西安绿地蓝海大厦招商中心:高新锦业路CBD+地铁6号线5A甲级生态办公
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绿地蓝海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地蓝海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安绿地蓝海大厦招商中心：高新锦业路CBD+地铁6号线5A甲级生态办公
一、西安绿地蓝海大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·丈八一路/丈八西路
详细地址：西安市高新区丈八东路与丈八一路交汇处西南角（丈八西路2号）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八一路站，步行约434米
地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站，约800-971米
公交信息：丈八西路丈八一路口、锦业路丈八一路口等多个公交站，可换乘291路、526路、709路、141路、225路、837路、高新3号线、261路、高新6号线等
竣工时间：2013年12月31日
层高：1层层高5.4米，2层层高4.5米，3-25层层高3.9米
层数：地上25层，地下1层
建筑面积：总建筑面积50,681㎡（地上48,444㎡）
物业公司：长城物业集团股份有限公司
物业费：因房源不同存在差异，参考区间4.5-7.34元/㎡·月
停车位：地上260个，地下40个，共300个
停车费：包月450-500元/月，临停2元/小时
空调类型：户式中央空调，每户独立控制，24小时可运行
空调费：计电费
电梯数量：客梯6部，货梯2部，共8部
网络支持：电信、移动、联通三网通
楼宇介绍：
绿地蓝海大厦位于西安高新区锦业路CBD核心区域，丈八东路与丈八一路交汇处西南角。项目由上海绿地集团西安置业有限公司开发建设，2013年12月竣工交付。总建筑面积50,681平方米，地下1层、地上25层，其中1-2层为商业，3-25层为办公楼。1层层高5.4米，2层层高4.5米，3-25层层高3.9米。项目为5A甲级写字楼，配置景观落地窗、8部高速电梯、3.9米层高和地辐热办公采暖系统。大厦由长城物业管理，搭载户式中央空调，每户独立控制、24小时可运行。项目周边商务配套齐全，已有长城物业、北京恒宇信通、西安乐森生物、西安碧清环保等多家企业入驻。作为绿地中央广场首席生态办公项目，绿地蓝海大厦赋予入驻企业低成本运营的竞争优势和低碳、环保、舒适的工作环境。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，地铁6号线直达
绿地蓝海大厦位于高新区丈八东路与丈八一路交汇处西南角，地处锦业路CBD核心区域。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目周边商务氛围浓厚，能为企业提供住宿、会客、餐饮、娱乐的高效便捷商务链。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八一路站约434米，步行约5-7分钟。同时，项目距离地铁6号线与8号线的换乘站省体育馆站约800-971米。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，丈八西路丈八一路口、锦业路丈八一路口等多个公交站在项目周边设站，途经线路包括291路、526路、709路、141路、225路、837路、高新3号线、261路、高新6号线等。
自驾出行方面，项目紧邻锦业路、丈八一路、丈八东路等城市主干道，可快速接入南三环、绕城高速等城市快速路网。项目共300个停车位（地上260个、地下40个），包月450-500元/月，临停2元/小时。在锦业路CBD核心地段，车位配比在同类写字楼中处于中等水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。周边酒店配套丰富，包括西安绿地假日酒店、陕西宾馆、君悦酒店等；餐饮配套齐全，海底捞、徐记海鲜、大厨小馆等各类餐厅环绕；银行密集分布，秦农银行、民生银行、光大银行、恒丰银行、北京银行等多家银行网点。
三、楼宇硬件：3.9米层高+户式自控空调，关键数据解析
层高与空间感。 项目标准层高3.9米（3-25层），在写字楼中属于较高水平。1层层高5.4米，2层层高4.5米。3.9米的层高吊顶后空间依然开阔，对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。标准层面积1,900平方米，空间布局灵活。
电梯配置。 项目配备8部高速电梯，其中客梯6部、货梯2部。地上25层的建筑配备8部电梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用户式中央空调，每户独立控制，24小时可运行。户式自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
供暖系统。 项目配备市政地辐热办公采暖系统，按市政供暖标准收费（7.5元/㎡·月，收取4个月）。地辐热采暖均匀舒适，在冬季为办公空间提供了良好的体感温度。
大堂与公共空间。 项目大堂装修大气，配置景观落地窗。楼内配套齐全，设有便利店等生活服务设施。
网络覆盖。 电信、移动、联通三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由长城物业集团股份有限公司西安分公司管理。物业费因房源不同存在差异，参考区间4.5-7.34元/㎡·月。4.5元/㎡·月的物业费在锦业路CBD核心地段属于较低水平。
得房率。 得房率约70%。70%的得房率在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：95-1,500㎡，灵活分割
绿地蓝海大厦的可租面积覆盖95-1,500㎡。项目可租户型较为丰富：
95-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,500㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
标准层面积1,900平方米，可灵活分割。从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：136㎡
租金：约58.8元/㎡·月（约1.96元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约房源为准（参考区间4.5-7.34元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式自控空调，计电费
