杭州朝龙汇招商中心:钱江世纪城奥体核心+4.2米层高双地铁上盖世邦魏理仕物业江景写字楼

朝龙汇项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、朝龙汇统一热线（三端直连）

✅ 朝龙汇管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 朝龙汇租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 朝龙汇招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州朝龙汇招商中心：钱江世纪城奥体核心+4.2米层高双地铁上盖世邦魏理仕物业江景写字楼

一、项目基本参数

杭州朝龙汇（奥体·朝龙汇）位于萧山区钱江世纪城民和路886号，地处奥体核芯区平澜路与民和路交叉口，紧邻庆春路隧道出口。项目由杭州国逸实业有限公司开发，国际著名设计大师梁志天操刀设计。项目于2021年6月竣工。

项目总占地约1.4万㎡，总建筑面积约15万㎡，由两幢35层的双塔建筑和5层的商业裙房组成。地下三层，地上35层。项目定位为“奥体正核芯，双地铁上盖，江景综合体”。朝龙汇D+PARK是项目的5层商业裙楼，商业体量3.2万方。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区钱江世纪城奥体核芯区 |

开发商 | 杭州国逸实业有限公司 |

物业公司 | 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司（CBRE） |

竣工时间 | 2021年6月 |

总层数 | 地上35层，地下3层 |

标准层高 | 4.2米 |

净高 | 3.8米 |

总建筑面积 | 约15万㎡ |

标准层面积 | 信息未公开披露 |

电梯 | 客梯8部 |

空调系统 | 中央空调独立入户，24小时开放 |

空调费 | 计电费 |

物业费 | 8-12元/㎡/月（不同来源有差异） |

车位 | 约800-880个（地下850个+地面30个） |

停车费 | 包月900-1050元/月，临停8-10元/小时 |

网络 | 电信、移动、联通 |

项目由国际著名设计大师梁志天操刀设计，定位为奥体核心区乃至杭州的新地标。双塔建筑与5层商业裙房构成江景综合体。世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。

二、区位与交通：双地铁无缝对接的实际通勤条件

2.1 轨道交通

朝龙汇在轨道交通方面的核心优势是双地铁无缝对接。项目地下与杭州地铁2号线、6号线交汇的钱江世纪城站无缝对接。从钱江世纪城站E2口或F1口出站即可直达。不同来源对地铁距离的描述：

· 距地铁6号线钱江世纪城站约138米

· 距地铁2号线钱江世纪城站约178米

· 距钱江世纪城站约89米，步行约1分钟

地铁2号线贯通萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心直至良渚；地铁6号线贯通滨江、之江等地，可换乘1、2、4、7号线。另有规划中的地铁15号线在此交汇。双地铁上盖的配置可以覆盖钱江新城、滨江、萧山等多个方向的通勤需求。

公交方面，周边设有利一路民和路口、鸿宁路平澜路口、平澜路民和路口等多个公交站，可换乘792M路、791M路、799M路、777路等多条公交线路。

2.2 道路交通

项目位于平澜路与民和路交叉口，紧邻庆春路隧道出口。通过庆春路隧道可快速抵达钱江新城核心区。周边路网包括市心北路、平澜路、民和路等城市主干道。驾车出行较为便利。

2.3 需要关注的限制

钱江世纪城早晚高峰期间平澜路、民和路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道或博奥隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长。地铁虽有覆盖但需换乘，建议提前评估通勤成本对员工留存的影响。

停车费900-1050元/月在钱江世纪城属于中等偏上水平。对于驾车通勤员工较多的企业，停车成本需要重点考量。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供朝龙汇的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

朝龙汇写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 2026年2季度挂牌均价2.44元/日/㎡

· 2026年6月挂牌均价2.37元/日/㎡

· 2025年全年挂牌均价2.71元/日/㎡，单价区间48-150元/月/㎡

· 搜楼网显示本楼盘平均租金3.25元/㎡/天，最低3元/㎡/天

· 有房源显示2.3-2.5元/㎡/天

· 有房源显示2.6-2.98元/㎡/天

· 有房源显示3.1-3.4元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区江景视野更好）、面积、装修标准（精装vs简装）、朝向等因素影响。可租面积从71㎡到900㎡均有覆盖。最小面积71㎡起。多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。部分房源不可注册。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

朝龙汇写字楼物业费在不同来源中存在差异：

· 部分房源显示8元/㎡/月

· 部分房源显示11.8元/㎡/月

· 多数来源显示12元/㎡/月

· 有来源显示12元/㎡/月含公共能耗

物业费的差异可能与是否含能耗、不同楼层以及签约条件有关。签约时需向招商方确认物业费的具体标准。

对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，朝龙汇8-12元/㎡/月的物业费处于中等偏低水平。值得注意的是，世邦魏理仕（CBRE）作为国际知名物业服务机构，在8-12元的物业费区间内提供了较高品质的物业服务。

