深圳合欢商业中心:宝安西乡银田工业区综合楼,近地铁1号线的办公选择
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合欢商业中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳合欢商业中心：宝安西乡银田工业区综合楼，近地铁1号线的办公选择
在深圳宝安西乡板块，宝安大道银田工业区36栋的位置上，合欢商业中心作为一个集商业与办公为一体的综合性项目，自2014年竣工以来持续运营。这个项目由深圳市合欢物业管理有限公司开发并负责物业管理。在宝安西乡的写字楼租赁市场中，合欢商业中心提供了一个区位成熟、配套齐全的办公选项。对于正在寻找宝安西乡写字楼出租、银田工业区附近办公室租赁、地铁1号线沿线办公空间的企业来说，合欢商业中心是一个值得了解的选项。
区位与交通：宝安大道沿线，近地铁1号线西乡站
合欢商业中心位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道银田工业区内。从大的区位来看，项目地处宝安西乡板块，周边工业园区密集，产业氛围较为成熟。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线西乡站约1.3公里。步行时间在十五分钟左右，也可以选择骑行或公交接驳。1号线是深圳东西向的主干线路，从西乡站出发，往东可以直达宝安中心区、南山科技园等核心区域。此外，项目距离地铁1号线固戍站约18分钟步行路程。两个地铁站的选择在一定程度上扩大了通勤的灵活性。
公交出行方面，周边公交线路较多。338路、615路、M194路、M259路、M433路等多条公交线路汇聚于此。项目所在位置设有“银田工业区”公交站。
如果自己开车，项目紧邻宝安大道这一城市主干道，可快速连接广深高速、107国道等城市快速路网。园区设有地面停车位，有信息显示约200个，也有信息显示为70个。车位月租金方面，临时停车首小时5元。具体收费标准建议以入驻时管理方的实际规定为准。
项目背景与规模：2014年竣工，地上7层
从建筑指标来看，合欢商业中心的建筑面积存在不同的统计口径。有信息显示总建筑面积约2328平方米，也有信息显示建筑面积为9000平方米。这可能是由于不同统计口径——前者可能指写字楼部分的建筑面积，后者可能涵盖整个项目的建筑面积。
项目共地上7层。在建筑类型上，它属于集商业与办公为一体的综合性项目。竣工时间为2014年。
标准层高为3.5米。也有信息显示层高为3.8米。这个层高数据在标准写字楼中属于主流配置。得房率约为72%。绿化率为30%。
在空间灵活性方面，可租面积从98至2000平方米不等。可租面积段覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格。从初创团队到需要较大面积办公的企业，基本都能找到匹配的面积段。项目支持公司注册。
硬件配置：电梯与空调
在垂直交通方面，大厦的电梯配置存在不同的信息口径。有信息显示配备客梯2部，也有信息显示客梯1部、货梯1部。7层的建筑配置1至2部电梯，能够满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统采用独立分体空调，24小时开放，按电费计量。这种配置对于加班较多的企业比较友好——可以根据实际需要自主控制空调开关和温度，用多少付多少，成本相对透明，不像中央空调那样受制于统一时段限制。网络方面支持电信、联通、移动等主要运营商。
物业管理
合欢商业中心的物业管理由深圳市合欢物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源的数据存在差异：有信息显示为4.5元/平方米/月，也有信息显示为5元/平方米/月。建议以实际签约时的合同约定为准。
租金方面，均价约为38至48元/平方米/月。也有信息显示为50至70元/平方米/月。具体价格因楼层、面积、装修等因素有所差异。
内部业态：商业与办公综合
合欢商业中心内部业态较为多元。1楼为商铺和特色餐饮，2楼为休闲沐足，3楼为大型网吧，4至7楼为写字楼办公。这种业态组合对于在这里办公的企业员工来说，中午吃饭、商务接待等基本需求都能在楼内解决。
周边配套：商业、医疗、教育
一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，合欢商业中心周边的配套设施比较完整。
商业配套方面，周边有天虹商场、沃尔玛购物广场等大型购物中心。金港湾广场等商业设施也在周边。对于在这里办公的企业员工来说，中午吃饭、下班后购物都比较方便。
医疗配套方面，周边有深圳恒生医院、宝安区妇幼保健院中心区新院、西乡人民医院、深圳市宝安区中心医院等医疗机构。
教育配套方面，周边有华中师范大学宝安附属学校（海德学校）、流塘小学、智园学校、共乐小学、西乡中学等教育机构。
休闲配套方面，周边有西乡体育中心、高尔夫球场等设施。
项目定位与适用企业
综合来看，合欢商业中心的定位比较清晰——它是一个位于宝安西乡银田工业区内的商业办公综合体。3.5米的层高、98至2000平方米的灵活空间、近地铁1号线西乡站和固戍站的交通便利性、4.5至5元/平方米/月的物业费水平、独立分体空调24小时开放的自由度、38至48元/平方米/月的租金水平，这些特征使其对贸易、电商、科技、专业服务类中小型企业有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安西乡写字楼出租、银田工业区附近办公室租赁、地铁1号线沿线办公空间的企业来说，合欢商业中心是一个值得实地考察的选项。2328至9000平方米的建筑面积、7层的建筑体量、2014年竣工的成熟物业、宝安大道沿线的区位优势、内部多元业态的配套便利，使其在宝安西乡板块的写字楼市场中具有一定的性价比优势。如果你在宝安西乡或银田工业区板块寻找交通便利、成本可控的办公空间，合欢商业中心值得列入看房清单。
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