上海盛大天地盛贸中心招商中心:外高桥保税区+6号线保税区南站低密度墅式办公园区

盛大天地盛贸中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、盛大天地盛贸中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 盛大天地盛贸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 盛大天地盛贸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海盛大天地盛贸中心招商中心：外高桥保税区+6号线保税区南站低密度墅式办公园区

一、上海盛大天地盛贸中心写字楼参数

区域、商圈、街道：浦东新区·外高桥保税区

详细地址：上海市浦东新区加枫路20号

地铁线路与距离：

地铁6号线外高桥保税区南站：约855-885米，步行约12-15分钟

门口有保税区内免费接驳班车直达地铁站

周边另有20号线、21号线（规划中）

公交信息：保税区公交5号线、6号线，181路、815路、浦东17路、浦东78路等

竣工时间：1996年

层高：1-2层5.0米，3-5层4.2米

层数：地上5层

建筑面积：约9,552.6-10,000平方米

标准层面积：约1,700-2,100平方米

物业公司：盛大自有物业

物业费：11.9元/㎡·月

停车位：250-300个

停车费：300-400元/月/辆

空调类型：VRV独立空调系统，24小时独立控制

空调费：独立电表，按实际用电计费

电梯数量：客梯2部（载重1吨），货梯1部（载重2吨）

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

盛大天地盛贸中心位于上海浦东外高桥保税区加枫路20号，是盛大集团旗下的商务办公项目。项目总建筑面积约9,552.6-10,000平方米，由一栋5层办公楼组成。1-2层层高5.0米，3-5层层高4.2米。项目享受外高桥保税区特有的“境内关外”政策环境，是保税区商贸服务机构理想的商务办公集聚地。

项目紧邻海关大厅，楼下有8家银行及星巴克等商业配套。已入驻汉堡王、罗森、麦当劳等知名品牌。

二、交通与区位：外高桥保税区，6号线覆盖

对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。

盛大天地盛贸中心位于浦东外高桥保税区加枫路20号。外高桥保税区是全国第一个保税区，也是全国规模最大的保税区之一，聚集了大量国际贸易、物流供应链、进出口加工、跨境电商等企业。对于从事跨境电商、服务贸易、进出口供应链等业务的团队来说，这个区位的产业集聚效应和政策环境是一个明确的加分项。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线外高桥保税区南站约855至885米。6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域，在世纪大道站可换乘2、4、9号线通往全市各方向。门口有保税区内免费接驳班车直达地铁站。周边还有20号线、21号线（规划中）。

公交方面，周边有保税区公交5号线、6号线，181路、815路、浦东17路、浦东78路等多条公交线路覆盖。

驾车出行方面，项目周边有杨高北路、五洲大道、外环高速等城市主干道环绕。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，这一区位的通达效率较高。

与陆家嘴、张江等核心商务区相比，盛大天地盛贸中心的区位特点在于：它位于外高桥保税区这一特殊功能区，拥有保税、贸易、物流等独特的产业环境，距离市中心有一定距离，但租金水平显著低于核心商务区。对于业务与外高桥保税区产业方向契合的团队，或需要在保税区内设立办公网点的公司来说，这个区位具有明确的战略价值。

三、硬件参数：1996年竣工，5米层高，低密度独栋园区

盛大天地盛贸中心1996年竣工，是外高桥保税区较早建成的商务办公项目之一。

空间参数方面，1-2层层高5.0米，3-5层层高4.2米。5米的首层层高在商务办公楼中属于较高配置——绝大多数写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。较高的层高意味着空间更为开阔，可以满足展示、仓储、研发等多样化的空间需求。得房率约70%。标准层面积约1,700至2,100平方米。可租赁面积从48平方米到2,099平方米不等。

承重方面，1-2层承重350公斤/平方米，3-5层承重200公斤/平方米。对于有轻型设备或仓储需求的团队来说，1-2层的承重条件具有一定优势。

电梯配置方面，项目配备客梯2部（载重1吨）和货梯1部（载重2吨）。地上5层的建筑配置3部电梯，垂直交通的等待时间通常很短。

空调系统采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。配电标准为100瓦/平方米。

交付标准为喷顶漆、VRV空调、照明、烟感、喷淋、入户门。精装单元可加配办公隔断和全套办公家具。

四、商业配套与停车：250-300个车位，楼下8家银行

盛大天地盛贸中心的一个核心特征是停车位配置和周边商业配套的成熟度。

停车方面，项目设有250至300个停车位。停车费为300至400元/月/辆。在外高桥保税区这一核心区域，250至300个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。

