杭州元谷创意园(长乐园)招商中心:运河CBD核心 + 地铁3号线文创园区精装办公

元谷创意园（长乐园）项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、元谷创意园（长乐园）统一热线（三端直连）

✅ 元谷创意园（长乐园）管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 元谷创意园（长乐园）租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 元谷创意园（长乐园）招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州元谷创意园（长乐园）招商中心：运河CBD核心 + 地铁3号线文创园区精装办公

【导语】

在杭州主城区找办公室，如果你的团队做的是设计、摄影、影视、文化传媒这类需要“氛围感”的行业，标准写字楼的格子间往往不太对味。你需要的是有调性的空间、有露台的办公环境、有同类公司扎堆的产业生态——但同时又不能离地铁太远，不然员工通勤和客户来访都是问题。

本次我们调研的杭州元谷创意园（长乐园） ，位于拱墅区运河CBD核心区域，由老仓库改造而成，是杭州市重点工业遗存保护单位。园区于2019年底完成改造并投入运营，经过数年发展已形成以文化传媒产业为主导的成熟生态。我们将从客观参数、真实成本、空间特点等维度，帮你判断这个项目是否适合你的团队。

一、杭州元谷创意园（长乐园）写字楼基础参数与楼宇介绍

以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据。

区域、商圈、街道：拱墅区、运河CBD / 大关商圈、湖墅街道

详细地址：杭州市拱墅区长乐路29号（大关路与长乐路交叉口）

地铁线路与距离：

· 地铁3号线：香积寺站（步行约408-422米，约7-8分钟可达）

· 地铁3号线：大关站（步行约570米）

· 地铁5号线：拱宸桥东站（约1554米）

*园区周边1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有9个公交站。*

公交信息：

· 祝家弄（招呼站）：距离约24米，途经65路

· 仁和仓：距离约190米，途经65路

· 长乐路站：36、69、77、93、94、134、151、160、184等多条公交线路

竣工时间：2019年12月

层高：标准层高3.6米；1楼层高4.5米，2-4楼层高4.2米

层数：4层（部分资料显示为4-7层）

建筑面积：总建筑面积约25,000平方米（部分资料为15,000平方米或45,600平方米）

物业公司：杭州元谷物业管理有限公司

物业费：8元/平方米/月

停车位：地上80个（部分资料显示500个）

停车费：临时停车5元/小时；包月约480-600元/月

空调类型：分体空调（24小时独立控制）

空调费：计电费（电费约0.9元/度）

电梯数量：扶梯（部分资料显示客梯2个）

网络支持：电信、联通、移动三网通

楼宇介绍：

元谷创意园（长乐园）由杭州市拱墅区城市建设发展中心开发，前身为浙江省土产畜产进出口集团有限公司仓库，是杭州市重点工业遗存保护单位。园区总建筑面积约2.5万平方米，由6幢仓库经重新改造焕然一新。

· 建筑特色：项目以老仓库改造为基础，保留工业遗存风貌，融入现代创意设计元素。建筑主体1楼层高4.5米，2-4楼层高4.2米。办公分割面积最小约88平方米、最大688平方米，平均175平方米可独立租赁也可组合租赁。

· 产业定位：以文化传媒产业为主导，融合创意办公与文化娱乐于一体，涵盖行业设计、专业摄影、时尚文娱等产业。

· 园区配套：园区提供从50㎡到2000㎡的多样化办公空间，支持企业按需定制装修方案。配套精装小户型，降低初创门槛。园区内设有精装带院子的办公单元，提供更具私密性和趣味性的办公体验。

· 周边环境：园区位于运河财富小镇CBD核心区，紧邻京杭大运河文化带。周边集聚远洋公馆、万通中心、绿地中央广场等商务中心，共享商业配套。距武林广场约4公里，离西湖景区约5.5公里。远洋乐堤港、大悦城等大型商业综合体均在周边。

二、为何选址在此？三个维度的客观分析

我们把决策变量分为三个维度：空间与氛围（办公体验层面）、综合成本（公司层面）、产业生态（业务协同层面）。

1. 空间与氛围：老仓库改造的文创办公体验

元谷长乐园在空间维度上最大的特点，来自于老仓库改造所带来的独特空间体验和建筑质感。

· 层高优势明显：标准层高3.6米，1楼层高4.5米、2-4楼层高4.2米。这一层高数据高于普通写字楼的2.6-2.8米净高，在创意办公空间中属于较为开阔的尺度。对于需要展示样品、搭建摄影棚、进行产品陈列的设计工作室和跨境电商团队，这种高度提供了更多的可能性。

