西安财富中心Ⅰ期招商中心:高新区高新三路商圈+南二环核心与高性价比现房写字楼
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财富中心Ⅰ期项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 财富中心Ⅰ期招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安财富中心Ⅰ期招商中心：高新区高新三路商圈+南二环核心与高性价比现房写字楼
一、西安财富中心Ⅰ期写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·高新三路商圈·南二环西段
详细地址：西安市雁塔区南二环路西段180号
地铁线路与距离：地铁5号线丰庆公园站，步行距离约515米；地铁6号线西北工业大学站，步行距离约728米；双地铁覆盖
公交信息：高新三路、南二环沿线多条公交线路经停，公交网络发达
竣工时间：2010年6月
层高：标准层高3.4米，净层高2.7米
层数：地上28层，地下2层，总层数30层；另有信息显示总楼层29层
建筑面积：总建筑面积80445平方米
物业公司：西部集团物业（西部现代物业）
物业费：5元/平方米/月；另有信息显示12.8元/平方米/月
停车位：总车位630个
停车费：月卡400元，临停3元/小时
空调类型：户式中央空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：财富中心地处西安西高新经济开发区中央商务区（CBD）核心地段，北邻南二环。项目总建筑面积80445平方米，由两栋高层标志性建筑组成，二者由地下部分连为一有机整体。建筑高度28层，主体由富于超前国际理念的西部投资集团联手国际著名设计顾问机构精心打造。项目主要为发展精英企业群体提供5A智能商务服务。项目为小业主产权模式，总户数约506户。户型面积约140-2000平方米，空间可自由分割。
二、区位与交通：高新区高新三路核心，双地铁覆盖
西安财富中心Ⅰ期位于高新区南二环路西段180号，地处高新区一期中央商务区（CBD）核心地段。高新三路与南二环交汇处是高新区一期创业核心区域。项目周边东邻西北工业大学，南邻西安香格里拉大酒店，西邻高科广场，北临丰庆公园，区域内基础设施完善，道路状况良好。
交通方面，项目周边有地铁5号线和6号线覆盖。地铁5号线丰庆公园站距项目约515米；地铁6号线西北工业大学站距项目约728米。双地铁的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、碑林区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，高新三路与南二环沿线公交线路密集，共有35条公交线路。南二环是城市主干道，公交网络发达。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目北邻南二环，可快速连接高新路、高新四路等城市主干道。南二环早晚高峰时段车流量较大，但周边路网成熟，从高新三路、高新路等支路可以分流部分压力。
周边配套方面，项目周边东邻西北工业大学，南邻西安香格里拉大酒店，西邻高科广场。周边商场商业繁华，多家餐饮便利店，购物方便。银行方面，中国银行、招商银行、中信银行、农业银行、兴业银行、民生银行、建设银行、工商银行等多家金融机构环绕。酒店方面，香格里拉酒店、瑞斯丽酒店、和颐酒店等配套齐全。周边配套设施完善，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3.4米，净层高2.7米。3.4米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。2.7米的净层高是大多数写字楼的常规配置，常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备客梯4部、货梯1部。地上28层，4部客梯服务28个楼层，电梯配比相对适中。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用户式中央空调。可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。
建筑品质。 项目以高技派的建筑规划、革命性的设计、精锐的系统支持著称。建筑主体由两栋高层标志性建筑组成，二者由地下部分连为一有机整体。项目提供5A智能商务服务，以满足国际化、高效率、高品质的商务办公需求。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约56平方米到2000平方米不等。开间面积143-426平方米。可提供的面积包括143-426平方米开间、200平方米、267平方米、330平方米、350平方米、352平方米、362平方米、645平方米、640平方米等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主与大业主混合产权模式。楼内部分房源由大业主直接出租，部分由小业主各自持有并出租。房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：267㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费7元/吨，电费0.6元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：户式中央空调，按实际用电量计费
停车费：400元/月
月租金计算：267㎡ × 58元/㎡·月 = 15,486元
月物业费计算：267㎡ × 5元/㎡·月 = 1,335元
推荐房源02
面积：330㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修（带办公家具）
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：户式中央空调，按实际用电量计费
停车费：400元/月
月租金计算：330㎡ × 60元/㎡·月 = 19,800元
月物业费计算：330㎡ × 5元/㎡·月 = 1,650元
推荐房源03
面积：645㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修（整层豪装）
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：户式中央空调，按实际用电量计费
停车费：400元/月
月租金计算：645㎡ × 60元/㎡·月 = 38,700元
月物业费计算：645㎡ × 5元/㎡·月 = 3,225元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目租赁均价约50元/㎡·月。租金大致在29.9-80元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在差异——大业主房源物业费为5元/㎡·月，部分小业主房源物业费为12.8元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费400元/月在高新区属于较低水平。户式中央空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。
需要留意的是，项目为小业主与大业主混合产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。付款方式通常为押二付六，24个月起租。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安财富中心Ⅰ期适合什么样的团队
可以优先考察财富中心Ⅰ期的团队包括：
预算有限的初创企业和中小型公司。 项目租金最低可至29.9元/㎡·月，租赁均价约50元/㎡·月。部分大业主房源物业费仅5元/㎡·月。可租面积从56平方米起，入门门槛较低。停车费400元/月在高新区属于较低水平。对于预算有限但希望选址在高新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。
科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目地处高新区CBD核心地段，周边聚集了大量科技企业和人才资源。项目提供5A智能商务服务。3.4米的层高和75%的得房率提供了较好的办公空间体验。户式中央空调支持独立控制，对于经常加班的研发团队是实际便利——加班不需要额外支付空调加时费。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从143平方米到2000平方米不等，可根据团队规模灵活选择。项目主力面向发展型精英企业群体。
咨询、金融类中小团队。 项目位于高新区CBD核心地段，北邻南二环。周边有香格里拉大酒店等高端商务配套。中国银行、招商银行、中信银行、建设银行、工商银行等多家金融机构环绕。项目提供现代化、高效率的5A智能商务服务。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区核心地段，北邻南二环，周边商业繁华。项目建筑由国际著名设计顾问机构参与打造。户型面积约140-2000平方米，空间可自由分割。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在的区位和灵活的空间条件提供了较好的创作环境。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从56平方米到2000平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。地处南二环与高新三路交汇处，物流运输便利。周边配套成熟——多家餐饮便利店、购物方便，员工生活便利。得房率75%提供了较好的空间利用率。电费0.6元/度，运营成本较低。
六、《西安财富中心Ⅰ期租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安财富中心Ⅰ期的写字楼租金大概是多少？
A：项目租赁均价约50元/㎡·月，租金大致在29.9-80元/㎡·月之间。267㎡精装修房源月租金约15,486元（58元/㎡·月）；330㎡精装带家具房源月租金约19,800元（60元/㎡·月）；645㎡整层精装房源月租金约38,700元（60元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主与大业主混合产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异。大业主房源物业费为5元/平方米/月，部分小业主房源物业费为12.8元/平方米/月。物业服务由西部集团物业（西部现代物业）提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用户式中央空调。空调费用按实际用电量计费。因为是独立控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可（电费0.6元/度）。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁5号线丰庆公园站距项目约515米；地铁6号线西北工业大学站距项目约728米。高新三路与南二环沿线共有35条公交线路。项目北邻南二环，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有630个停车位。停车费标准为月卡400元，临停3元/小时。400元/月的停车费在高新区属于较低水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
财富中心Ⅰ期项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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