深圳飞扬科技园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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飞扬科技园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞扬科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 飞扬科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞扬科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞扬科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳飞扬科技园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
飞扬科技园位于深圳市宝安区宝城67区隆昌路8号，由深圳飞扬兴业科技有限公司开发运营，是集研发办公、高端公寓、商业配套于一体的国家级低碳生态示范园区。园区总占地面积1.6万平方米，总建筑面积3.2万平方米。园区一期于2011年建成，包含2栋9层研发办公楼和1栋9层高级公寓。园区已获评“深圳市科技企业孵化器”“宝安区科技桃花源”等多项荣誉。2026年该园区办公空间租金集中在70—90元/㎡·月区间，物业管理费为5元/㎡·月。
对于需要在宝安尖岗山及兴东片区寻找地铁沿线高性价比产业办公空间、注重低运营成本及完善配套的科技研发、新材料、电子信息及生物技术类企业而言，飞扬科技园是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于5元/㎡·月的低物业费与70元/㎡·月起租的价格竞争力、4.3米层高与独立空调24小时自控的灵活配置、国家级科技企业孵化器与宝安区科技桃花源的双重资质背书、以及紧邻广深高速同乐关出口的交通便利性。但与此同时，园区距地铁站约1公里、建成时间较早（2011年）等特点，也需要企业根据自身需求进行权衡。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为飞扬科技园的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区宝城67区隆昌路8号
地铁：距离地铁5号线兴东站约1公里
高速：紧邻广深高速公路同乐关出口，仅500米
公交：距离615、832公交总站300米；30+公交线路（如B631、M376）环绕
驾车：15分钟至深圳宝安国际机场，20分钟至深圳北站
所属商圈：宝安区新安/尖岗山板块
建筑指标
总占地面积：约16000平方米
总建筑面积：约32000平方米
总层数：9层
标准层高：4.3米
净高：约2.8米
容积率：1.50
绿化率：30%
竣工时间：2011年
开发商：深圳飞扬兴业科技有限公司
物业类型：总部园区/研发办公楼
电梯配置
客梯：3部
另有来源显示客梯2部
空调系统
类型：独立空调
开放时长：24小时
计费方式：计电费
停车配置
车位数量：115—150个（不同来源存在差异）
车位月租金：110元/位（部分来源显示260元/月或150元/月）
网络与通信
支持运营商：电信、联通、移动光纤
物业管理
物业公司：深圳市居佳兴业物业管理有限公司（部分来源显示深圳飞扬兴业科技有限公司）
物业管理费：5元/㎡·月
入驻企业
摩尔实验室、启迪协信、中科纳米、瑞凌股份等
大连理工大学深圳研究院、深圳市宝安区新材料研究院等科研机构
园区资质
国家级低碳生态示范园区
深圳市科技企业孵化器
宝安区科技桃花源
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，飞扬科技园的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在70—90元/㎡·月。
第一档：大面积/特价房源（58—78元/㎡·月）
房源特征：精装或简装交付
典型面积：108—560㎡
适合企业：对成本较为敏感、需要较大面积办公的成长型企业
代表房源：320㎡，租金78元/㎡·月；560㎡，租金58元/㎡·月
第二档：常规精装房源（78—88元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正
典型面积：108—462㎡
适合企业：5—30人规模的初创团队、中小型企业
代表房源：108㎡，租金78元/㎡·月；261㎡，租金90元/㎡·月；462㎡，租金80元/㎡·月
第三档：精装/小面积房源（85—90元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，部分含共享空间服务
典型面积：111—191㎡
适合企业：3—15人规模的小微企业、科技工作室
代表房源：111㎡，租金85元/㎡·月；191㎡，租金88元/㎡·月
联合办公空间：1400平米共享办公空间，设有近300个工位
月成本参考（以108㎡户型为例）
以108㎡办公空间、租金78元/㎡·月、管理费5元/㎡·月、停车费110元/月计算：
月租金：108㎡ × 78元/㎡·月 = 8,424元/月
月物业费：108㎡ × 5元/㎡·月 = 540元/月
月基础成本合计：约8,964元/月（不含停车费）
推荐房源示例
房源01
面积：108㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：110元/月
房源02
面积：320㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：110元/月
房源03
面积：111㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：110元/月
三、项目优势
1. 区位交通优越，高效链接大湾区
飞扬科技园位于宝安区宝城67区隆昌路8号，紧邻广深高速公路同乐关出口仅500米。距离地铁5号线兴东站约1公里，4站直达前海自贸区。距离615、832公交总站300米，30+公交线路（如B631、M376）环绕。15分钟车程可达深圳宝安国际机场，20分钟可达深圳北站。园区北接大空港新城，南联前海自贸区，坐拥“科技创新+跨境商务”双辐射。这种“高速出口+地铁沿线+公交枢纽”的立体交通条件，在宝安区产业园区中具备明显优势，可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。
2. 租金性价比突出，运营成本低