· 户型灵活多样：办公分割面积最小约88平方米、最大688平方米。园区提供从50㎡到2000㎡的多样化办公空间。小到个人工作室，大到百人规模的企业均可找到对应的空间方案。

· 精装带院子：部分房源为精装修并附带院子。对于设计工作室、摄影公司等需要户外空间或展示区域的团队，带院子的办公环境在杭州主城区创意园区中属于加分项。

· 工业遗存风貌：园区保留了老仓库的建筑肌理，红砖墙面、高挑空间与现代办公设施融合。这种空间调性对于文化传媒、影视广告、设计创意类公司来说，本身即是一种品牌表达。

需要指出的是，园区为4层低密度建筑，不设高层写字楼的标准化大堂和闸机系统。对于需要严格门禁管理或对办公形象有较高要求的金融、法律类公司，需要评估这种开放式园区的适配度。

2. 综合成本：运河CBD创意园区的性价比选项

元谷长乐园的租金区间在2.5-3.0元/㎡/天，部分大户型或特殊户型可达4.64元/㎡/天。我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积150㎡）：

比较项目 | 元谷长乐园 | 运河板块某标准写字楼 | 远洋国际中心周边某写字楼 |

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产品类型 | 文创园区（老仓库改造） | 标准写字楼 | 标准写字楼 |

层高 | 3.6-4.5米 | 约3.8-4.0米 | 约4.0米 |

租金报价 | 2.5 - 3.0元/㎡/天 | 3.0 - 4.0元/㎡/天 | 3.5 - 4.5元/㎡/天 |

物业费 | 8元/㎡/月 | 10-15元/㎡/月 | 12-18元/㎡/月 |

装修状态 | 精装修为主 | 精装修或毛坯 | 精装修 |

真实月成本测算（以150㎡精装房源为例，按2.8元/㎡/天估算） ：

· 月租金：150 × 2.8 × 30 = 12,600元

· 物业费：150 × 8 = 1,200元

· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约13,800元

与运河板块标准写字楼相比，元谷长乐园的租金水平低约15%-30%。同时，园区提供精装交付，企业可直接入驻，免去了毛坯装修的额外投入和等待时间。对于预算有限但希望在运河CBD核心区域拥有独立办公空间的文创、设计、摄影类初创团队，这个价格区间具有较高的吸引力。

周边租金参考：周边1公里范围内相似户型均价约2.77元/㎡/天，3公里范围内相似户型均价约2.93元/㎡/天。元谷长乐园的租金在周边区域中处于中等偏低区间。

3. 产业生态：文化传媒与创意设计的聚集效应

元谷长乐园作为元谷创意园旗下项目，已形成以文化传媒产业为主导的产业生态。如果你的公司属于以下领域，园区产业生态可能带来实际价值：

· 文化传媒与影视广告：园区涵盖行业设计、专业摄影、时尚文娱等产业。入驻企业涵盖数字创意、文化传媒、科技研发等新兴产业。同类企业的聚集意味着人才流动、设备共享、项目合作等方面可能产生正向效应。

· 设计创意与工作室：园区提供精装小户型，降低初创门槛。已有绘画工作室、西装工作室等多种类型的创意工作室入驻。

· 大型活动与发布：园区楼上设有大型活动发布中心。对于需要举办产品发布、品牌活动、展览展示的团队，园区内即有场地支持。

需要说明的是，如果你的公司不属于文化传媒、创意设计、影视广告等园区主导产业方向，产业生态的价值会有所降低。但对于科技、AI、互联网、跨境电商等非核心产业方向的企业来说，园区提供的是一个具有空间特色、价格有竞争力的办公场所，产业生态可以作为加分项而非必选项来考量。

三、元谷长乐园办公室真实在租房源及成本测算（参考）

以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。

推荐房源 01

· 面积: 248㎡

· 租金: 2.6元/㎡/天（含税）

· 月租金: 248 × 2.6 × 30 ≈ 19,344元

· 装修: 毛坯（实用率约72%，可容纳20-50人）

· 物业费: 8元/㎡/月（约1,984元）

· 水电费: 独立计量，电费约0.9元/度

· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月

· 空调费: 分体空调，计电费

· 停车费: 约480-600元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调电费、停车） : 约 21,328元

