深圳能源中心招商中心:福田CBD会展中心双地铁口+LEED金级认证与24小时空调

深圳能源中心招商中心：福田CBD会展中心双地铁口+LEED金级认证与24小时空调

深圳能源中心写字楼参数

区域、商圈、街道：福田区、福田中心区板块、福田街道

详细地址：深圳市福田区金田路2026号（福华三路与金田路交汇处西北角）

地铁线路与距离：地铁1、4号线会展中心站约583米；地铁1、10号线岗厦站约678米；周边2公里内覆盖1、2、3、4、7、10、11、14号线等8条地铁线路

公交信息：会展中心东站约151米、皇岗村北站约256米、时代财富广场站约307米、福华三路口站约415米；周边10分钟步行圈内26家餐厅、18家银行ATM

竣工时间：2018年

层高：标准层高4.5米，净高3米

层数：北塔41层（高215米）、南塔19层（高102米）、裙楼6层（高34.5米）

建筑面积：约142,472.62平方米

物业公司：高力国际深圳物管（部分来源显示世邦魏理仕或万科物业）

物业费：33元/月/㎡

停车位：超500个（地下4层停车场）

停车费：月卡1300元（含周一至周日10:00-22:00空调费用）；部分来源显示暂未收费

空调类型：VAV冰蓄冷空调系统

空调费：计电费；部分来源显示包含在物业费内

空调开放时长：24小时

电梯数量：25台通力客梯，3台消防梯

网络支持：三网通用（电信、联通、移动全覆盖）

楼宇介绍：深圳能源中心由深圳能源集团倾力打造，由国际知名建筑事务所丹麦BIG团队担当主笔设计，是BIG在中国打造的首个超甲级写字楼项目。项目以双塔造型为核心，北塔高215米（41层）、南塔高102米（19层），总建筑面积约14.2万平方米。项目已荣获LEED-CS金级认证、国家二星级绿色建筑设计认证、深圳市绿色建筑金级认证三项权威绿建认证。配套6000㎡商业、近4000㎡全层会议中心。目前已入驻企业包括南方电网、友邦保险、远洋资本等。

区位与交通：福田CBD双地铁口的枢纽位置

深圳能源中心位于福田区金田路2026号，地处福田CBD中轴黄金区位。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的区位价值和交通条件在深圳的写字楼中具有较强的竞争力。

双地铁覆盖：大厦距离地铁1、4号线会展中心站约583米，步行约8—10分钟可达；距离地铁1、10号线岗厦站约678米。周边2公里内覆盖1、2、3、4、7、10、11、14号线共8条地铁线路。对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——八线覆盖意味着无论员工住在南山科技园、罗湖、龙岗、龙华还是宝安，基本都能通过不多于一次换乘到达。

高铁与口岸：项目毗邻皇岗、福田双口岸，福田高铁站触手可及。皇岗口岸为24小时通关陆路口岸。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和贸易类公司来说，这个区位优势在深圳的写字楼中具有稀缺性。

公交方面：会展中心东站距大厦约151米，皇岗村北站约256米、时代财富广场站约307米、福华三路口站约415米。周边10分钟步行圈内26家餐厅、18家银行ATM、26家酒店。

周边配套：能源中心地处福田CBD核心商圈，毗邻皇岗商务中心。周边金融机构、高端企业密集，商务资源富集。项目自带6000㎡商业配套及近4000㎡全层会议中心。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。

楼宇硬件：4.5米层高、25台电梯与三项绿建认证

建筑设计：深圳能源中心由丹麦BIG建筑事务所担当主笔，是BIG在中国打造的首个超甲级写字楼项目。BIG团队从棕榈叶及美国羚羊谷中获得灵感，打造出类似于“折叠皮肤”的幕墙外立面——迎光面采用铝板遮挡，避免了阳光直射室内，在呈现艺术性的同时达到了节省空调降温负荷的节能目的。大厦还设计有光伏发电系统、中水系统，充分利用清洁能源、循环利用水资源。

绿色认证：大厦已获得LEED-CS金级认证、国家二星级绿色建筑设计认证、深圳市绿色建筑金级认证三项权威绿建认证。对于关注ESG表现或企业社会责任的团队来说，这是一个可纳入考量的重要加分项。

层高与净高：标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置——多数甲级写字楼层高在3.6—4.2米之间。3米的净高在安装吊顶和网络地板后仍有充裕的空间感，可以满足科技、金融、咨询等各类企业对办公空间的需求。

标准层面积与可租面积：标准层面积约2000平方米。可租面积段非常丰富，涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种选择。无论起步团队还是需要整层扩张的成熟企业，都能找到匹配的空间方案。

电梯：25台通力客梯，3台消防梯。北塔41层+南塔19层的双塔配置配25台客梯，梯户比在深圳甲级写字楼中属于很高的配置。通力是芬兰品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障。

空调：能源中心采用VAV冰蓄冷空调系统，空调开放时长为24小时。空调费按电费计量。对于常规的9:00—18:00办公来说，24小时空调覆盖非常充足。对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队来说，24小时空调意味着加班时不需要额外支付中央空调的加时费。冰蓄冷技术在夜间电价低谷时段制冰蓄冷、白天释放冷量，在保证舒适度的同时降低了运营成本。

