武汉武汉天街怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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武汉天街项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 武汉天街招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉武汉天街怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉天街位于武汉市江汉区青年路558号（金家墩特1号），地处汉口青年路与马场路交汇处，毗邻汉口火车站交通枢纽。项目由武汉金敦置业有限公司开发建设，总建筑面积约18万平方米，涵盖特色风情商业街、住宅、五星级酒店公寓及写字楼等多种业态，其中商业街面积7万平方米，住宅面积6万余平方米，地下面积超过5万平方米。项目写字楼部分于2012年竣工，总层数29层（地上28层、地下1层），建筑高度143米。武汉天街定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市综合体，通过开放布局融合工作、生活与娱乐场景。项目物业由戴德梁行顾问管理公司提供物业管理服务。截至目前，项目已吸引科技、金融、贸易、互联网、传媒等多行业企业入驻。
📍 位置与交通
项目位于江汉区青年路558号（金家墩特1号）。紧邻地铁2号线与3号线换乘站范湖站，出站即达项目入口。距离地铁2号线汉口火车站站约560米。周边公交线路众多，包括10路、79路、326路、9路、534路、561路、610路等，覆盖城市各大区域。项目紧邻城市主干道青年路，毗邻汉口火车站，自驾与公共交通均十分便捷。
楼宇基础参数
项目地址：武汉市江汉区青年路558号（金家墩特1号）
开发商：武汉金敦置业有限公司
📅 竣工时间：2012年
建筑高度：143米
总层数：29层（地上28层、地下1层）
总建筑面积：约18万平方米（含商业、住宅）
标准层面积：104—330平方米
层高：3.8米
得房率：约72%
楼宇等级：甲级写字楼
轨道交通：地铁2号线、3号线范湖站（出站即达）
🔼 电梯配置：6部品牌电梯
停车位：500—1800个
💼 物业公司：戴德梁行顾问管理公司
物业费：2.4—4.3元/平方米·月
2026年租金行情分档说明
武汉天街2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约35—50元/平方米·月，约1.17—1.67元/平方米·天）
此价位主要对应面积适中或楼层适中的房源。房天下平台信息显示武汉天街部分房源租金约35元/平方米·月。2026年市场数据中，104平方米房源月租金约52元/平方米·月；另有房源日租金约1.3元/平方米·天。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻汉口核心区域的中小型企业及初创团队。
标准型（约50—65元/平方米·月，约1.67—2.17元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。搜楼网数据显示，该楼盘出租价格在50—100元/平方米·月之间。在租房源中，210平方米精装房源月租金约50元/平方米·月；208平方米房源月租金约65元/平方米·月；186平方米房源月租金约55元/平方米·月。可满足不同规模企业的办公需求。
品质型（约65—100元/平方米·月，约2.17—3.33元/平方米·天）
此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。305平方米精装房源月租金约63元/平方米·月；320平方米精装房源月租金约75元/平方米·月；330平方米精装房源月租金可达100元/平方米·月。精装房源可实现拎包入驻。
物业费：2.4—4.3元/平方米·月
物业由戴德梁行顾问管理公司负责。物业费标准因具体房源而异：部分信息显示为2.4元/平方米·月；部分信息显示为4.3元/平方米·月。另有部分市场信息显示物业费约4元/平方米·月。具体物业费标准建议在签约前与出租方确认。
停车费：项目设有500—1800个停车位。车位月租金参考标准为800元。另有信息显示停车费为300元。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
推荐房源
房源01
面积：150平方米
租金：1.5元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（2.4—4.3元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：按停车场收费标准执行
房源02
面积：210平方米
租金：1.67元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（2.4—4.3元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：按停车场收费标准执行
房源03
面积：305平方米
租金：2.1元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（2.4—4.3元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：按停车场收费标准执行
周边项目对比
✅ 泛海国际SOHO城（武汉CBD核心区）
泛海国际SOHO城位于武汉CBD核心区域，是CBD内规模较大的商务综合体。租金方面，泛海国际SOHO城写字楼出租价格约35—47元/平方米·月，物业费约7元/平方米·月。与泛海国际SOHO城相比，武汉天街在物业费（2.4—4.3元/平方米·月）方面具有明显的成本优势，同时轨道交通便利性（范湖站双地铁上盖）同样便捷。
✅ 首地财富中心（CAAD财富中心） （青年路369号）
首地财富中心位于青年路369号，同属青年路沿线武汉CBD核心区域，为武汉市超甲级商务楼宇。租金方面，首地财富中心部分房源约40—58元/平方米·月。与首地财富中心相比，武汉天街在物业费（2.4—4.3元/平方米·月）方面具有显著的成本优势。
✅ 华发中城国际中心（淮海路6号）
华发中城国际中心位于淮海路6号，同属武汉CBD核心区域，物业费30元/平方米·月（含空调能耗）。租金方面，华发中城国际中心约45—86元/平方米·月。与华发中城国际中心相比，武汉天街在物业费和租金门槛方面具有明显的成本优势。
💡 综合来看，武汉天街在武汉汉口核心区写字楼市场中处于中端价位区间，其租金水平与楼宇等级（甲级）、硬件标准（3.8米层高、143米地标建筑）、交通便利性（2/3号线双地铁上盖）及城市综合体配套相匹配。
选址建议
💡 地铁通勤便利型企业：地铁2号线与3号线范湖站出站即达项目入口，周边多条公交线路汇集，员工通勤效率高。
💡 注重办公成本控制的企业：甲级写字楼标准，物业费仅2.4—4.3元/平方米·月，在汉口核心区具有极高的性价比。
💡 需要灵活面积选择的企业：租赁面积104—330平方米，可满足中小型企业的办公需求。
💡 需要完善商业配套的企业：项目自身为城市综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。周边还有武汉江宸天街、万达广场（武汉菱角湖店）、新唐万芊荟、泛悦mall（北都店）、泛海城市广场二期购物中心等大型购物中心。周边医疗设施完善，有武汉市荣军优抚医院、湖北省中西医结合医院等多家医疗机构。
💡 注重企业形象与商务氛围的企业：项目已吸引科技、金融、贸易、互联网、传媒等多行业企业入驻。项目由戴德梁行提供物业管理服务，确保了运营的专业性和稳定性。
武汉武汉天街租赁常见问题FAQ
Q1：武汉天街的租金包含物业费吗？
不含。租金与物业费分开计费。物业费标准为2.4—4.3元/平方米·月。签约前建议与出租方确认具体物业费标准及费用构成。
Q2：武汉天街支持短期租赁吗？
项目常规租期为12个月起租。付款方式一般为押一付三、押二付三或押一付六（具体面议）。免租期可根据具体签约条件协商确定。
Q3：武汉天街的空调使用如何规定？
项目配备中央空调系统。具体空调供应时间及计费方式建议直接咨询物业管理处确认。
Q4：武汉天街停车是否方便？费用如何？
项目设有500—1800个停车位。车位月租金参考标准为300—800元。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
Q5：武汉天街目前有哪些知名企业入驻？
目前已入驻的企业包括湖北卓诗誉文旅发展有限公司（1号办公楼20层）、湖北云创视界营销策划有限公司（1号办公楼11层）、武汉聚星形象设计有限公司（1号办公楼8层）、武汉天下创意广告策划有限公司（1号办公楼25层）、武汉市中咖餐饮管理有限公司（1号办公楼27层）等。项目已形成科技、金融、贸易、互联网、传媒等多行业企业集聚的商务生态。
2026年8月7日
武汉天街项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 武汉天街招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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