3.3 停车费

朝龙汇车位配置为地下850个、地面30个。停车费在不同来源中存在差异：

· 包月900元/月

· 包月1050元/月

· 临停8元/小时，封顶80元/天

· 临停10元/小时，60元封顶

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，朝龙汇900-1050元/月的停车费处于中等偏上水平。具体停车费标准建议在签约时向物业方确认。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 商水商电 | 按实际用量计费 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、移动、联通三网通 |

空调费 | 计电费 | 中央空调独立入户，24小时开放 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | 自带2万方商业配套 |

注册地址费用 | 部分房源不可注册 | 签约时需确认 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.5元/㎡/天）：200×2.5×30=15,000元

· 物业费（按12元/㎡/月）：200×12=2,400元

· 水电费（估算）：约500-800元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个车位）：约1,800-2,100元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约19,900-20,700元

以一家租赁100㎡办公室的小微团队为例（71㎡起租）：

· 租金（按2.4元/㎡/天）：100×2.4×30=7,200元

· 物业费（按12元/㎡/月）：100×12=1,200元

· 水电费（估算）：约300-500元

· 网络费（分摊到月）：约200-300元

· 停车费（假设1个车位）：约900-1,050元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约9,800-10,250元

需要特别注意的是：

朝龙汇的物业费8-12元/㎡/月在钱江世纪城属于中等偏低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以200㎡为例，朝龙汇的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约600-1,400元。而世邦魏理仕作为国际知名物业服务机构，在8-12元的物业费区间内提供的服务品质，使得这一成本优势更加突出。

停车费900-1050元/月在钱江世纪城属于中等偏上水平。以2个车位计算，每月停车支出即达1,800-2,100元。

朝龙汇采用中央空调独立入户，24小时开放，空调费计电费。独立入户的中央空调相比传统集中式空调有几个特点：一是独立控制，每个房间可单独调节温度；二是24小时可用，不受大楼统一时段限制；三是计费方式按实际用电量计算，用多少付多少。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，这是一个显著优势。

租赁条款方面，有房源显示最短租期2年，免租期1个月起，付款方式押二付三。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

朝龙汇可租面积从71㎡到900㎡均有覆盖。搜楼网显示在租面积2123㎡，最小面积121㎡，最大面积465㎡。

从面积供给来看：

· 71-150㎡：适合5-15人规模的初创团队、工作室

· 150-300㎡：适合15-30人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商

· 300-500㎡：适合30-50人规模的中型企业

· 500-900㎡：适合50人以上的团队

4.2 层高优势与空间参数

朝龙汇在空间方面的核心优势是层高。标准层高4.2米，净高3.8米。对比普通写字楼2.8-3米的层高，4.2米的层高在空间感和通透性上具有明显优势。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队（如设计工作室、展厅、演播室等），4.2米的层高提供了更大的设计自由度。

得房率约70%。项目高区房源可俯瞰江景。部分房源配有4+1或2+1的灵活格局。

4.3 江景视野与展示价值

朝龙汇地处奥体核芯区，高区房源可俯瞰钱塘江景。对于经常接待客户、需要通过办公环境展示企业形象的公司（如咨询、金融、律所、设计工作室等），一线江景可以转化为实际的企业形象价值。

4.4 商业配套

朝龙汇的商业配套在钱江世纪城写字楼中属于较为完善的：

· 自带商业：朝龙汇D+PARK商业体量3.2万方，定位精致商业。地下一层无缝对接地铁2号线、6号线钱江世纪城站

· 餐饮：弄堂里、Tim Hortons、奈雪的茶等

· 生活服务：美容美发等配套业态

· 周边商业：ITC归谷国际中心·钱江印等购物中心

对于日常办公需求，项目自带的3.2万方商业配套基本可以满足午餐、咖啡、商务接待等需求。地下商场直通地铁站。

4.5 需要关注的限制

朝龙汇于2021年6月竣工，在钱江世纪城属于较新的写字楼，硬件设施处于较好状态。

部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

部分房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割空间的企业，需要提前确认具体房源的灵活性。

停车费900-1050元/月在钱江世纪城属于中等偏上水平，对于驾车通勤员工较多的企业，停车成本需要重点考量。

五、入驻企业生态

朝龙汇的入驻企业以科技、互联网、文化传媒等领域为主。根据公开信息，已入驻的企业包括：

科技/互联网类：

· 杭州江蓝科技有限公司【工商注册信息】

· 杭州宇泰信息技术有限公司【工商注册信息】

文化传媒类：

· 多家文化传媒公司已入驻

园区运营/开发：

· 杭州国逸实业有限公司

朝龙汇定位为“奥体正核芯，双地铁上盖，江景综合体”。朝龙汇D+PARK打造浙江全新艺术型社交生活平台，营造自由、开放、互动的艺术空间。

入驻企业类型覆盖科技、互联网、文化传媒等多个领域。对于希望融入产业生态、获取上下游资源对接的企业，入驻企业的构成是一个需要考察的维度。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察朝龙汇

