深圳卓越后海中心招商中心:南山区后海金融总部基地+双地铁上盖与超甲级地标写字楼
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卓越后海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越后海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳卓越后海中心招商中心：南山区后海金融总部基地+双地铁上盖与超甲级地标写字楼
深圳卓越后海中心写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区海德三道126号（海德三道与中心路交汇处附近）
地铁线路与距离：地铁11号线后海站，距离约134米；地铁2号线（8号线）后海站，距离约134米；地铁13号线后海站，距离约126米。大厦与后海地铁站负一层直接连通，为地铁上盖物业
公交信息：1.2公里范围内有7个地铁站，周边公交线路密集覆盖
竣工时间：2014年—2016年（不同来源数据存在差异，多数资料显示2015年竣工）
层高：标准层高4.2米，净高3.1米
层数：地上43层，地下4层
建筑面积：总建筑面积123,868—123,865.96平方米
标准层面积：约1,900—3,200平方米
物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司/卓越商企服务
物业费：20—22.65元/平方米/月（含税）
停车位：400个（地下4层）
停车费：500—1,000元/月（不同来源数据存在差异）
空调类型：美国特灵品牌水冷中央空调/VAV水蓄冷中央空调系统，具备新风系统
空调费：24小时流量计费。工作日8:00—18:00为1元/KWH，工作日18:00—24:00及节假日8:00—24:00为3.5元/KWH
电梯数量：客梯18—20部（进口日立电梯，分区运行），消防梯2部
网络支持：电信光纤
楼宇介绍：卓越后海中心位于深圳市南山区后海金融总部基地核心地段，由卓越集团投资开发。项目占地面积4,890.3平方米，总建筑面积约12.4万平方米，建筑高度202.62米。大厦设地下四层、地上裙楼三层、塔楼43层。标准层面积约1,900—3,200平方米，标准层高4.2米、净高3.1米。大堂层高20.4米，大堂面积1,100平方米。大厦配备20部进口日立电梯，采用低区5-17楼、中区18-32楼、高区34-43楼分区运行。空调系统为美国特灵品牌水冷中央空调，24小时流量计费。大厦荣获LEED金级预认证。项目定位为超高层超甲级写字楼及商业性办公，配套高尚商业。入驻企业包括恒大集团等。项目于2014年下半年入市，入伙即出租率达94%。周边配套有深圳湾万象城、海岸城等商业中心，以及多家高端酒店。
一、区位价值：后海金融总部基地的地标级站位
卓越后海中心位于南山区后海金融总部基地核心地段，这个位置有几个值得关注的维度。
后海总部经济区的定位。后海金融总部基地是深圳重点发展的总部经济区域之一，规划总面积2.55平方公里。卓越后海中心作为后海总部基地首个入市项目，周边已汇聚了众多知名企业和金融机构——中国华润大厦、深圳湾壹号、阿里巴巴大厦、喜之郎大厦等总部企业聚集地。对于金融、科技、咨询服务类企业来说，周边的产业生态意味着业务协作、客户触达和人才流动的便利性。
地标级建筑形象。大厦建筑高度202.62米，是后海片区的标志性建筑之一。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，这个位置有较强的品牌效应。项目入伙即出租率达94%，整层以上租赁企业达90%，引进了涵盖地产、通信、互联网、金融证券等多个领域的国内名企及世界500强。
周边配套成熟度。大厦周边配套十分丰富——深圳湾万象城、海岸城等大型商业中心环伺。餐饮、银行、酒店等商务配套齐全，基本办公和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：三线交汇的地铁上盖优势
交通是选址决策中的核心变量之一。卓越后海中心在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是卓越后海中心最大的交通亮点——地铁11号线后海站距离约134米，地铁2号线（8号线）后海站距离约134米，地铁13号线后海站距离约126米。大厦与后海地铁站负一层直接连通，是真正意义上的地铁上盖物业。三条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有较多选择——2号线连接罗湖、福田、南山，11号线是快线可快速到达福田中心区和宝安机场，13号线（在建）将加强南北向通达性。
自驾通勤。大厦周边有海德三道、中心路、后海滨路等城市道路，可快速接入滨海大道等主干道。但后海片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。1.2公里范围内有7个地铁站，周边公交线路密集，员工通勤选择较多。
三、办公空间参数：超甲级写字楼的硬件标准
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高4.2米，净高3.1米。4.2米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。3.1米的净高意味着吊顶安装后实际使用高度约2.4—2.5米左右，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。
标准层面积。约1,900—3,200平方米。标准层面积跨度较大，对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。
