西安欧森国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

欧森国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 欧森国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安欧森国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在西安高新区丝路软件城找办公室，很多科技企业、研发团队面临一个典型困境——软件新城的新写字楼虽然硬件新、定位高，但周边商业配套尚在完善中；而高新一期、二期的成熟写字楼又离产业聚集区较远，通勤和员工招聘都有不便。尤其对于20到100人规模的软件研发、信息技术、人工智能、大数据类企业来说，既希望扎根丝路软件城核心产业区、靠近上下游产业链和人才资源，又希望办公空间具备甲级品质、湖景环境和可控的运营成本。西安欧森国际正好提供了一个差异化的选择——丝路软件城核心地段、云水公园湖景办公、5A甲级写字楼标准、层高4.2米、国企开发，租金在软件新城同等级甲级写字楼中具备一定的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安欧森国际完整硬件参数

项目基础信息

欧森国际位于西安市高新区丝路软件城云水一路925号，天谷六路与云水一路交汇处东南角。项目由国企西安曲江大明宫置业有限公司开发建设。项目总建筑面积方面，不同来源数据存在差异：项目总占地42.603亩，总建筑面积约15万平方米，由A栋“云峰”、B栋“云海”、C栋“云图”共同构成城市生态商务地标群；另有信息显示总建筑面积约13.5万平方米；也有信息显示一期建筑面积约4.6万平方米。项目B栋、C栋分别于2017年、2018年竣工并交付使用。项目物业类型为5A甲级写字楼。

楼层与层高

项目总楼层方面，不同来源存在差异：B栋总层数22层，地下3层；另有信息显示总楼层25层。地上1层为商业，地上2至22层为办公。

层高方面，多数信息显示标准层高4.2米；也有信息显示标准层高3.2米。净层高3米。大堂挑高方面，有信息显示12米，有信息显示13米。这种层高配置在西安甲级写字楼中属于较高水平，办公空间的采光和通透感较好。

电梯系统

项目配备7部芬兰通力（KONE）高速宽体电梯。另有信息显示客梯6部、货梯1部。电梯品牌为国际一线品牌通力，载重和运行速度有保障。

空调系统

项目采用日本东芝VRV中央空调及新风系统。空调为自控模式，可独立控制开关与温度。空调开放时长方面，有信息显示为周一至周六8:00-18:00。空调费方面，有信息显示为9元/平方米·月。另有信息显示加开空调52至72元/小时/户。电费方面，有信息显示1.25元/度。

外立面与建筑设计

项目外立面采用LOW-E双层中空玻璃幕墙。建筑设计现代简约，以石材加玻璃幕墙为主。项目坐拥约80000平方米云水公园湖景，是西安少有的湖景甲级写字楼。

大堂与公共空间

项目配备约13米挑高大堂。内部配套约410平方米退台式空中花园。承重柱贴边设计，减少面积浪费。

智能系统

项目配备5A智能楼宇系统。

网络与通讯

支持中国联通、中国移动、中国电信三家运营商宽带接入。

停车配置

停车位方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示153个；有信息显示400个；有信息显示500个。车位月租金方面，有信息显示270元/月（含物管）；有信息显示300元/月，优惠期150元/月。临时停车收费标准暂无公开数据。

物业管理

物业公司方面，不同来源存在差异：多数信息显示为西安曲江大明宫物业管理有限公司；也有信息显示为陕西铭华物业管理有限公司。

物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示17元/平方米·月；有信息显示12元/平方米·月；有信息显示21元/平方米·月；有信息显示2.5元/平方米·月。签约前需以实际合同为准，并与物业确认具体金额及包含的服务内容。

商业配套

项目C栋规划为约1.6万平方米湖景水岸商业街。周边配套包括三八妇乐时代广场、高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、沣惠绿道等，均步行可达。周边云集阿里巴巴、华为、浪潮、苏宁、中软国际等世界500强企业。

交通配套

项目位于西三环和天谷六路交汇处西南角。距离在建的西安高新云巴线省图高新馆站约336米。高新云巴可连通地铁3号线、6号线、15号线。周边公交线路包括高新5号线、高新8号线、526路、828路、198路、199路等。项目紧邻绕城高速、西三环。至西安咸阳国际机场约40分钟车程，至西安北站约30分钟车程。

二、2026年最新租金行情分档说明

欧森国际的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。搜楼网数据显示，项目在租面积2239平方米，平均租金55.29元/平方米·月，最低租金45元/平方米·月，最高租金65元/平方米·月。2023年8月软件新城商圈数据显示，项目写字楼出租均价57.6元/平方米·月。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为45至75元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（45-50元/平方米·月）

该价位主要对应特价或简装房源。搜楼网数据显示，213平方米精装配家具房源挂牌45元/平方米·月。小红书平台有182.2平方米房源特价45元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。