大堂：大堂层高约15米。15米挑高的大堂在深圳甲级写字楼中属于很高的配置，在客户到访时能形成强烈的第一印象。

停车：地下4层停车场，超500个车位。月卡1300元/月（含周一至周日10:00-22:00空调费用）；部分来源显示暂未收费。福田CBD核心区的车位月租普遍在1000—1800元之间，1300元属于中等水平。超500个车位的配比在福田CBD属于中等偏上水平。

会议与商业配套：项目设置近4000㎡全层会议中心，可承接大型国际会议。配套6000㎡裙楼商业。对于需要频繁举办行业论坛、客户会议或内部培训的金融、科技、咨询类公司来说，楼内即有专业会议场地是一个可纳入考量的实际优势。

租赁成本：真实月成本拆解

以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。

能源中心的租金单价区间从150—260元/㎡·月不等。2026年市场平均租金约215.45元/㎡·月。物业费33元/月/㎡。可租面积从98㎡到2000㎡不等。

推荐房源 01

面积：282㎡

租金：180元/㎡·月（约50,760元/月）

装修：简装

物业费：33元/月/㎡（约9,306元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，三网通用

空调费：计电费（24小时开放）

停车费：1300元/月/车

备注：近地铁会展中心站

月成本参考：租金约50,760元 + 物业费9,306元（282㎡ × 33元）= 60,066元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 02

面积：538.56㎡

租金：165元/㎡·月（约88,862元/月）

装修：简装

物业费：33元/月/㎡（约17,772元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，三网通用

空调费：计电费（24小时开放）

停车费：1300元/月/车

备注：高层，东南朝向，近地铁会展中心站

月成本参考：租金约88,862元 + 物业费17,772元（538.56㎡ × 33元）= 106,634元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 03

面积：1077㎡

租金：260元/㎡·月（约280,020元/月）

装修：简装

物业费：33元/月/㎡（约35,541元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，三网通用

空调费：计电费（24小时开放）

停车费：1300元/月/车

备注：近地铁会展中心站

月成本参考：租金约280,020元 + 物业费35,541元（1077㎡ × 33元）= 315,561元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

入驻企业与产业生态

能源中心目前已入驻企业包括南方电网、友邦保险、远洋资本等知名企业。

楼内企业以能源、金融、保险、投资类为主，形成了相对聚焦的高端产业生态。南方电网的入驻说明这个楼宇对大型能源国企有吸引力；友邦保险、远洋资本等金融机构的入驻说明金融行业已验证过这个楼宇。对于科技、AI、互联网公司来说，与能源和金融类企业同楼，潜在的业务对接机会值得关注——特别是AI在能源管理和金融科技领域的应用场景正在快速扩展。

项目由深圳能源集团自持运营，高力国际深圳物管提供物业管理服务。开发商自持运营+国际五大行物业管理，意味着物业管理水平和楼宇维护标准有保障。作为丹麦BIG在中国首个超甲级写字楼作品，叠加高力国际顶级物业服务，从建筑品质到运营管理均有保障。

适合什么样的团队

基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将能源中心纳入考察范围：

能源、金融、投资、保险类公司：这是能源中心最突出的差异化优势。大厦由深圳能源集团自持运营，已入驻南方电网、友邦保险、远洋资本等头部企业。福田CBD是深圳金融总部最集中的区域。对于需要频繁对接能源企业、金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。4.5米层高、15米挑高大堂和LEED金级认证的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。

注重大空间和灵活扩张的科技、互联网团队（50—300人规模） ：200—1000㎡的面积段在市场上可选房源较多。4.5米层高和3米净高为科技类公司提供了充裕的办公空间。25台通力电梯+24小时空调的配置，也满足了科技公司常见的加班和高效通勤需求。会展中心站+岗厦站双地铁覆盖（1/4/10号线），员工通勤覆盖范围广——对于需要吸引全市范围人才的科技公司来说，这是福田CBD交通条件较好的写字楼之一。

注重绿色认证和ESG形象的团队：能源中心已获得LEED-CS金级认证、国家二星级绿色建筑设计认证、深圳市绿色建筑金级认证三项权威绿建认证。建筑采用“折叠皮肤”幕墙外立面、VAV冰蓄冷空调、光伏发电系统、中水系统等节能配置。对于关注企业社会责任、ESG表现或有绿色办公需求的团队来说，这是一个可纳入考量的重要差异化因素。

跨境电商、服务贸易类公司：会展中心站双地铁（1/4号线）覆盖，毗邻皇岗、福田双口岸，福田高铁站触手可及。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个区位优势在深圳的写字楼中具有竞争力。周边26家餐厅、18家银行ATM、26家酒店环绕，方便接待国内外客户。

注重企业形象和品牌背书中大型公司、区域总部：能源中心是丹麦BIG在中国首个超甲级写字楼作品。215米双塔地标、15米挑高大堂、4.5米层高、LEED-CS金级认证。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、能源、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。

2026年7月28日

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