使用率。整层实用率约75%，分户实用率约65%。使用率在超高层写字楼中属于中等水平。以100平方米的建筑面积计算，分户实际使用面积约65平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂。大堂层高20.4米，大堂面积1,100平方米。20.4米的大堂层高在深圳写字楼中属于较高水平，对于客户接待的第一印象有较大加分。
电梯配置。20部进口日立电梯，采用低区5-17楼、中区18-32楼、高区34-43楼分区运行。分区运行的设计可以有效减少高峰期等待时间。
绿化边庭。大厦在4-17层嵌入了一个通达15层的塔形绿化边庭。这个设计可以促进空气流通、引入自然光线，提供现代办公不可或缺的高品质交流和休憩场所。
绿色建筑认证。大厦荣获LEED金级预认证。对于注重ESG（环境、社会和治理）形象的企业来说，入驻绿色认证建筑有一定的品牌加分。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：
租金水平。卓越后海中心2026年的租金呈现较宽的价格区间。2026年6月数据显示平均租金约145.76元/平方米/月。2026年7月数据显示租金约158元/平方米/月。租金单价范围从69元到360元/平方米/月不等，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
具体看几个户型的价格对比：
低区（5-18层）：135—220元/平方米/月（毛坯/精装）
150-XXX-XXX-1000-2492㎡：135元/平方米/月起
630平方米精装：110元/平方米/月
433平方米精装6+1格局：85元/平方米/月
2072.69平方米整层：租金37.31万元/月，折算约180元/平方米/月
290.56平方米5+1精装：6.33万元/月，折算约218元/平方米/月
1062.28平方米电梯口精装：218元/平方米/月（含税）
145平方米高层精装：2.76万元/月，折算约190元/平方米/月
租金差异主要受面积大小、楼层、朝向、景观、装修标准等因素影响。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期（部分房源提供2个月起免租期）、装修期等优惠条件。
物业费。20—22.65元/平方米/月（含税）。不同来源数据存在差异——有资料显示20元/平方米/月，也有资料显示22.65元/平方米/月（含税）。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。24小时流量计费。分时段计费：工作日8:00—18:00为1元/KWH，工作日18:00—24:00及节假日8:00—24:00为3.5元/KWH。这种计费模式意味着用多少付多少，对于需要晚上和周末加班的团队来说相对灵活——但加班时段的空调单价是正常时段的3.5倍，这一点对于有常态化加班需求的团队尤其需要注意。
停车费。400个停车位，500—1,000元/月。不同来源数据存在差异——有资料显示500元/月，也有资料显示1,000元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约88平方米到2,492平方米均有覆盖。包括88㎡、145㎡、150㎡、218㎡、228㎡、290㎡、349㎡、350㎡、415㎡、433㎡、500㎡、630㎡、800㎡、1,000㎡、1,062㎡、1,300㎡、2,072㎡、2,492㎡等。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：145平方米
租金：约190元/平方米/月（2.76万元/月）
装修：精装修
物业费：约22.65元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时流量计费
停车费：500—1,000元/月/车
楼层：高层（共50层）
月度租金计算：145㎡ × 190元/㎡·月（估算） = 27,550元/月
月度物业费：145㎡ × 22.65元/㎡·月 = 3,284元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约30,834元/月
备注：2026年6月报价
房源示例二
面积：290.56平方米
租金：约218元/平方米/月（6.33万元/月）
装修：精装修（5+1格局）
物业费：约22.65元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时流量计费
停车费：500—1,000元/月/车
楼层：中层（共50层）
使用率：约65%
月度租金计算：290.56㎡ × 218元/㎡·月 = 63,342元/月
月度物业费：290.56㎡ × 22.65元/㎡·月 = 6,581元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约69,923元/月
备注：2026年6月报价，业主首次出租
房源示例三
面积：433平方米
租金：85元/平方米/月
装修：精装修（6+1格局）
物业费：约22.65元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时流量计费
停车费：500—1,000元/月/车
月度租金计算：433㎡ × 85元/㎡·月 = 36,805元/月
月度物业费：433㎡ × 22.65元/㎡·月 = 9,807元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约46,612元/月
备注：2026年5月报价
房源示例四
面积：630平方米
租金：110元/平方米/月
