广州保利国际广场招商中心:海珠琶洲+一线江景超甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利国际广场统一热线（三端直连）
✅ 保利国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利国际广场招商中心：海珠琶洲+一线江景超甲级写字楼
一、广州保利国际广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·琶洲商圈·阅江中路
详细地址：广州市海珠区阅江中路688号（广交会琶洲展馆东侧）
地铁线路与距离：
距地铁8号线琶洲站约751米
海珠有轨电车会展东站约369米
公交信息：琶洲大道东站、阅江中路东站、琶洲塔公园站等
竣工时间：2006年12月
层高：标准层高4.1米，吊顶后净高3米
层数：北塔33层、南塔34层；另有信息显示地上28层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约19.6万平方米（含4层商业裙楼）
标准层面积：约1,800平方米
物业公司：保利物业服务股份有限公司
物业费：28元/㎡·月（含正常工作时间中央空调费用）
停车位：共919个（地上80个，地下839个）
停车费：固定车位1,200元/月
空调类型：地送风空调系统（国内首例）
空调费：物业费已含正常工作时间（周一至周五8:00-18:00）空调费用；加班空调0.4元/㎡/小时（不足400㎡按400㎡计算），周日空调维护不开
电梯数量：30部瑞士迅达智能电梯（单塔12部客梯+1部货梯）
网络支持：千兆光纤网络
得房率：约73%-75%
楼宇介绍：
保利国际广场位于广州市海珠区阅江中路688号，地处琶洲会展经济圈核心位置，与广交会琶洲展馆东侧相邻。项目由保利地产集团打造，于2006年12月正式投入使用，是广州市首批超甲级写字楼之一。项目占地5.7万平方米，总建筑面积19.6万平方米，由南北两栋165米高的“超长板式”塔楼及东西4层商业裙楼围合而成。2021年8月，北塔楼获评超甲级商务写字楼；2022年12月，南塔楼获评甲级商务写字楼。
项目由设计上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所操刀，园林景观由SWA公司打造。外立面采用全玻璃幕墙设计，北瞰珠江一线江景，南倚琶洲塔公园与万亩果园。40%超高绿化率与10%超低建筑密度。内部打造2万平方米水景中央园林，形成“窗外江景，楼下绿洲”的生态办公体验。
配套方面，东西裙楼设有星巴克、必胜客等餐饮，银行网点、便利店及健身房。紧邻香格里拉酒店及会展中心二期。周边1公里内汇聚琶洲会展公园、六元素体验天地、珠江琶醍艺术区。项目运营19年来，已吸引复星集团、保利广东、上海和明航运等企业入驻。
二、区位与交通条件分析
2.1 琶洲会展经济圈核心区位
保利国际广场地处琶洲会展经济圈核心位置，紧邻广交会琶洲展馆东侧。琶洲是广州重点发展的互联网创新集聚区之一，与珠江新城、国际金融城隔江构成“黄金三角”。项目北望珠江，与珠江新城隔江相望；东靠黄洲大桥和科韵路；西接国际会展中心主体建筑。
对于科技、互联网、跨境电商、金融等行业的公司来说，在琶洲设立办公点，意味着与广交会展馆为邻，共享全球会展资源。这种区位对进出口贸易、跨境电商、会展服务等行业的公司具有实际业务价值。
2.2 交通配套
项目距地铁8号线琶洲站约751米，步行约10-15分钟可达；海珠有轨电车会展东站步行约369米。8号线可直达万胜围、客村、昌岗等核心节点。
自驾方面，项目通过华南快速干线可直通天河商务中心，20分钟可达广州南站。地下5层停车场提供919个车位。
2.3 一线江景与生态办公环境
保利国际广场最突出的环境特点是北向无遮挡直面珠江一线江景，南侧被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕。内部打造2万平方米水景中央园林。40%超高绿化率与10%超低建筑密度。
对于设计、文创、科技等注重办公环境和品牌调性的公司来说，“江景+绿洲”双重生态办公场景是一个差异化的优势。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约19.6万平方米。标准层高4.1米，吊顶后净高3米。标准层面积约1,800平方米。得房率约73%-75%。无梁柱结构，360°采光。
可租面积覆盖180-3,000平方米区间。市场在租房源涵盖180㎡、204㎡、400㎡、422㎡、443㎡、632㎡、672㎡、837㎡、1,701㎡等多种面积。单层面积1,800㎡，支持开放式或隔间布局。
4.1米的层高在超甲级写字楼中属于中等偏上水平，无梁柱结构提供了灵活的空间分割可能性。
3.2 建筑与配套特色
一线江景：北向无遮挡直面珠江
生态办公：三面公园环绕，2万㎡水景中央园林
国际级设计：美国SOM建筑事务所设计，SWA园林景观
国内首例地送风空调：新风量增加30%，能耗降低20%
30部迅达智能电梯：速度5米/秒
商业配套：星巴克、必胜客、银行网点、便利店、健身房
高端商务：香格里拉酒店宴会厅、同声传译会议中心
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
