西安立人科技园招商中心:高新六路科技四路双地铁+24小时自控园区办公

立人科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 立人科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安立人科技园招商中心：高新六路科技四路双地铁+24小时自控园区办公

一、西安立人科技园写字楼基础参数

区域、商圈、街道：高新区·软件园商圈·高新六路

详细地址：西安市雁塔区高新六路52号（高新六路与科技四路交汇处）

地铁线路与距离：

地铁6号线、8号线双轨交汇站，距离约500米

距离地铁8号线木塔寺西站约1,392米

周边另有地铁3号线覆盖

公交信息：周边20余条公交线路通达全城。附近设有双水磨、西工大软件园、高新六路科技四路口等多个公交站，可换乘225路[延点区间]、高新3号线、高新2号线、225路等多条公交线路

竣工时间：2017年建成

层高：净层高3米-3.5米

层数：地上5-8层，地下1层

建筑面积：园区总建筑面积约4万平方米（另有信源显示122,800㎡及8万㎡）

物业公司：长达物业

物业费：因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月

停车位：总停车位380个（地上120个、地下260个）；另有信源显示300余个

停车费：包月400元/月（含管理费），临停3元/小时

空调类型：24小时自控分体式空调/自控中央空调

空调费：计电费，可加装空调

电梯数量：2部客货两用电梯

网络支持：中国电信

楼宇介绍：

西安立人科技园位于高新六路52号，地处高新六路与科技四路交汇的金三角区域。园区由西安电子科技大学与西安立人科技集团共同投资兴建，是集办公、研发、生产为一体的高科技智能园区，也是西电科技园的重要组成部分。园区为高新区二次创业的新型科技工业园区，2017年建成投入使用。拥有可自主支配场地面积39123.01平方米。园区由多层研发楼与独栋办公建筑组成，以多层低密度建筑为主。目前整体入驻率约75%。园区重点服务于高新技术中小企业的发展与升级。目前已孵化优秀企业包括西安立人科技股份有限公司、西安电子科技大学创新数码股份有限公司、西安开元合众机电有限责任公司、陕西山河麟字光电有限公司等。

二、区位与交通：高新六路科技四路，双地铁覆盖

西安立人科技园位于高新区高新六路52号，地处高新六路与科技四路交汇处。项目属于高新区软件园板块，是高新区二次创业的新型科技工业园区。

轨道交通方面，园区距离地铁6号线、8号线双轨交汇站约500米，步行仅需3分钟。周边另有地铁3号线覆盖。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

公交配套方面，周边设有双水磨、西工大软件园、高新六路科技四路口等多个公交站，可换乘225路[延点区间]、高新3号线、高新2号线、225路等多条公交线路。周边20余条公交线路通达全城。

自驾出行方面，园区紧邻锦业二路、西三环、绕城高速等城市主干道，可快速通达沣东新城及锦业路CBD核心区。15分钟直达西安咸阳国际机场、西安北站高铁枢纽。园区总停车位380个（地上120个、地下260个），车位配比约1:100㎡。包月400元/月（含管理费），临停3元/小时。停车费在软件园板块属于中等水平。

对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新六路与科技四路交汇处的位置具有一定的产业标识度。园区周边1公里范围内有长安银行、西安银行等金融网点，以及锦业路沿线的商务会议中心等配套。

三、楼宇硬件：多层低密度园区+24小时自控空调

层高与空间感。 园区净层高3-3.5米，在写字楼中属于标准至中上水平。标准层面积1200-1800㎡，研发楼首层层高5.4米、标准层层高4.2米，独栋办公层高3.9米。园区由多层研发楼与独栋办公建筑组成，以多层低密度建筑为主，建筑密度较低，办公环境较为开阔。对于科技、互联网等需要研发或实验室空间的公司来说，多层建筑结构可满足设备安装和空间布局需求。

电梯配置。 园区配备2部客货两用电梯，可满足设备运输需求。园区以多层建筑为主（地上5-8层），楼层不高，等梯时间相对可控。

空调系统。 园区采用24小时自控分体式空调/自控中央空调。自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。部分房源可加装空调。

网络覆盖。 园区提供中国电信网络服务。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。

得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。

物业公司与管理费。 园区由长达物业管理。物业费因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月。3.8元/㎡·月的物业费在高新六路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。

产业孵化配套。 园区为科技企业孵化器，累计孵化企业50家，其中在孵企业35家，毕业企业15家。能够为在孵企业提供技术支持、产品试验、注册协助、项目融资、资金支持、管理咨询、人才引进、市场推广等配套服务。

四、户型与空间：80-2000㎡，灵活选择

立人科技园的可租面积覆盖80-2000㎡。园区由多层研发楼与独栋办公建筑组成，可租户型较为丰富：

80-170㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室

200-400㎡的户型适合15-40人左右的中小型公司

500-800㎡的户型适合40-80人左右的中型团队

800-2000㎡的户型适合80人以上的大型团队或整层需求

从面积覆盖来看，园区可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在园区内扩租到更大的面积。目前园区整体入驻率约75%，剩余可招商面积以80-1200㎡的研发办公空间为主。

项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。园区由大业主+小业主混合运营。园区重点引进人工智能、软件开发、电子信息、生物医药等领域的科技型企业。

