上海越界·智慧谷:南站板块LOFT智慧科技园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越界·智慧谷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·智慧谷写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·智慧谷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·智慧谷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·智慧谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·智慧谷：南站板块LOFT智慧科技园区
一、项目概况
上海越界·智慧谷位于上海市徐汇区石龙路329号，地处上海南站商圈辐射范围，毗邻漕河泾开发区。项目由上海锦和商业经营管理股份有限公司开发建设，运营管理由上海锦珑企业管理有限公司负责。项目于2014年6月竣工。
越界·智慧谷是锦和商业旗下“越界”品牌系列的智慧科技园区，改造后建筑面积约5000平方米。园区由两栋建筑组成，其中1号楼为地上3层建筑，2号楼为地上2层建筑。项目定位为以LOFT建筑格局为主的智慧科技园区，吸引了创意办公、展示体验、商业配套等企业的入驻。
二、地理位置与交通优势
越界·智慧谷的地理位置是其核心优势之一。项目地处徐汇区南部，东临石龙路、永川路路口，周边路网成熟。
轨道交通方面，越界·智慧谷紧邻地铁3号线石龙路站，步行距离不足200米。距上海南站站约1公里，上海南站是地铁1号线、3号线、15号线的三线换乘枢纽。对于在南站板块及漕河泾区域办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目周边设有多个公交站点，包括石龙路永川路、永川路罗城路、南宁路宾南路等。可换乘的公交线路包括860路、192路、1204路等。项目地处徐汇区南部核心位置，驾车出行同样便捷。
三、设计理念与建筑特色
越界·智慧谷在设计上具有鲜明的差异化特征。项目在既有建筑基础上进行了系统的改造升级，新主楼创造性开设了中央庭院。从楼顶注入的健康阳光将自由舒放的园林理念导入创意空间。庭院式的设计不仅改善了室内采光与通风条件，也为园区提供了自然宜人的公共休憩空间。
园区最突出的建筑特色在于其LOFT空间设计。1号楼每层层高达到5.4米，可自由分割为双层空间。相比传统办公楼2.8米左右的层高，5.4米的层高提供了更为灵活和开阔的办公感受，尤其适合创意设计、展示体验、科技研发等类型的企业。2号楼为两层平层建筑，户型方正。
在建筑管理智慧方面，园区采用了高清视频监控系统、自动识别停车系统、彩色可视对讲门禁系统等智能化管理手段。这些智能化配置为入园企业在创意空间中畅享智慧办公提供了基础保障。
四、建筑参数与办公空间
越界·智慧谷在建筑参数上具备高品质创意园区的标准。园区1号楼为地上3层，2号楼为地上2层。1号楼标准层高5.4米，2号楼为平层设计。得房率约70%至75%。总建筑面积约5000平方米。
办公空间方面，越界·智慧谷提供灵活的面积选择。可租面积从约97平方米至1538平方米不等。现有可租户型涵盖131平方米、182平方米、201平方米、217平方米、256平方米、261平方米、272平方米、300平方米、309平方米、358平方米、403平方米、526平方米、630平方米、750平方米、850平方米、925平方米、1260平方米、1521平方米等多种面积。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，园区配备三菱品牌客梯2部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用分体VRV空调系统，空调24小时开放，租户可自行控制。
五、配套设施与物业管理
越界·智慧谷的配套设施在上海南站板块创意园区中具备一定的竞争力。园区中央庭院提供了自然宜人的公共空间。园区配备了智能化管理系统，包括高清视频监控、自动识别停车、彩色可视对讲门禁等。
停车方面，园区设有停车位，不同来源信息有所差异，约45至100个。车位月租金约500至600元。
物业管理由上海锦和物业有限公司或上海锦珑企业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，约9元至18元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。项目地处上海南站商圈辐射范围，受南站商圈和漕河泾地区产业升级的双重影响。项目周边餐饮、金融、酒店等配套设施齐全，能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
六、市场表现
在租赁价格方面，越界·智慧谷的租金区间大致在每平方米每天4元至5元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供简装、精装等多种交付标准。租赁期限一般要求24个月起租。
越界·智慧谷自2014年竣工以来，在上海南站板块创意园市场中保持了较为稳定的运营状态。作为锦和商业“越界”品牌旗下的智慧科技园区，项目在品牌影响力和运营经验方面具备一定优势。对于在徐汇区南部寻求高品质创意办公空间的企业来说，越界·智慧谷在区位条件、地铁3号线石龙路站的交通便利性、LOFT空间品质和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对创意设计、科技研发、展示体验等类型的企业均具有一定的吸引力。
越界·智慧谷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·智慧谷写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·智慧谷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·智慧谷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·智慧谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
