深圳民企科技园共享办公室月租:1100元_工位起,水电物业网络全包

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深圳民企科技园共享办公室月租：1100元/工位起，水电物业网络全包

园区概况

民企科技园位于深圳市南山区西丽丽山路65号。园区地处大学城片区，周边环绕深圳大学城、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳校区等高校资源，学术与科创氛围浓厚。

园区总建筑面积约6万平方米，2008年建成。园区由多栋低层写字楼组成，地上7层。层高3.5米。物业由港宏基投资有限公司管理。

园区停车位约100个，车位月租金300元。空调为分体空调，计电费。电梯配置客梯2部。

共享办公运营品牌

民企科技园内的共享办公空间主要由 U&P联合工社 运营。U&P联合工社是新视艺集团旗下创客公园内的子项目，定位于城市文创科技产业运营商。空间位于南山大沙河新兴产业带核心区位，环西丽湖科教城。

U&P联合工社可租工位数为1至141个，提供7种户型在租。可出租的办公室类型包括开放工位、3人间、5人间、6人间、8人间、9人间、15人间等独立办公室。

园区周边还有创富港、优客工场等品牌可供选择。

价格体系：多种选择，1100元/工位起

民企科技园共享办公室的价格根据户型、人数和位置有所不同。

开放工位

开放工位的起步价约为1100至1300元/工位/月。58联合办公网显示U&P联合工社的开放工位起租价为“鸺驋驋元/工位/月起”，安居客平台显示为“閏餼餼元/工位/月起”。有平台显示开放工位具体报价为1320元/月。

独立办公室（按整间计价）

独立办公室的租金因人数和户型而异。以下为U&P联合工社在民企科技园的主要户型报价：

· 3人间独立办公室：约5800至6800元/月

· 5人间内侧独立间：7200元/月

· 6人间内侧独立间：7800元/月

· 8人间内侧独立间：1.04万元/月

· 8人间外侧独立间：1.28万元/月

· 9人间内侧独立间：1.17万元/月，折合1300元/人·月

· 15人间独立办公室：约2.6万元/月

按工位折算，4人间全包价约5000元/月，折合每个工位1250元；6人间人均更低，约1100元/工位。有市场信息显示，民企科技园周边提供1至30人独立精装办公室，月租800元起。

费用说明：一价全包

民企科技园共享办公的租金为全包价。U&P联合工社明确标注租金包含：物管费、水电费、空调费、网络费、打印费、环境卫生服务。

租户每月只需支付租金，无需额外承担物管、水电、空调、网络等杂费。园区物业费标准为3元/平方米·月，共享办公的租金已将这部分成本内化。

需要留意的是，部分空间的空调供应时间与写字楼同步，周一到周五早八点到晚六点。过了六点加班需提前申请延时空调，费用按小时另算。具体空调政策建议租赁前与运营方确认。

租赁条件

民企科技园共享办公的租赁方式相对规范。U&P联合工社最短租期12个月，最小起租数1个工位，支付方式为押二付一。独立办公室可注册公司，要求租期大于12个月。半年租期也可谈，但单价会上浮5%左右。

园区共享办公空间支持公司注册，可提供注册地址。

配套设施

民企科技园共享办公区域配备完善的公共设施：

· 办公家具（拎包入驻）

· 高速网络及WiFi

· 共享路演大厅、咖啡厅、会议室、洽谈室

· 健身区、水吧、榻榻米休息区

· 打印服务

· 日常保洁服务

企业服务方面，提供资源对接会、园区产业园申报福利政策、创业补贴等。

交通与周边

民企科技园交通便利。距离地铁5号线大学城站约479米，步行约8分钟可达。距离7号线西丽湖地铁站约900米。周边公交线路包括004路、016路、021路、022路、030路等。

周边配套成熟。楼下即有快餐店、文印店、银行网点。园区周边有Manner咖啡、清吧、KFC咖啡、瑞幸咖啡、一鼎来潮汕牛肉等餐饮配套。购物方面，天虹商场（西丽店）、美康百货、华润万家等均在周边。医疗方面，西丽人民医院、深圳大学总医院等近在咫尺。园区周边还聚集了红花岭工业南区、南山智园、大学城创业园等多个产业园区。

园区入驻企业包括深圳长信数据科技有限公司、深圳易能新能源技术有限公司、深圳市福瑞电气有限公司、深圳联合文化投资有限公司等。园区内共计房屋5户。

价格汇总

户型 | 月租金 | 折合工位单价 |

------|--------|-------------|

开放工位 | 1100-1320元/月 | 1100-1320元/工位 |

3人间 | 5800-6800元/月 | 约1933-2267元/工位 |

5人间 | 7200元/月 | 1440元/工位 |

6人间 | 7800元/月 | 1300元/工位 |

8人间（内侧） | 1.04万元/月 | 1300元/工位 |

8人间（外侧） | 1.28万元/月 | 1600元/工位 |

9人间 | 1.17万元/月 | 1300元/工位 |

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