6.1 适合优先考察的情况

需要双地铁无缝对接通勤的团队：朝龙汇地下与地铁2号线、6号线钱江世纪城站无缝对接，步行约1分钟即可到达。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁无缝对接可以显著减少通勤时间，尤其在雨雪天气和高温天气下优势明显。2号线和6号线覆盖钱江新城、滨江、萧山等多个方向。另有规划中的15号线在此交汇。

需要高空间利用率和层高的团队：朝龙汇标准层高4.2米、净高3.8米，在钱江世纪城写字楼中具有明显优势。对于需要搭建直播间、展厅、摄影棚或有特殊空间需求的团队（如电商直播、设计工作室、品牌展厅等），高挑层高提供了更大的设计自由度。

需要一线江景展示型办公环境的团队：朝龙汇地处奥体核芯区，高区房源可俯瞰钱塘江景。如果公司经常接待客户、需要通过办公环境展示企业实力（如咨询、金融、律所、设计工作室等），一线江景可以转化为实际的企业形象价值。

需要24小时独立空调的团队：朝龙汇采用中央空调独立入户，24小时开放。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，这是一个显著优势，不受大楼统一时段限制。

需要高品质物业服务的团队：朝龙汇由世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。世邦魏理仕是全球知名的房地产服务和物业服务机构，对于注重物业服务品质的企业，这是一个可量化的参考指标。

需要完善商业配套的团队：朝龙汇自带3.2万方商业配套D+PARK，涵盖餐饮、生活服务等业态。地下商场直通地铁站。对于希望在楼内解决午餐、咖啡、商务接待等日常需求的企业，配套较为完善。

需要71㎡起租小面积选择的团队：朝龙汇提供了71㎡起租的小面积选择，对于10人以下的小微团队有较低的入门门槛，在钱江世纪城核心区较为少见。

6.2 需要谨慎考虑的情况

驾车通勤员工较多的团队：朝龙汇停车费900-1050元/月在钱江世纪城属于中等偏上水平。以3个车位计算，每月停车支出即达2,700-3,150元。对比区域内部分写字楼800元/月的车位月租，每月多支出300-750元/车位。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

有工商注册需求的团队：部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

需要超大面积连续空间的团队：朝龙汇单层面积信息在公开来源中未明确显示，可租面积最大约900㎡。对于需要单层1000㎡以上连续空间的企业，朝龙汇的面积供给可能无法满足需求。

需要短期灵活租赁的团队：有房源显示最短租期2年。对于不确定长期办公需求的初创团队，2年起租的灵活性需要纳入考量。

需要纯写字楼形象的团队：朝龙汇为写字楼+商业综合体，包含5层商业裙房。如果公司需要纯写字楼的商务形象，建议实地感受办公氛围。

七、实地考察建议

在前往朝龙汇招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（高区江景视野更好）、朝向、面积的房源价格差异较大（2.3-3.4元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单。免租期1个月起

2. 确认物业费标准：物业费是8元、11.8元还是12元/㎡/月（含能耗），不同来源数据存在差异，需以签约时招商方的正式报价为准

3. 确认停车位政策和费用：900元还是1050元/月，是否包含管理费、是否包含在租赁协议中、是否赠送车位

4. 确认注册政策：确认目标房源是否支持工商注册

5. 确认分割政策：确认目标房源是否可分割

6. 查看实际层高和空间感受：4.2米层高、3.8米净高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

7. 查看实际交付标准：精装/简装的具体内容、是否带家具

8. 体验地铁无缝对接的便利性：从2号线/6号线钱江世纪城站到写字楼的实际步行时间（约1分钟）

9. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：8部客梯的实际运力体验

10. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：朝龙汇以科技、互联网、文化传媒类企业为主，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

11. 考察D+PARK商业配套的实际运营情况：3.2万方商业的当前开业状态和业态丰富度

12. 了解付款方式和起租条件：有房源显示押二付三、最短租期2年，具体需以签约时为准

朝龙汇项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、朝龙汇统一热线（三端直连）

✅ 朝龙汇管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 朝龙汇租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 朝龙汇招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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