推荐房源 02

· 面积: 158㎡

· 租金: 约2.85元/㎡/天（月租金约13,500元）

· 月租金: 约13,500元

· 装修: 精装修

· 物业费: 8元/㎡/月（约1,264元）

· 水电费: 独立计量，电费约0.9元/度

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 分体空调，计电费

· 停车费: 约480-600元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调电费、停车） : 约 14,764元

推荐房源 03

· 面积: 464㎡

· 租金: 2.7元/㎡/天（含税）

· 月租金: 464 × 2.7 × 30 ≈ 37,584元

· 装修: 精装修

· 物业费: 8元/㎡/月（约3,712元）

· 水电费: 独立计量，电费约0.9元/度

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 分体空调，计电费

· 停车费: 约480-600元/月/个（业主办理可享600元/月）

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调电费、停车） : 约 41,296元

四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法

方法一：产业匹配度评估

元谷长乐园的产业定位较为明确——文化传媒、创意设计、影视广告。如果你的公司属于这些领域，建议进一步评估：

· 上下游对接：你的业务是否需要频繁对接摄影、设计、影视制作等环节？

· 人才获取：同类企业聚集是否有助于你招聘到有相关行业经验的人才？

· 展示与活动需求：是否需要展厅、摄影棚、发布场地等特殊空间？

如果以上问题的答案多数为“是”，园区的产业生态对你来说具有实际价值。如果答案多数为“否”，则建议将评估重点放在空间性价比和交通便利性上。

方法二：空间需求匹配度评估

元谷长乐园的产品覆盖88㎡到2000㎡，但不同空间的适用场景差异较大：

· 88-158㎡：适合5-15人规模的初创团队、工作室。优先选择精装带院子的户型，提升办公体验。

· 158-300㎡：适合15-30人规模的成长型公司。可选择标准层或带特殊户型的单元。

· 300-688㎡：适合30-60人规模的中型团队。可选择连层或组合租赁。

· 688-2000㎡：适合较大规模的企业或需要整层/整栋空间的组织。

核实建议：在公开租赁平台上搜索元谷长乐园或元谷创意园长乐园，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼栋、楼层、层高及交付状态。不同楼栋和户型因位置、朝向差异，租金可能有10%-30%的浮动。

五、实地探访要点与谈判建议

如果元谷长乐园进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：

1. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从香积寺站到园区的步行路线和时间（约408-422米，7-8分钟）。同时感受周边道路的交通状况，这对于每天通勤的员工来说是实实在在的体验。

2. 空间实际体验：老仓库改造的空间有其独特的魅力，但也可能存在采光、隔音等方面的局限。建议在工作日的不同时段实地感受自然采光情况，以及楼板隔音效果。

3. 空调系统：项目采用分体空调，24小时独立控制。向房东确认空调品牌和制冷/制热效果，以及电费的实际核算方式。电费约0.9元/度。

4. 停车方案：园区共有地上80个车位。停车费包月约480-600元/月。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。旺季或企业集中入驻时可能需要排队等待。

5. 租赁条件谈判：对于租赁面积150㎡以上且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期（新入驻企业可享受1-3个月免租期，具体时长根据租赁面积及租期协商确定）、租金递增比例（市场常见每两年递增5%-8%，可协商降低或延迟递增）、停车费优惠（业主办理可享600元/月）。

元谷长乐园的核心价值在于运河CBD核心区位 + 地铁3号线香积寺站的通勤便利 + 老仓库改造的独特空间体验 + 文化传媒/创意设计的产业生态 + 有竞争力的租金水平。它尤其适合以下类型的团队：

· 文化传媒、影视广告公司：受益于园区产业生态和空间特色

· 设计工作室、摄影工作室：需要开阔空间、自然采光和展示区域

· 创意类初创团队：精装小户型降低入驻门槛，园区氛围有助于激发创意

· 有展示、活动、发布需求的团队：园区设有大型活动发布中心

对于需要标准化、高效率的纯办公空间、对工业遗存风格没有偏好、或团队对楼宇形象有较高要求的企业，建议同时将运河板块的其他标准写字楼纳入比选范围。

元谷创意园（长乐园）项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、元谷创意园（长乐园）统一热线（三端直连）

✅ 元谷创意园（长乐园）管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 元谷创意园（长乐园）租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 元谷创意园（长乐园）招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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