70—90元/㎡·月的租金区间在宝安尖岗山及兴东片区具备较强的价格竞争力。108㎡精装户型月租金约8,424元，320㎡精装户型月租金约24,960元。5元/㎡·月的物业费在宝安区写字楼中属于较低水平，显著低于同区域甲级写字楼。110元/月的停车费在同类园区中处于低位。低租金、低物业费与低停车费的三重优势，能够有效降低企业的固定办公成本，尤其适合预算有限的初创团队和小微企业。
3. 空间灵活，108—1046㎡自由组合
在租面积覆盖108㎡至1046㎡多个面积段。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求。108㎡适合5—10人团队，320㎡适合15—25人团队，462㎡适合20—40人团队，1046㎡整层适合50人以上团队。此外，园区还设有约1400平米的联合办公空间，提供近300个工位。所有空间均支持灵活分割，可按需自由组合。
4. 国家级孵化器资质，产业生态完善
飞扬科技园已获评“深圳市科技企业孵化器”和“宝安区科技桃花源”等多项荣誉。园区以新材料产业为主导，吸引了大连理工大学深圳研究院、深圳市宝安区新材料研究院等科研机构及多家上市企业和新材料头部企业入驻。目前入驻企业超50家，涵盖电子信息、新材料、生物技术等领域，包括摩尔实验室、启迪协信、中科纳米等高新技术企业，形成产业链协同创新生态。清晰的产业定位与完善的孵化体系，有助于入驻企业间的资源对接与产业协同。
5. 空调24小时独立控制，使用灵活
园区采用独立空调系统，24小时开放，费用按电费计量。与中央空调定时供冷相比，独立空调的独立控制模式使企业可根据实际办公时间灵活使用，加班、周末办公不受限制，费用按实际用电量计费。空调费用透明，按实际用电计量。
6. 配套完善，工作生活无忧
园区配套便利店、食堂、篮球场、会议室、培训室等设施。配备行政办事大厅、公安局及五大银行网点（工商银行、平安银行等）。步行10分钟可达华润万家、星巴克、农耕记等。深圳市人民医院宝安分院、新安文体中心等环绕，5分钟车程全覆盖。园区还配备智能停车引导系统、5G全覆盖网络及MyBay虚拟园区平台，支持能耗监控与政务服务线上办。
7. 可办理公司注册
园区支持企业注册，可办理红本备案。适合企业注册与办公一体化需求。
四、客观短板
1. 距地铁站有一定距离
项目距离地铁5号线兴东站约1公里，步行约15—20分钟。对于依赖地铁通勤的员工而言，步行距离超过1公里，可能需要借助共享单车或公交等接驳方式。虽然园区周边公交线路丰富，但地铁通勤便利性相对有限。建议企业提前评估员工通勤方式。
2. 竣工时间较早
园区于2011年竣工投入使用。相比近年来新建的写字楼，园区在外立面、公共区域装修、智能化系统等方面可能存在一定差距。不过，园区外立面采用LOW-E玻璃幕墙，整体品质在同类园区中仍属较好水平。
3. 不同来源数据存在差异
不同信息平台对飞扬科技园的部分参数存在差异描述。停车位有115个、150个等不同数据；停车费有110元/月、150元/月、260元/月等多种说法；物业公司有深圳市居佳兴业物业管理有限公司和深圳飞扬兴业科技有限公司两种说法；电梯数量有2部和3部之分。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
4. 周边城市面貌为工业区
园区位于宝安67区传统工业区范围内，周边城市面貌以产业园区和工业厂房为主。对于注重纯粹CBD商务形象和高端城市景观的企业，建议实地考察后综合判断。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将飞扬科技园纳入选址考察范围：
新材料、电子信息与生物技术类企业：园区以新材料产业为主导，已吸引多家科研机构及上市企业入驻，产业生态与上述领域高度契合
科技研发与创新型企业：园区已获评深圳市科技企业孵化器和宝安区科技桃花源，适合科技类初创企业及研发团队入驻
5—30人规模的初创团队及中小型企业：108—462㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对办公成本较为敏感的企业：70—90元/㎡·月的租金、5元/㎡·月的物业费与110元/月的停车费，在宝安尖岗山板块具备较强价格优势
需要注册地址的企业：可办理公司注册与红本备案
以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该项目的适配性：
对地铁通勤依赖度极高的企业：距地铁站约1公里，员工步行通勤时间较长
对写字楼形象有纯甲级高层要求的企业：园区为9层低层建筑，商务形象与传统高层甲级写字楼存在差异
对楼龄有较高要求的企业：园区2011年竣工，相比近年新建写字楼存在一定差距
六、深圳飞扬科技园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：飞扬科技园的具体位置在哪里？
园区位于深圳市宝安区宝城67区隆昌路8号。紧邻广深高速公路同乐关出口仅500米，距离地铁5号线兴东站约1公里。
Q2：2026年飞扬科技园的租金是多少？
2026年该园区办公空间租金集中在70—90元/㎡·月区间。108㎡精装户型月租金约8,424元（78元/㎡·月），320㎡精装户型月租金约24,960元（78元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业管理费为5元/㎡·月。空调采用独立空调、24小时开放、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
园区设有115—150个停车位。车位月租金不同来源存在差异：部分显示110元/月，部分显示150元/月或260元/月。建议以现场实际收费标准为准。
Q5：园区有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖108㎡至1046㎡多个面积段，包括108㎡、111㎡、191㎡、261㎡、320㎡、462㎡、560㎡、1046㎡等户型。园区还设有约1400平米的联合办公空间，提供近300个工位。可按需灵活选择，支持组合与分割。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
飞扬科技园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞扬科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 飞扬科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞扬科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞扬科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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