跨境电商与进出口贸易公司：项目紧邻广交会展馆，共享全球会展资源
科技与互联网企业：地处琶洲互联网创新集聚区，产业氛围匹配
AI人工智能公司：琶洲是广州重点发展的数字经济板块
金融与咨询服务公司：超甲级写字楼硬件对客户接待有加分
服务贸易公司：项目配套完善，紧邻香格里拉酒店
大型企业区域总部：标准层1,800㎡，适合设立区域总部
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，保利国际广场的租金单价大致在56-150元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为28-30元/㎡·月（含正常工作时间中央空调费用）。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：184.3㎡
租金：约56元/㎡·月（1.03万/月）
装修：简装
物业费：28元/㎡·月（含正常工作时间空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调；加班空调0.4元/㎡/小时
停车费：固定车位1,200元/月
月成本计算：184㎡ × 56元/㎡·月 = 10,304元（租金）+ 184㎡ × 28元/㎡·月 = 5,152元（物业费），月基础成本约15,456元
推荐房源02
面积：400㎡
租金：56.5元/㎡·月（2.26万/月）
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含正常工作时间空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调；加班空调0.4元/㎡/小时
停车费：固定车位1,200元/月
月成本计算：400㎡ × 56.5元/㎡·月 = 22,600元（租金）+ 400㎡ × 28元/㎡·月 = 11,200元（物业费），月基础成本约33,800元
推荐房源03
面积：632㎡
租金：150元/㎡·月（9.48万/月）
装修：简装
物业费：30元/㎡·月（含正常工作时间空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调
停车费：固定车位1,200元/月
月成本计算：632㎡ × 150元/㎡·月 = 94,800元（租金）+ 632㎡ × 30元/㎡·月 = 18,960元（物业费），月基础成本约113,760元
4.2 成本结构说明
与珠江新城（普遍150-250元/㎡·月）相比，保利国际广场56-150元/㎡·月的租金区间覆盖面较广。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金梯度明显：大面积或低楼层房源单价可低至56元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高（可达150元/㎡·月）
物业费28-30元/㎡·月：属于超甲级写字楼标准，但已包含正常工作时间中央空调费用
加班空调费用：0.4元/㎡/小时（不足400㎡按400㎡计算）
停车费：固定车位1,200元/月
最短租期：通常要求3年起租
五、谁适合重点考察保利国际广场
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将保利国际广场纳入考察名单：
跨境电商与进出口贸易公司：项目紧邻广交会琶洲展馆，与香格里拉酒店及会展中心二期相邻。对于进出口贸易、跨境电商、会展服务等行业的公司来说，紧邻广交会展馆的区位具有实际业务价值。
重视一线江景与生态办公环境的企业：项目北向无遮挡直面珠江一线江景，南侧被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕。2万平方米水景中央园林，40%超高绿化率。对于设计、文创、科技等注重办公环境和品牌调性的公司来说，“江景+绿洲”的办公场景是一个差异化优势。
重视超甲级写字楼硬件的企业：项目为广州市首批超甲级写字楼，由SOM建筑设计。4.1米层高、30部迅达智能电梯、国内首例地送风空调。2021年获评超甲级商务写字楼。对于金融、咨询、大型企业等需要良好客户接待形象和品牌形象的公司来说，超甲级硬件配置是重要考量因素。
需要大面积办公空间的企业：180-3,000㎡的可租面积覆盖了从中小团队到大型企业的空间需求。标准层1,800㎡，支持整层租赁和灵活分割。适合需要较大面积办公空间的中型企业、区域总部等。
对成本有不同预算的团队：项目租金区间从56元到150元/㎡·月不等——大面积或低楼层房源可低至56元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高。物业费28-30元/㎡·月已包含正常工作时间空调费用。不同预算的团队都可以在项目内找到对应的选择。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
保利国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利国际广场统一热线（三端直连）
✅ 保利国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