中端型（50-65元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。搜楼网数据显示，289平方米精装配家具房源挂牌50元/平方米·月；155平方米精装配家具房源挂牌50元/平方米·月；533平方米精装房源挂牌56元/平方米·月；320平方米精装房源挂牌58元/平方米·月；506平方米精装房源挂牌63元/平方米·月。另有506平方米精装全配房源挂牌65元/平方米·月（含税带家具）。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（65-75元/平方米·月）

高区或精装优质房源在此区间。搜楼网数据显示，223平方米精装房源挂牌65元/平方米·月。506平方米精装房源挂牌65元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，多为直面湖景的优质单元。

周边租金对比参考

同区域丝路软件城其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：2023年8月软件新城商圈写字楼出租均价57.6元/平方米·月。欧森国际部分房源租金低至45元/平方米·月，在丝路软件城核心地段具备一定的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

丝路软件城核心地段，产业聚集效应明显：欧森国际位于丝路软件城核心区，是陕西省西安市“十二五”重点建设项目和高新区“打造中国科技创新中心、世界一流园区”的重点板块。周边云集阿里巴巴、华为、浪潮、苏宁、中软国际等世界500强企业。丝路软件城规划面积24.42平方公里，将聚集超过50万名程序员。对于软件研发、信息技术类企业来说，入驻此类产业聚集区有利于对接上下游资源、招聘人才和获取行业信息。

国企开发，5A甲级标准：项目由国企西安曲江大明宫置业有限公司开发建设。国企开发背景在项目交付标准、后期运营维护方面有一定保障。项目定位为5A甲级写字楼。LOW-E双层中空玻璃幕墙、约13米挑高大堂、7部通力高速电梯、5A智能楼宇系统等配置，在丝路软件城甲级写字楼中属于主流配置。

层高4.2米，空间体验较好：项目标准层高4.2米。4.2米的层高在西安甲级写字楼市场中属于较高配置，办公空间的采光、通透感和空间利用率都比较出色。承重柱贴边设计进一步减少了面积浪费。可租面积从约155平方米到533平方米不等，灵活适应不同规模企业的需求。

湖景办公，环境优势突出：项目坐拥约80000平方米云水公园湖景。在西安写字楼市场中，湖景甲级写字楼较为稀缺。直面公园湖景的办公环境，对于注重办公体验和员工满意度的科技、创意类企业具有一定吸引力。

自控空调，加班灵活：项目采用日本东芝VRV中央空调及新风系统。空调为自控模式，可独立控制开关与温度。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置较为友好。

配套逐步完善，发展潜力较大：项目周边500米范围内环绕高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、沣惠绿道等区域优质配套。项目C栋规划约1.6万平方米湖景水岸商业街。随着丝路软件城持续发展，区域配套和产业生态将进一步完善。

客观短板

物业费标准不统一：物业费从2.5元到21元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

停车位数据存在差异，需现场确认：不同来源显示的停车位数量差异较大（153个、400个、500个不等）。驾车通勤的团队需在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

空调费与电费标准需确认：空调费有9元/平方米·月和加开空调52至72元/小时/户等不同说法。电费约1.25元/度。签约前需与业主或物业确认具体计费方式。

楼层与建筑面积等数据存在差异：不同来源显示的总楼层数（22层、25层）、总建筑面积（15万㎡、13.5万㎡、4.6万㎡）等数据存在差异。看房时需以实际房源信息为准，并与业主或物业确认具体参数。

区域配套仍在完善中：丝路软件城作为新兴产业板块，商业、生活配套仍在持续完善中。虽然项目周边已有省图书馆、国际会议中心等公共配套，但餐饮、购物等日常商业配套的丰富度与高新一期、二期相比仍有差距。

四、西安欧森国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：欧森国际的具体地址在哪里？

A：西安市高新区丝路软件城云水一路925号，天谷六路与云水一路交汇处东南角。距离西安高新云巴线省图高新馆站约336米。周边公交线路包括高新5号线、高新8号线、526路、828路、198路、199路等。

Q2：2026年欧森国际的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。搜楼网数据显示，项目平均租金55.29元/平方米·月，最低租金45元/平方米·月，最高租金65元/平方米·月。经济型房源约45至50元/平方米·月，中端精装房源约50至65元/平方米·月，中高端房源约65至75元/平方米·月。213平方米精装配家具房源挂牌45元/平方米·月，506平方米精装全配房源挂牌65元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在较大差异：有信息显示17元/平方米·月；有信息显示12元/平方米·月；有信息显示21元/平方米·月；有信息显示2.5元/平方米·月。物业公司方面，有西安曲江大明宫物业管理有限公司和陕西铭华物业管理有限公司等不同说法。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用日本东芝VRV中央空调及新风系统。空调为自控模式，可独立控制。空调费方面，有信息显示9元/平方米·月；加开空调52至72元/小时/户。电费约1.25元/度。加班使用需看房时确认具体单元的实际计费方式。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，不同来源存在差异：有信息显示153个；有信息显示400个；有信息显示500个。车位月租金方面，有信息显示270元/月（含物管）；有信息显示300元/月，优惠期150元/月。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

欧森国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 欧森国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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