上海绿地汇中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

绿地汇中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海绿地汇中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

科技互联网、融资租赁、工程设计、自动化控制类企业注意了——在徐汇滨江商务功能区核心地段想找一栋既能享受5A甲级写字楼的商务品质、又能实现地铁上盖极致通勤的办公空间，选择其实并不多。徐汇滨江板块的写字楼日租金普遍在4—6元/㎡/天，而绿地汇中心给出的答案是：2.8—5.5元/㎡/天的灵活租金区间，叠加 “以价换量”的市场窗口期，搭配地铁11号线云锦路站上盖的极致交通、AB双塔甲级写字楼的标杆品质、A栋分体空调与B栋VAV中央空调双系统的灵活配置以及近1.8万方商铺与2.8万方高端商业下楼即享的成熟配套，让企业在徐汇滨江核心地段拥有真正高性价比、灵活适配的办公空间。

2026年，上海绿地汇中心写字楼租金区间为2.8—5.5元/㎡/天（约84—165元/㎡/月） ，主流租金集中在3.0—4.8元/㎡/天。在租面积覆盖50—1500㎡，A栋物业费12元/㎡·月，B栋物业费26元/㎡·月。项目总建筑面积约8.83万平方米，由AB两座甲级办公楼组成，于2014年竣工。

一、楼宇完整基础参数

上海绿地汇中心位于上海市徐汇区云锦路500号，地处徐汇滨江商务功能区核心位置。项目由世界500强企业绿地集团旗下上海绿地龙翔置业有限公司开发，是上海徐汇滨江唯一可售的甲级写字楼。项目于2014年竣工，总建筑面积约8.83万平方米（含办公面积6.61万平方米、商业面积1.79万平方米）。项目容积率4.0，绿化率20%，建筑高度80米。

参数类别 | 详细信息 |

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项目名称 | 绿地汇中心 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 云锦路500号 |

商圈 | 徐汇滨江 / 前滩板块 |

开发商 | 上海绿地龙翔置业有限公司（绿地集团） |

物业公司 | A栋：上海绿地物业发展有限公司；B栋：上海高力国际物业服务有限公司 |

竣工时间 | 2014年 |

总建筑面积 | 约88,349㎡ |

办公面积 | 约66,146㎡ |

商业面积 | 约17,902㎡ |

总楼层 | 地上21层 |

标准层高 | 3.55—4.0米 |

净高 | 2.6—2.7米 |

大堂层高 | 9—10.1米 |

得房率 | 约70% |

物业费 | A栋12元/㎡·月；B栋26元/㎡·月 |

停车位 | 约693个 |

停车费 | 流动800元/月，固定1200元/月 |

电梯 | 客梯6部，货梯2部 |

空调系统 | A栋分体式空调（24小时独立控制）；B栋VAV中央空调 |

空调开放时间 | B栋中央空调周一至周五8:00—18:00；A栋分体空调租户自行控制 |

网络 | 电信、联通 |

物业类别 | 5A甲级写字楼 / 准甲级写字楼 |

可注册 | 支持 |

项目由1座5A甲级写字楼和1座准甲级写字楼组成。整体设计简约大气，主要采用石材干挂、金属铝板、玻璃幕墙等材料，强调建筑体量挺拔。大堂挑高约10.1米。

交通方面，绿地汇中心为地铁11号线云锦路站上盖物业，距离地铁站仅50—180米，步行约2分钟可达。11号线可快速通达徐家汇、迪士尼等核心区域。周边还有龙耀路隧道、打浦路隧道、上中路隧道三条隧道及内环、卢浦大桥、徐浦大桥环绕，形成“一环、两桥、三隧”的立体交通网络。公交线路覆盖167路、734路、818路、933路、809路、864路等。交通出行极为便捷。

周边配套方面，项目自带近1.8万平方米商铺和2.8万平方米高端商业。10分钟步行圈内有约14个交通站点、26家餐饮、4家银行及4家酒店。徐汇滨江板块的艺术场馆、滨江步道等公共配套也在步行范围内。周边还有东方梦工厂、西岸文化走廊、西岸传媒港等文化景点。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海绿地汇中心写字楼租赁市场处于 “量在涨、价在调” 的阶段，“以价换量” 是业主的主流策略。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准及楼栋不同而有所差异，整体处于2.8—5.5元/㎡/天（约84—165元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在3.0—4.8元/㎡/天。在租面积覆盖50—1500㎡。以下按价格档位进行分档说明：

第一档：2.8—3.8元/㎡/天（约84—114元/㎡/月）——入门型

这一档位对应大厦内面积较大或简装/标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的中小型企业。市场信息显示，100—350㎡房源日租金2.8元/㎡/天起；综合租金区间为2.8—4.0元/㎡/天；多套房源报价在3.0—5.2元/㎡/天之间。大面积或低区房源因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：3.8—4.8元/㎡/天（约114—144元/㎡/月）——中位型

这一档位是绿地汇中心的主流租金区间。市场信息显示，286㎡精装房源日租金3.80元/㎡/天；250㎡精装房源日租金3.50元/㎡/天；83—130㎡房源日租金4.5—5.5元/㎡/天；63㎡小户型日租金4.5元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：4.8—5.5元/㎡/天（约144—165元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高、高区或小面积单元。市场信息显示，搜楼选址平台显示租金范围约3.8—6.8元/㎡/天，平均租金5.38元/㎡/天；快租平台显示租金4元/㎡/天起；83—130㎡房源日租金4.5—5.5元/㎡/天。高区房源因视野开阔（部分单元可看黄浦江江景），单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了徐汇滨江核心地段优质的办公体验。