五、租赁成本测算：三套真实房源参考

以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：

推荐房源 01

面积：170.08㎡

租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）

装修：精装修带家具（3+1格局，可放19个工位）

物业费：6.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.98元/度）

网络费：按运营商标准收取

空调费：24小时自控，计电费

停车费：400元/月（月卡，含管理费）

月租金：170.08㎡ × 65元/㎡·月 = 11,055元/月

推荐房源 02

面积：359㎡

租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）

装修：精装修带家具

物业费：以实际签约房源为准（参考区间3.8-6.5元/㎡·月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：24小时自控，计电费

停车费：400元/月（月卡，含管理费）

月租金：359㎡ × 45元/㎡·月 = 16,155元/月

推荐房源 03

面积：525㎡

租金：35元/㎡·月（约1.17元/㎡·天）

装修：精装修，全部家具

物业费：以实际签约房源为准

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：24小时自控，计电费

停车费：400元/月（月卡，含管理费）

月租金：525㎡ × 35元/㎡·月 = 18,375元/月

成本说明：

以上三套房源的租金单价在35-65元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。

以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。

物业费因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月。

空调为24小时自控，按实际用电量计费。电费约0.98元/度。

园区于2017年建成投入使用，楼龄约9年。

六、谁适合优先考察西安立人科技园？

基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：

建议优先考察的团队类型：

科技、AI人工智能、互联网公司。 立人科技园是西电科技园的重要组成部分，重点服务于高新技术中小企业。园区定位为硬科技中小企业孵化基地与研发转化平台，重点承接人工智能、软件开发、电子信息等领域的科技企业。24小时自控空调支持独立控制、加班不受限制。中国电信网络覆盖，可满足基本网络需求。多层低密度建筑结构适合研发办公。

初创团队与工作室。 园区提供80㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。园区为科技企业孵化器，累计孵化企业50家。物业费3.8元/㎡·月在同类地段中属于较低水平，有助于控制运营成本。24小时自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。

有研发生产混合需求的团队。 园区集办公、研发、生产为一体。配备2部客货两用电梯，满足设备运输需求。研发楼首层层高5.4米，可满足研发设备安装需求。楼板承重及空间结构适合轻研发、中试生产等业态。对于需要兼顾办公与研发/生产的科技企业来说，这是区别于纯写字楼的核心优势。

咨询、金融、服务贸易公司。 高新六路与科技四路交汇处的位置具有一定的商务标识度。周边1公里范围内有长安银行、西安银行等金融网点。园区周边配套以满足企业日常办公与员工生活需求为主，涵盖基础商业与商务服务。1公里内有永辉超市、便利店、餐饮等业态。

跨境电商公司。 中国电信网络覆盖，网络条件可满足基本需求。80-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。24小时自控空调支持非标准时段的办公。园区紧邻锦业二路、西三环、绕城高速等主干道，物流运输较为便利。停车费400元/月（含管理费），员工通勤和物流成本可控。

有扩张预期的中小型团队。 园区可租面积从80㎡到2000㎡以上，可以在园区内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择80-170㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一园区的可租范围内。园区整体入驻率约75%，剩余可招商面积以80-1200㎡为主，选择空间较大。

重视成本控制的公司。 物业费3.8元/㎡·月在高新六路核心地段处于较低水平。租金单价在35-65元/㎡·月之间，不同面积段选择灵活。24小时自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费400元/月（含管理费），处于中等水平。得房率75%，实际使用面积较为可观。

需要谨慎评估的情况：

对楼宇形象有极高要求的公司：园区为多层低密度建筑（5-8层），建筑高度有限。与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。

对电梯效率要求较高的公司：园区配备2部客货两用电梯，但园区以多层建筑为主（5-8层），楼层不高，等梯时间相对可控。

需要地铁零距离的团队：园区距离地铁站约500米，步行约3-5分钟。如需地铁零距离，需评估距离是否可接受。

对物业管理标准有统一要求的公司：园区由“大业主+小业主”混合运营，不同房源的物业费标准和交付标准可能存在差异，建议在签约前确认具体房源的物业费标准和物业服务内容。

七、《西安立人科技园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安立人科技园的具体位置在哪里？

A：项目位于西安市雁塔区高新六路52号（高新六路与科技四路交汇处）。属于高新区软件园板块核心地段。

Q2：离地铁站多远？

A：距离地铁6号线、8号线双轨交汇站约500米，步行约3-5分钟。周边另有地铁3号线覆盖。双地铁覆盖。

Q3：物业费是多少？空调怎么收费？

A：物业费因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月。空调为24小时自控分体式/中央空调，按实际用电量计费。加班不受限制。

Q4：停车怎么收费？车位充足吗？

A：园区总停车位380个（地上120个、地下260个）。包月400元/月（含管理费），临停3元/小时。

Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

A：园区可租面积覆盖80-2000㎡以上。最小可租面积约80㎡，适合5人以上的团队。80-170㎡适合5-15人团队，200-400㎡适合15-40人团队，500-800㎡适合40-80人团队，800-2000㎡适合80人以上大型团队。园区2017年建成，以多层研发楼与独栋办公建筑为主。目前整体入驻率约75%。

2026年7月30日

立人科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 立人科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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