深圳劲松大厦招商中心:福田车公庙+地铁口高性价比乙级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
劲松大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、劲松大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 劲松大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 劲松大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 劲松大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳劲松大厦招商中心：福田车公庙+地铁口高性价比乙级写字楼
一、深圳劲松大厦写字楼简介与核心参数
劲松大厦位于深圳市福田区车公庙泰然四路26号，地处天安数码城核心区域。大厦由深圳泰然实业有限公司开发建设，于1999年5月竣工。大厦总建筑面积39,500平方米，地上22层，地下1层。建筑高度约100米，外立面采用现代简约风格，配备大面积玻璃幕墙。大厦定位为乙级纯写字楼，采用方正实用设计。
以下为深圳劲松大厦写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、车公庙商圈
详细地址：深圳市福田区泰然四路26号
地铁线路与距离：地铁1号线车公庙站，距离约322—330米。车公庙站为1、7、9、11号线四线交汇枢纽站。另有地铁11号线车公庙站（约508米）
公交信息：周边覆盖30余条公交线路。途经线路包括26路、64路、303路、21路、32路、54路、79路、101路、109路、113路、123路、204路、209路、213路、222路、223路、228路、234路、326路、327路、370路、N4夜、N6夜、机场9线等
竣工时间：1999年5月
层高：净层高2.8米
层数：地上22层，地下1—2层
建筑面积：约39,500平方米
物业公司：深圳市泰然物业管理服务有限公司
物业费：4.2元/平方米·月
停车位：地上45个，地下105个，共计150个
停车费：月卡380元/月
空调类型：分体空调
空调费：计流量（按电费计量）
电梯数量：客梯3部（奥的斯品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：劲松大厦位于车公庙泰然工贸园与天安工业园交接处，北靠深南大道，与天安数码时代大厦相邻。大厦为22层乙级纯写字楼，标准层面积1,800平方米，实用率约75%。大厦采用IC一卡通控制、闭路电视监视等智能安防系统。周边汇集中国光大银行、中国建设银行、中国农业银行、兴业银行、招商银行等多家金融机构。大厦入驻企业超4,000家，涵盖金融、科技、贸易等领域。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 车公庙—天安数码城的区位特征
劲松大厦所处的车公庙商圈，是福田区核心商务板块之一。项目位于车公庙泰然工贸园与天安工业园交接处，北靠深南大道，与天安数码时代大厦相邻。天安数码城是深圳较早形成的高科技产业聚集区之一，汇聚了大量科技、贸易、金融类企业。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择劲松大厦的区位价值体现在几个方面：
其一，车公庙商圈是深圳发展较为成熟的商务区之一。项目周边写字楼林立，商务氛围浓厚。企业对接福田中心区金融机构、政府事务、合作伙伴具备地缘便利。
其二，天安数码城的产业集聚效应。劲松大厦入驻企业超4,000家，涵盖金融、科技、贸易等领域。对于科技、互联网、AI人工智能等领域的公司，区域产业集聚效应有助于企业对接上下游资源。
其三，周边配套成熟。大厦周边餐饮配套丰富，包括肯德基（82米）、湘江老厨（81米）、润园四季椰子鸡（260米）等。步行10分钟可达KKONE购物广场、COCO Park等购物中心。金茂深圳JW万豪酒店距大厦321米。
2.2 轨道交通与通勤效率
劲松大厦在轨道交通方面具备较为突出的优势。地铁1号线车公庙站距大厦约322—330米，步行约5分钟可达。车公庙站是深圳四条地铁线路交汇的枢纽站：
1号线（罗宝线）：连接罗湖、福田、南山、宝安
7号线（西丽线）：串联西丽、福田、罗湖
9号线（梅林线）：贯通梅林、福田、罗湖
11号线（机场线）：连接福田中心区与宝安机场
四条线路交汇的配置在深圳较为少见，企业员工的通勤覆盖范围较广。4站直达福田高铁站。
公交方面，周边覆盖30余条公交线路。途经线路包括26路、64路、303路、21路、32路、54路、79路、101路、109路、113路、123路、204路、209路、213路、222路、223路、228路、234路、326路、327路、370路、N4夜、N6夜、机场9线等。
自驾方面，项目紧邻深南大道，距广深高速入口较近，15分钟直达前海自贸区，30分钟车程至宝安国际机场。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳劲松大厦当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。大厦可租面积覆盖50—1,200平方米，户型选择丰富。租金主要集中在55—200元/㎡·月区间。
房源一
面积：138平方米
租金：78元/㎡·月（月租金10,800元，含物业费）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡380元/月
月度成本参考：138㎡ × 78元/㎡·月 = 10,800元（含物业费），不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：2+1灵活隔间，西向采光，全景落地窗，24小时独立空调系统；适合8—10人小型团队
房源二
面积：163平方米
租金：约85元/㎡·月（月租金13,900元）
装修：精装修
物业费：4.2—5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡380元/月
月度成本参考：163㎡ × 85元/㎡·月 = 13,855元（租金）+ 163㎡ × 4.5元/㎡·月（物业费参考）= 734元，合计月基础成本约14,589元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：中楼层，朝南向；适合15—20人团队
房源三
面积：195.73平方米
租金：约80元/㎡·月（月租金15,658元）
装修：精装修