装修：精装修（8个独立办公室+1个开阔工区）
物业费：约22.65元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时流量计费
停车费：500—1,000元/月/车
月度租金计算：630㎡ × 110元/㎡·月 = 69,300元/月
月度物业费：630㎡ × 22.65元/㎡·月 = 14,270元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约83,570元/月
备注：2026年4月报价
房源示例五
面积：2,072.69平方米
租金：约180元/平方米/月（37.31万元/月）
装修：精装修
物业费：约22.65元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时流量计费
停车费：500—1,000元/月/车
楼层：中层（共50层）
整层实用率：约75%
月度租金计算：2,072.69㎡ × 180元/㎡·月（估算） = 373,084元/月
月度物业费：2,072.69㎡ × 22.65元/㎡·月 = 46,946元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约420,030元/月
备注：2026年4月报价
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。空调费需注意分时段计费——工作日8:00—18:00为1元/KWH，18:00—24:00及节假日为3.5元/KWH。有常态化加班需求的团队需要将加班时段的空调费用计入月度成本。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在较大差异。有资料显示租金区间为69—110元/平方米/月，也有资料显示135—360元/平方米/月。租金差异主要受楼层（低区/中区/高区）、朝向、景观（海景/城景）、装修标准、面积大小等因素影响。同一栋楼出现从69元到360元这么大的价格差距，跟面积大小、楼层、景观、装修都有关系。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期、装修期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察卓越后海中心：
注重企业形象与品牌效应的企业。大厦是后海总部基地首个入市项目，建筑高度202.62米的地标级写字楼。对于咨询、金融、法律服务、服务贸易等需要通过办公地址传递企业形象和实力的公司来说，这个位置有较强的品牌效应。项目入伙即出租率达94%，已吸引多家世界500强及国内名企入驻。
对地铁通勤有较高要求的团队。大厦与地铁后海站负一层直接连通，距离地铁11号线、2号线（8号线）、13号线后海站均在134米以内。三条地铁线路覆盖，员工日常通勤的便利性极高。
对办公硬件有较高要求的科技、AI人工智能、互联网、金融类企业。4.2米层高、20.4米挑高大堂、20部进口日立电梯分区运行、美国特灵水冷中央空调带新风系统等硬件条件，对于追求高品质办公环境的企业来说具有一定吸引力。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约88平方米到2,492平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是几百人甚至上千人的企业，都可以找到适合的面积。
需要较大面积办公空间的团队。大厦标准层面积约1,900—3,200平方米，在租面积覆盖到2,492平方米。对于有明确扩张计划或需要较大办公空间的团队，同楼扩张的可能性较高。
金融、科技、专业服务类企业。大厦位于后海金融总部基地核心，周边汇聚了中国华润大厦、深圳湾壹号、阿里巴巴大厦等总部企业。已入驻企业包括恒大集团等。产业生态有一定集聚效应。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。整层实用率约75%，分户约65%，两者差异较大。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层区间（低区5-18层/中区19-33层/高区34-43层）。不同楼层的租金单价和视野存在明显差异，高区房源可看海景。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分房源可毛坯或精装选择。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示20—22.65元/平方米/月不等。
关于空调：确认空调费用的计算方式及分时段计费标准。正常办公时段（8:00—18:00）为1元/KWH，加班时段（18:00—24:00及节假日）为3.5元/KWH。如果团队有常态化加班需求，加班时段的空调费用（正常时段的3.5倍）需要重点关注并计入月度成本。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制及具体费用。不同来源数据显示500—1,000元/月不等。
关于免租期：确认是否包含免租期。部分房源提供2个月起免租期。
关于网络：确认电信光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。
2026年7月27日
卓越后海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越后海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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