配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察数字365的团队特征：
1. 严格控制办公成本的团队
物业费仅1.20元/㎡·月。这个物业费水平在西安写字楼市场中属于极低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅120元。对于预算极其敏感的早期初创企业、工作室和自由职业者团队来说，极低物业费意味着非常可控的月度支出。租金方面，市场报价约50元/㎡·月。
2. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供办公户型面积57-800㎡，可自由组合。对于10人以下的微型团队、早期初创企业和工作室来说，57-100㎡的小面积选项是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。
3. 有加班需求的团队
项目配备自控空调，按电费计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
4. 需要高新CBD核心位置但预算有限的团队
项目位于高新CBD核心办公商圈，与周边多个办公楼为邻。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，数字365提供了一个相对低门槛的进入选项。
5. 需要现房即租即用的团队
项目2011年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。
可以谨慎评估的团队特征：
需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目由公寓和底层商业组成，定位偏向实用型而非高端写字楼
需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——项目非专业写字楼设计，层高条件有限
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：290㎡
租金：50-55元/㎡·月
装修：精装修、带家具
物业费：1.20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源02
面积：445㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修、带家具
物业费：1.20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源03
面积：57-800㎡（可自由组合）
租金：约50元/㎡·月
装修：毛坯/精装修可选
物业费：1.20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：以物业公示为准
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价约50元/㎡·月。物业费1.20元/㎡·月是数字365在成本控制上的一个显著特点——这个费用水平在西安写字楼市场中属于极低的一档。空调费按自控空调用电计费，按实际用量付费。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安数字365租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安数字365的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，数字365写字楼租金约在50元/㎡·月左右。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。项目提供57-800㎡多种面积选择，可自由组合。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为1.20元/㎡·月。由西安长征物业有限责任公司提供服务。这个物业费水平在西安写字楼市场中属于极低的一档。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备自控空调，按电费计量。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边有多条地铁线路覆盖（3号线、6号线、8号线）。周边公交站包括科技五路中段、西工大软件园、唐延路科技二路口、南窑头东区等，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、411路等多条公交线路。项目位于科技五路与沣惠南路交汇处，紧邻唐延路等城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：数字365适合什么规模的公司？
项目提供面积57-800㎡的选择，可自由组合。项目由29层公寓和底层商业组成。低物业费、有小面积可选、高新CBD核心位置的特点，使得数字365特别适合预算极其敏感、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。
2026年7月30日
数字365项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 数字365招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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