综合来看，绿地汇中心的主流租金区间集中在3.0—4.8元/㎡/天。作为徐汇滨江板块2014年竣工的甲级写字楼，其地铁上盖优势和2.8万平方米高端商业配套，使租金在区域内具备一定竞争力。

三、项目核心优势

1. 徐汇滨江核心板块，地标级商务综合体

绿地汇中心位于徐汇滨江C片区，属于上海十二五规划中重点发展的六大板块之一。项目地处黄浦江边，前滩板块，配合上海市政府南滨江商业圈规划，区域内建成1座5A甲级写字楼、1座准甲级写字楼，及配套近1.8万平方米商铺和2.8万平方米高端商业。项目荣获2013年上海高端写字楼销量冠军。入驻绿地汇中心，即可融入徐汇滨江成熟的商务生态圈，坐拥环、桥、隧立体交通网络。

2. 地铁11号线云锦路站上盖，步行2分钟直达地铁站

绿地汇中心为地铁11号线云锦路站上盖物业，距离地铁站仅50—180米，步行约2分钟即可到达。11号线串联徐家汇、迪士尼等核心区域，高效覆盖城市东西主轴。周边还有内环、卢浦大桥、徐浦大桥以及龙耀路、打浦路、上中路三条隧道环绕，形成“一环、两桥、三隧”的立体交通网络。这种“地铁上盖+内环高架+三隧道环绕”的交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。

3. AB双塔双系统配置，灵活适配不同企业需求

绿地汇中心由AB两座甲级办公楼组成，在空调系统、物业费标准上形成差异化配置：

A栋：采用分体式空调，租户可24小时自行控制，物业费仅12元/㎡·月。尤其适合需要加班、夜间办公的科技互联网、创意设计类企业。

B栋：采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00，物业费26元/㎡·月。适合标准化办公需求的企业。

标准层高3.55—4.0米，净高2.6—2.7米。得房率约70%。大堂挑高约10.1米。客梯6部、货梯2部保障垂直交通效率。这种双系统、双标准的灵活配置，使不同规模、不同业态的企业都能找到适配的空间方案。

4. 高力国际物业管理+693个停车位，服务与配套双优

绿地汇中心物业管理由上海高力国际物业服务有限公司（B栋）与上海绿地物业发展有限公司（A栋）共同负责。A栋物业费12元/㎡·月，B栋物业费26元/㎡·月。停车位约693个，停车费流动800元/月、固定1200元/月。充足的停车位配置在徐汇滨江核心地段具有较强的优势。

5. 近1.8万方商铺+2.8万方高端商业，下楼即享全能配套

绿地汇中心自带近1.8万平方米商铺和2.8万平方米高端商业。10分钟步行圈内约有26家餐饮、4家银行、4家酒店。涵盖多品牌餐饮、咖啡店、健身房等。员工中午下楼吃顿好的、下班顺路购物、午休去健身房，这些场景在绿地汇中心都能实现。徐汇滨江板块的艺术场馆、滨江步道等公共配套也在步行范围内。

6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期

在租面积覆盖50—1500㎡。最小可租面积50㎡起。可租面积涵盖58㎡、63㎡、65㎡、83㎡、100㎡、107㎡、119㎡、130㎡、178㎡、184㎡、220㎡、250㎡、286㎡、316㎡、350㎡、495㎡等多种选择。大厦支持企业注册。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年绿地汇中心在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：63㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：简装（10cm架空地板、金属吊顶及照明、消防喷淋、乳胶漆墙面）

物业费：12元/㎡·月（A栋标准）

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：800—1200元/月

月租金：63㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 8,505元

月物业费：63㎡ × 12元/㎡/月 = 756元

月基础成本合计：约9,261元（不含水电、网络、空调电费）

房源二

面积：178㎡

租金：4.0—4.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：12元/㎡·月（A栋标准）

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：800—1200元/月

月租金（按中位价4.25元/㎡/天估算）：178㎡ × 4.25元/㎡/天 × 30天 = 22,695元

月物业费：178㎡ × 12元/㎡/月 = 2,136元

月基础成本合计：约24,831元（不含水电、网络、空调电费）

房源三

面积：286㎡

租金：3.80元/㎡/天

装修：精装修

物业费：26元/㎡·月（B栋标准）

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：VAV中央空调（限工作时间周一至周五8:00—18:00）

停车费：800—1200元/月

月租金：286㎡ × 3.80元/㎡/天 × 30天 = 32,604元

月物业费：286㎡ × 26元/㎡/月 = 7,436元

月基础成本合计：约40,040元（不含水电、网络）

上海绿地汇中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海绿地汇中心的具体地址是什么？

上海市徐汇区云锦路500号。地处徐汇滨江商务功能区核心位置。

Q2：2026年绿地汇中心的租金大概是多少？

租金区间为2.8—5.5元/㎡/天，约84—165元/㎡/月。主流租金集中在3.0—4.8元/㎡/天。63㎡简装单元日租金4.5元/㎡/天；178㎡精装单元日租金约4.0—4.5元/㎡/天；286㎡精装单元日租金3.80元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准及楼栋（A栋与B栋）等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？

A栋物业费12元/㎡·月，B栋物业费26元/㎡·月。A栋采用分体式空调（24小时独立控制），B栋采用VAV中央空调系统（周一至周五8:00—18:00）。

Q4：大厦支持企业注册吗？

支持。绿地汇中心可注册办公。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通极为便利。绿地汇中心为地铁11号线云锦路站上盖物业，距离地铁站仅50—180米，步行约2分钟即可到达。周边还有内环、卢浦大桥、徐浦大桥以及龙耀路、打浦路、上中路三条隧道环绕。公交线路覆盖167路、734路、818路、933路、809路、864路等。

2026年8月4日

绿地汇中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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