物业费：4.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡380元/月
月度成本参考：195.73㎡ × 80元/㎡·月 = 15,658元（租金）+ 195.73㎡ × 4.2元/㎡·月 = 822元（物业费），合计月基础成本约16,480元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：适合20—25人团队
房源四
面积：256.5平方米
租金：约85元/㎡·月（月租金21,803元）
装修：精装修
物业费：4.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡380元/月
月度成本参考：256.5㎡ × 85元/㎡·月 = 21,803元（租金）+ 256.5㎡ × 4.2元/㎡·月 = 1,077元（物业费），合计月基础成本约22,880元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：低楼层；适合30—40人团队
房源五
面积：388平方米
租金：约89元/㎡·月（月租金34,532元）
装修：精装修
物业费：4.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡380元/月
月度成本参考：388㎡ × 89元/㎡·月 = 34,532元（租金）+ 388㎡ × 4.2元/㎡·月 = 1,630元（物业费），合计月基础成本约36,162元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：6+1格局，6个独立办公室+1个前台接待区，可容纳约40人办公卡位；可注册；适合40—50人中等规模团队
房源六
面积：491平方米
租金：约68—78元/㎡·月（月租金约33,388—38,298元）
装修：精装修
物业费：4.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡380元/月
月度成本参考：以78元/㎡·月计算：491㎡ × 78元/㎡·月 = 38,298元（租金）+ 491㎡ × 4.2元/㎡·月 = 2,062元（物业费），合计月基础成本约40,360元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：中楼层，朝西南向，双面采光；可注册；适合50—70人团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳劲松大厦是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从55—200元/㎡·月不等。2026年7月片区平均租金约85.2元/㎡·月。在租房源主力租金集中在68—89元/㎡·月区间。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：4.2—5元/㎡·月的物业费，在福田区同类写字楼中处于较低水平。
隐性成本：分体空调按电费计量，24小时可自行控制。这一模式对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说具有明显的灵活性——不需要像传统中央空调那样支付固定的空调费或高额加班空调费。但夏冬季节的空调电费需纳入预算考量。
停车成本：150个车位（地上45个+地下105个）的配置。月卡380元/月，在福田区属于极低水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车费用具有明显的成本优势。但车位数量有限（共150个），建议自驾比例较高的企业提前确认车位可用情况。
扩张空间：大厦提供从50—1,200平方米的灵活面积选择。企业从初创期到成长期均有可选面积。劲松大厦入驻企业超4,000家，意味着楼内企业密度较高，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳劲松大厦
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳劲松大厦纳入优先考察名单：
注重成本控制的初创团队和成长型企业：大厦租金68—89元/㎡·月，物业费仅4.2元/㎡·月，在福田区具有明显的成本竞争力。对于预算有限但希望在福田区核心地段办公的初创团队和成长型企业来说，劲松大厦是一个值得重点考虑的选项。
高度重视轨道交通便利性的企业：地铁1号线车公庙站距大厦约322米。车公庙站是1、7、9、11号线四线交汇枢纽站。四条线路覆盖深圳主要区域，对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强的团队来说，交通条件是核心加分项。
科技、互联网、贸易类企业：大厦所在的天安数码城是深圳较早形成的高科技产业聚集区之一。劲松大厦入驻企业超4,000家，涵盖金融、科技、贸易等领域。对于从事科技、互联网、跨境电商等领域的公司，区域产业集聚效应可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
对办公空间灵活性要求较高的团队：大厦提供分体空调支持24小时自行控制、按电费计量。对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说，这一配置比传统中央空调更为灵活和经济。实用率约75%，户型方正实用。
对停车成本敏感的企业：月卡380元/月，在福田区属于极低水平。对于自驾通勤比例较高的团队来说，停车成本是重要的考量因素。但车位仅150个，建议提前确认车位可用情况。
有中小面积租赁需求的企业：大厦提供从50—1,200平方米的灵活面积选择。138㎡、163㎡等中小面积户型适合10—20人规模的初创团队；256㎡、388㎡等中面积房源适合30—50人规模的成长型企业；491㎡以上大面积房源适合50—70人中等规模团队。
2026年7月27日
劲松大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、劲松大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 劲松大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 劲松大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 劲松大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
