2026年上海美通科创空间办公室租金行情:各户型价格对比
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美通科创空间项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海美通科创空间办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
美通科创空间这栋楼，在徐汇区石龙路951号。地铁1、3、15号线上海南站走过来大概七八百米，15号线华东理工大学站约500米。这栋楼2015年竣工，总建筑面积24000平方米。主楼是7层建筑。
它在徐汇区漕河泾街道政府支持下做的，由上海美通投资管理有限公司开发。定位是孵化和培育科技、创意类企业的特色园区。在这个板块，它算是一个性价比不错的选择——价格不贵，位置也还行。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海甲级写字楼市场净吸纳量只有3.3万平方米，环比跌了75%。全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金跌破200元关口，到了199元每平方米每月。
在这个大背景下，美通科创空间的租金区间大概是2.8元到4.1元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示最低2.8元，最高3.8元；有的显示3.4到4.1元；还有的显示3.8到4元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价。不过整体来看，价格集中在3到4元这个区间，差距不大。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：89-216平
89平的一套，小业主标准交付，报价3.4到4.1元每平每天。月租金大概1万元上下。
119平的一套，标准交付，报价3.8元每平每天，月租金1.37万元。
121平的一套，小业主标准交付，报价3.4到4.1元每平每天。月租金大概1.5万元。
124平的一套，简装，报价3.8元每平每天，月租金1.42万元。
164平的一套，标准交付，报价4元每平每天，月租金1.99万元。
188平的一套，精装，报价3.9元每平每天，月租金2.23万元。
194平的一套，大房东精装修，报价3.4到4.1元每平每天。
200平的一套，遗留装修，报价3元每平每天。月租金1.82万元。
216平的一套，简装，报价3.9元每平每天，月租金2.56万元。
100到200平这个区间，价格从3元到4.1元都有。同样是200平左右，200平的3块，216平的3.9块——差在装修和楼层。
中型面积：245-581平
245平的一套，简装，报价4元每平每天，月租金2.98万元。
266平的一套，二房东精装修，报价3.4到4.1元每平每天。
300平的一套，遗留装修，报价3元每平每天。月租金2.73万元。
400平的一套，遗留装修，报价3元每平每天。月租金3.65万元。
500平的一套，遗留装修，报价3元每平每天。月租金4.56万元。
581平的一套，大房东精装修，报价3.4到4.1元每平每天。
200到500平这个区间，价格分化比较明显。300、400、500平这三套都报3块，价格一样，说明大面积在美通科创空间有一定的议价空间。581平那套报到3.4到4.1，比500平的贵，可能跟装修和楼层有关。
大面积：673-2000平
673平的一套，大房东精装修，报价3.4到4.1元每平每天。
1000平的一套，高区，层高5.8米，简装，报价3.9元每平每天。月租金11.87万元。
1265平的一套，低区，精装修，报价4.1元每平每天。月租金15.54万元。
2000平的一套，二楼商业，报价2.2元每平每天。月租金13.38万元。这个价格明显比其他房源低，因为是商业用途，而且是二楼。
1000平以上的大面积，价格集中在3.9到4.1元。2000平那套2.2元是个特例——商业用途、低楼层，不具备参考性。
价格到底差在哪
同样一栋美通科创空间，价格从2.8元到4.1元都有，主要受几个因素影响。
业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格都不一样。581平大房东精装3.4到4.1元，266平二房东精装也是3.4到4.1元——同样价格区间，大房东的房子通常更稳定一些。
装修。精装带家具的比标准交付的贵。188平精装3.9元，200平遗留装修3元。同样面积，精装比简装贵将近1块钱。
楼层。低区和高区的价差也有。1265平低区报到4.1元，1000平高区报到3.9元。高区反而便宜，这个不太常见，可能跟具体房源的朝向或业主要求有关。
用途。写字楼和商业的价格不一样。2000平二楼商业报到2.2元，比写字楼便宜不少。
物业费方面，不同渠道统计的数据不一样。有的显示12.5元每平每月，有的显示15元，还有的显示16元。这个差异可能是不同楼栋或不同房源类型导致的。停车费方面，地面车位500元每月，也有渠道显示地上1300、地下1500元每月。
和周边比怎么样
美通科创空间所在的上海南站—漕河泾板块，写字楼价格差异挺大。周边有的园区报价2.2元每平每天，有的报价2.6到5元。美通科创空间2.8到4.1元的区间，在板块里算中等偏低。
跟同板块的其他楼比，美通科创空间的优势在于性价比。2015年竣工的楼，楼龄不算老。3.5米的层高在同类园区里算不错的。而且它是政府支持下的科创园区，对于科技、创意类企业来说，产业氛围是一个加分项。
这栋楼到底怎么样
美通科创空间吸引人的地方在于三点。
一是价格。2.8元起的租金，在徐汇区确实不多见。对于预算有限但又想在徐汇区找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。
二是交通。距离地铁1、3、15号线上海南站约400米，距离15号线华东理工大学站约500米。三条地铁线交汇，去哪儿都方便。
三是产业定位。它聚焦人工智能、生物医药、智能制造这些领域。入驻的企业包括上海默西科学仪器、上海事途信息科技、上海博军机电科技等。对于做科创的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
美通科创空间的房源选择面比较宽，从89平到2000平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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