商业配套方面，项目周边商业设施较为成熟。项目楼下有8家银行及星巴克等商业配套。已入驻汉堡王、罗森、麦当劳等知名品牌。项目紧邻海关大厅和税务所，方便企业办理相关手续。

周边购物方面，有上海自贸区直销中心、外高桥休闲广场等。医疗方面，周边有上海第七人民医院、新桥医院等。教育方面，周边有高桥中学、高桥镇小学等。

对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、银行办事等需求可以在步行范围内解决。

五、租赁价格与真实月度成本测算

根据市场公开信息，盛大天地盛贸中心的租金区间大约在1.3至3.5元/㎡·天。具体来看：

部分小面积精装房源约1.3-1.7元/㎡·天

整层租赁约2.6元/㎡·天

标准交付房源约2.7-3.5元/㎡·天

平均租金约3.34元/㎡·天

具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为11.9元/㎡·月。停车费为300-400元/月/辆。

以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。

推荐房源一

面积：124㎡

租金：3.0元/㎡·天

装修：精装修带家具

物业费：11.9元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：VRV独立计量，按实际用电计费

停车费：300-400元/月

月成本计算：

租金：124㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 11,160元/月

物业费：124㎡ × 11.9元/㎡·月 = 1,476元/月

停车费：300元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约12,636元

推荐房源二

面积：500㎡

租金：3.2元/㎡·天

装修：标准装修

物业费：11.9元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：VRV独立计量，按实际用电计费

停车费：300-400元/月

月成本计算：

租金：500㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 48,000元/月

物业费：500㎡ × 11.9元/㎡·月 = 5,950元/月

停车费：300元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约53,950元

推荐房源三

面积：1,894㎡（整层）

租金：2.6元/㎡·天

装修：现状交付/标准装修

物业费：11.9元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：VRV独立计量，按实际用电计费

停车费：300-400元/月

月成本计算：

租金：1,894㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 147,732元/月

物业费：1,894㎡ × 11.9元/㎡·月 = 22,539元/月

停车费：300元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约170,271元

关于价格的几个说明：

第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费11.9元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从48平方米到2,099平方米不等。第六，最短租期通常为12个月起。

六、适合什么样的团队？

适合优先考察的团队类型：

国际贸易及跨境电商类企业。项目位于外高桥保税区核心，享受“境内关外”的政策环境。紧邻海关大厅，楼下有8家银行。对于从事跨境电商、进出口贸易、国际物流等业务的团队来说，这个区位的政策环境和配套资源是一个明确的加分项。

需要在保税区设立办公网点的团队。项目位于中国（上海）自由贸易试验区加枫路20号。对于需要在外高桥保税区设立办公室、注册公司或开展保税相关业务的企业来说，这一区位具有明确的战略价值。项目可注册公司。

对成本有控制需求的团队。租金1.3-3.5元/㎡·天、物业费11.9元/㎡·月的价格组合，在外高桥保税区具有较强的价格竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，盛大天地盛贸中心的价格优势极为突出。对于预算有限的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得认真考虑的选项。

需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从48平方米到2,099平方米不等。标准层面积约1,700-2,100平方米。从小型工作室到较大规模的企业都有选择空间。1-2层5米的层高支持灵活的空间改造和展示需求。

需要独立控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网、贸易等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。

驾车通勤比例较高的团队。250至300个停车位的配置，在外高桥保税区的写字楼项目中属于较为充裕的水平。停车费300-400元/月的价格在区域中也处于合理水平。

需要实地验证的方面：

项目1996年竣工，至今已约30年，在公共区域设施、建筑外立面等方面与近年新建的写字楼存在明显代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。

地铁6号线外高桥保税区南站距离约855-885米，步行约12-15分钟。但门口有保税区内免费接驳班车直达地铁站。建议选址团队实际体验一次班车的班次频率和通勤时间。

不同来源显示停车费存在差异（300元/月与400元/月均有出现），实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。

项目为外高桥保税区内的商务办公项目，与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区的写字楼在周边环境和商务氛围上存在差异。建议选址团队实地感受园区的整体氛围和周边环境，确认是否符合团队对办公品质的要求。

2026年7月25日

盛大天地盛贸中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、盛大天地盛贸中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 盛大天地盛贸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 盛大天地盛贸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 盛大天地盛贸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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