2026年上海北科大厦办公室租金行情与户型价格对比
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北科大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北科大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 北科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北科大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海北科大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
北科大厦位于上海市徐汇区中山西路1919号，地处中山西路与宜山路交汇处。项目由上海北科置业有限公司开发，上海北科物业管理有限公司提供物业服务。大厦于2004年竣工，分两幢楼宇，分别为9层和15层。
交通方面，项目距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站约305至350米，步行约3分钟可达。周边环绕内环高架、南北高架、沪闵高架，自驾出行也十分便捷。公交线路包括224路、252路等。
硬件参数方面，北科大厦为乙级写字楼。标准层高3至3.6米，净高2.5至2.6米。得房率约70%。电梯配置方面，不同来源数据有差异：部分显示客梯3部，部分显示客梯1部、货梯1部。车位方面，地上60个、地下80个。空调为分体空调或中央空调，支持24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动、长城。项目可注册工商登记。
目前入驻企业包括上海利施科技有限公司、上海博约环境工程有限公司、上海双熊贸易有限公司、上海易宝建材有限公司等。
2026年租金区间概览
北科大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 2.8 - 5.4 |
主流在租房源报价 | 2.96 - 4.42 |
部分平台参考价 | 3.1 - 3.5 |
根据市场在租信息，部分平台显示项目整体租金约在2.8至5.4元/㎡/天之间。有平台显示租金参考价为3.1至3.5元/㎡/天。另有平台显示平均租金约3.93元/㎡/天。从具体房源来看，日租金最低约2.96元、最高约4.42元/㎡/天。
综合来看，2026年北科大厦的办公租金主流价位集中在3.0至4.2元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装或小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
北科大厦提供从约42平方米到136平方米的多种户型选择。最小可租面积约42平方米，最大可租面积约136平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
42 | — | — | — | 最小可租面积参考 |
45 | 2.80 | 约0.38 | 简装 | |
50 | 3.62 | 约0.55 | 精装 | |
50 | 2.96 | 约0.45 | 简装 | |
50 | 4.42 | 约0.67 | 简装 | |
50.59 | 3.57 | 约0.55 | 简装 | 高层，11楼/总15楼 |
51 | 4.00 | 约0.62 | 简装 | |
52 | 3.50 | 约0.55 | 简装 | |
53 | 4.03 | 约0.65 | 简装 | |
54 | 4.00 | 约0.66 | 简装 | |
54 | 4.20 | 约0.69 | 简装 | |
55 | 3.52 | 约0.59 | 精装 | 中层，带上下水 |
55 | 4.00 | 约0.67 | 简装 | |
56 | 3.45 | 约0.59 | 简装 | |
57 | 3.81 | 约0.66 | 简装 | |
57 | 3.50 | 约0.61 | 简装 | |
57 | 3.90 | 约0.68 | 精装 | |
80 | 3.54 | 约0.86 | 简装 | |
93 | 3.20 | 约0.91 | 精装 | 高层，朝南 |
136 | 4.30 | 约1.77 | 简装 | |
221 | 3.50 | 约2.32 | 精装 | 中区 |
从户型分布来看，小面积段（42-100㎡）是目前市场供给最集中的区间，适合初创团队或小型工作室，月租金成本约在0.4至1万元区间。其中50至60平方米的房源选择最为丰富，租金从2.96至4.42元/㎡/天不等。中等面积段（100-221㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.8至2.4万元。从可租面积来看，北科大厦的户型主要集中在中小面积段，最大可租面积约136平方米。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：6至24元/㎡/月（不同来源数据差异较大，部分显示6元，部分显示22至24元）
· 停车费：600至800元/月/位
· 空调：分体空调或中央空调，24小时可独立控制
· 层高：标准层高3至3.6米，净高2.5至2.6米
· 得房率：约70%
· 可注册：支持工商注册
以一套50平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.6万至0.9万元之间。以一套221平方米的精装单元为例，月租金约2.32万元，加上物业费约0.13至0.53万元，月度固定成本约2.45至2.85万元。
2026年第二季度，北科大厦市场在租房源覆盖了从42平方米到221平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
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