2026年上海绿洲广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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绿洲广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿洲广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿洲广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿洲广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿洲广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海绿洲广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊绿洲广场的租金，得先说一个直观感受——这栋楼的报价信息跨度不小，但整体比较集中。网上搜出来，2.2元的有，3.73元的也有，中间差了1块5。同样一栋楼，差价超过60%，到底差在哪儿？
绿洲广场在哪儿？什么配置？
普陀区白兰路137弄，地处内环以内。这个位置属于曹杨板块，北面是中山北路，南面是武宁路，周边就是环球港等大型商业综合体。2000年竣工，是普陀区比较老牌的乙级写字楼。
交通是绿洲广场最大的卖点之一。距离地铁13号线武宁路站步行仅需1分钟，到3、4、13号线金沙江路站约474米，到3、4、11、14号线曹杨路站约532米。周边还有44路、69路、216路、224路等多条公交线路。四条地铁线环绕，这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
大厦总建筑面积约6万平方米，地上28层。标准层高3米，净高2.8米。得房率约70%。电梯配置客梯2部、货梯1部。物业公司是上海兰逸物业管理有限责任公司。物业费方面，公开信息有5.6元、5.8元、8元等不同标准，多数房源的物业费集中在5.8元/平方米/月。车位约350个，月租金600到1000元。空调采用的是VRV独立空调系统，租户可24小时自行控制，按电表计费。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
开发商为上海燕庆绿洲房地产有限公司。目前已入驻许留山（国盛时尚店）、上海广毅涂料有限公司、上海雷穹照明科技有限公司、上海柯闻电子有限公司等企业。
简单说就是——内环内、四线地铁环绕、2000年成熟社区、24小时独立空调，在普陀区属于配套成熟、交通便利的乙级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，绿洲广场的租金报价大致在2.2元到3.73元/平方米/天这个范围。
从统计层面看，在租房源平均租金约2.85元/平方米/天，最低挂牌价2.2元/平方米/天，最高挂牌价3.73元/平方米/天。也有信息显示租金区间在1.8元到4.2元之间，但多数房源的报价集中在2.2到3.7元之间。月度租金方面，市场参考价约2.85元/平方米/天。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。绿洲广场2.2到3.73元的区间，整体低于全市甲级均值。普陀区写字楼日租金均价约3.95元/平方米/天，曹杨板块均价约3.91到4.52元/平方米/天。绿洲广场整体低于普陀区均值，在曹杨板块属于中等偏下的价位。但这栋楼的交通配套不低——四条地铁线环绕、13号线武宁路站步行1分钟。简单说就是花实惠的钱，用核心地段的交通便利和24小时独立空调。
各户型价格拆解
绿洲广场的可租面积从59平方米到223平方米都有覆盖。项目也提供多种面积段的可租赁单元，常见出租面积包括59平方米、60平方米、65平方米、76平方米、96平方米及120平方米等。咱们按面积段一个一个看。
59-78平方米小户型
59平方米房源在可租范围内。60平方米房源挂牌2.90元/平方米/天，月租金5300元，物业费5.60元/平方米/月。按2.90元算，60平方米日租金174元，月租金（22个工作日）约3828元，物业费336元，月总成本约4164元。
60平方米另有房源挂牌3.00元/平方米/天，月租金5500元。65平方米房源在可租范围内。
76平方米精装房源挂牌3.30元/平方米/天，月租金7600元。按3.30元算，76平方米日租金约251元，月租金（22天）约5518元，物业费441元，月总成本约5959元。76平方米另有房源挂牌2.80元/平方米/天，月租金6500元。78平方米简装房源挂牌3.00元/平方米/天，月租金7100元。
小户型的规律比较清晰——面积越小，单价越有弹性。60平可以做到2.90元，76平精装反而要3.30元。精装修和简装修的差距，对价格的影响有时候比面积本身还大。76平精装3.30元、76平简装2.80元，差价0.5元。
96-120平方米中小户型
96平方米简装房源挂牌2.50元/平方米/天，月租金7300元。按2.50元算，96平方米日租金240元，月租金（22天）约5280元，物业费557元，月总成本约5837元。
97平方米标准装修房源挂牌2.68元/平方米/天，月租金7900元。按2.68元算，97平方米日租金约260元，月租金（22天）约5720元，物业费563元，月总成本约6283元。
120平方米房源挂牌2.39元/平方米/天，月租金8700元。按2.39元算，120平方米日租金约287元，月租金（22天）约6305元，物业费696元，月总成本约7001元。另有信息显示120平方米房源租金1.8元到2.7元/平方米/天。
这个面积段的单价相对平稳，2.39到2.68元之间。面积增大、单价略降，符合写字楼租赁的普遍规律。
217-223平方米中大户型
217平方米简装朝南房源挂牌2.50元/平方米/天，月租金约1.65万元。按2.50元算，217平方米日租金约543元，月租金（22天）约1.19万，物业费1259元，月总成本约1.32万。最短租期24个月起，付款方式付三押二。
223平方米简装房源挂牌2.20元/平方米/天，月租金约1.49万元。按2.20元算，223平方米日租金约491元，月租金（22天）约1.08万，物业费1293元，月总成本约1.21万。
大面积的优势在于单价可以谈——223平2.20元是绿洲广场的最低价，比76平精装的3.30元低了1.1元。但空间完整，适合中型团队或部门级办公。
影响价格的关键因素
装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.3到0.8元。76平精装3.30元，76平简装2.80元——差价0.5元。装修状态直接决定了最终报价。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“朝南”、“坐南朝北”的描述。
楼层。低区、中区、高区的价格有差异。高区采光好，价格通常更高。60平房源中层2.90元，76平房源中高层3.30元。
面积。面积越大，单价越低，这个规律在绿洲广场体现得比较明显。60平3.00元、76平2.80到3.30元、217平2.50元、223平2.20元。整体趋势是面积增大、单价下降。
交通。13号线武宁路站步行1分钟，3/4/11/14号线曹杨路站步行约5分钟。四条地铁线环绕，周边10多条公交线路。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
24小时独立空调。绿洲广场的核心卖点之一就是VRV独立空调系统，租户可24小时自行控制。对于经常加班的互联网、文创、设计类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
周边配套。毗邻环球港等大型商业综合体，周边商业、教育、医疗、银行等生活配套成熟。日常办公和生活需求基本都能满足。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
59-78㎡ | 2.80-3.30 | 165-257元 | 3,634-5,663元 | 342-452元 |
96-120㎡ | 2.39-2.68 | 229-322元 | 5,047-7,072元 | 557-696元 |
217-223㎡ | 2.20-2.50 | 477-558元 | 10,505-12,265元 | 1,259-1,293元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。绿洲广场从60平左右的小户型到220多平的大面积都有，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
绿洲广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿洲广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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