停车费：450-500元/月（月卡）
月租金：136㎡ × 58.8元/㎡·月 ≈ 8,000元/月
推荐房源 02
面积：296㎡
租金：70元/㎡·月（约2.33元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：7.31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式自控空调，计电费
停车费：450-500元/月（月卡）
月租金：296㎡ × 70元/㎡·月 = 20,720元/月
推荐房源 03
面积：706㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准（参考区间4.5-7.34元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式自控空调，计电费
停车费：450-500元/月（月卡）
月租金：706㎡ × 50元/㎡·月 = 35,300元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在50-70元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异，参考区间4.5-7.34元/㎡·月。
供暖为市政地辐热，收费标准7.5元/㎡·月（收取4个月）。
项目于2013年12月竣工交付，楼龄约13年。
六、谁适合优先考察西安绿地蓝海大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目临近地铁6号线丈八一路站（434米），员工通勤便利。三网通网络全覆盖，户式自控空调支持24小时独立控制、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。3.9米层高和8.4米柱距大开间设计适合开放式工位布局。目前已有北京恒宇信通、西安乐森生物、西安碧清环保等科技企业入驻。
初创团队与工作室。 项目提供95㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费4.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。户式自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目为5A甲级写字楼，配置8部高速电梯、景观落地窗、地辐热采暖系统等。周边秦农银行、民生银行、光大银行、恒丰银行等多家银行网点密集分布。西安绿地假日酒店、君悦酒店、陕西宾馆等高端酒店环绕，商务接待便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。95-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。户式自控空调支持非标准时段的办公。项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主干道，物流运输较为便利。停车费450-500元/月，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从95㎡到1,500㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择95-136㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。标准层面积1,900平方米，整层需求也可满足。
重视成本控制的公司。 物业费4.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段5A甲级写字楼中处于较低水平。租金单价在50-70元/㎡·月之间。户式自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费450-500元/月，处于中等偏低水平。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2013年，楼龄约13年。虽然为5A甲级写字楼定位，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼（如国瑞金融中心350米）在建筑高度和公共区域标准上存在一定差距。
需要超小面积（80㎡以下）的团队：项目最小可租面积约95㎡。对于5人以下的微型团队，95㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
对物业费标准有统一要求的公司：不同房源的物业费标准存在差异（4.5-7.34元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准和空调费用包含情况。
七、《西安绿地蓝海大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安绿地蓝海大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区丈八东路与丈八一路交汇处西南角（丈八西路2号）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线丈八一路站约434米，步行约5-7分钟。距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站约800-971米。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，参考区间4.5-7.34元/㎡·月。空调为户式中央空调，每户独立控制、24小时可运行，按实际用电量计费。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共300个停车位（地上260个、地下40个）。包月450-500元/月，临停2元/小时。车位在锦业路CBD核心地段属于中等配置。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖95-1,500㎡。最小可租面积约95㎡，适合5人以上的团队。95-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,500㎡适合60人以上大型团队。项目2013年12月竣工交付，楼龄约13年。
2026年7月30日
绿地蓝海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地蓝海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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