2026年上海恒越国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
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恒越国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海恒越国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
恒越国际大厦位于上海市浦东新区张江路1238弄1-3号，地处张江高科技园区核心位置，是集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处。大厦三面临路，东临张江路，北靠蔡伦路，西临张衡路，东通中环和外环，西通内环及南浦大桥等重要交通干道。
交通方面，大厦距离地铁13号线张江路站约1000米，距离地铁2号线广兰路站约1600米。周边公交线路密集，浦东11路、1014路、609路、636路等多条公交线路均可到达。
大厦由厦门恒达房地产开发有限公司开发，物业公司为东湖物业或亚兰德新型材料集团公司。物业费方面，多数来源显示为15元/平方米·月。
大厦参数方面，不同来源存在差异。有信息显示大厦总高6层，也有信息显示地上11层或13层。标准层高3.9米，得房率约68%至70%。电梯配置为客梯3部、货梯1部。车位方面，地下约200个车位，车位月租金250至400元。空调为分体空调，可24小时自由控制。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，恒越国际大厦的办公室日租金报价大致在2.6元至4.8元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，部分房源报价低至2.6元/平方米·天，部分房源报价可达4.8元/平方米·天。多数房源的报价集中在3.5至4.5元/平方米·天的区间。整体来看，恒越国际大厦在张江高科技园区属于中低价位，性价比较高。
各面积段户型租金对比
小面积户型（200平方米以下）
140平方米的简装房源，报价3.8元/平方米·天。该户型入驻企业较多，办公氛围较好。
121平方米的标准交付房源，报价3.8至4.5元/平方米·天。
中等面积户型（200至600平方米）
200平方米的简装房源，报价4.0元/平方米·天。周边配套设施齐全。
223平方米的大房东简装房源，报价3.8至4.5元/平方米·天。
255平方米的房源，报价3.4元/平方米·天，月租金约2.64万元。使用率约70%，可容纳26至37个工位。
279平方米的二房东精装修房源，报价3.8至4.5元/平方米·天。
280平方米的朝南简装房源，报价4.0元/平方米·天。使用率约68%，可容纳20至40个工位。另有280平方米房源报价2.9元/平方米·天，月租金约2.47万元。也有280平方米房源报价4.3元/平方米·天，中等装修。
290平方米的简装修房源，报价3.5元/平方米·天，月租金约3.1万元。可容纳29个工位。
349平方米的精装房源，报价4.5元/平方米·天。精装修，可拎包入驻。
366平方米的大房东简装房源，报价3.8至4.5元/平方米·天。
386平方米的二房东精装修房源，报价3.8至4.5元/平方米·天。
410平方米的朝南房源，报价2.6元/平方米·天，月租金约3.24万元。使用率约68%，可容纳41至80个工位。
420平方米的低区简装房源，报价3.4元/平方米·天。
460平方米的精装房源，报价4.5元/平方米·天。周边公交路线众多，上下班十分方便。
大面积户型（600平方米以上）
600平方米的简装朝东房源，报价3.8元/平方米·天，月租金约6.93万元。使用率约68%，可容纳60至86个工位。
610平方米的简装房源，报价3.3元/平方米·天。单价较低，价格优惠。
648平方米的精装房源，报价4.5元/平方米·天。精品装修，可容纳76至152名员工。
673平方米的大房东精装修房源，报价3.8至4.5元/平方米·天。
725平方米的房源，报价4.5元/平方米·天，标准交付。
1065平方米的房源，报价3.9元/平方米·天，标准交付，位于高区。
1326平方米的房源，报价4.2元/平方米·天，标准交付。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。410平方米的大面积房源报价可低至2.6元/平方米·天，而140平方米的小面积房源报价3.8元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。高区房源通常比低区房源报价更高。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度直接影响报价。精装修房源报价普遍高于简装或标准交付房源。部分精装房源报价可达4.5至4.8元/平方米·天。
业主类型也有影响。大房东直租房源与二房东转租房源在报价和租赁条件上可能存在差异。
租赁条件
恒越国际大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式多为押三付一。免租期面议。
物业费为15元/平方米·月。车位月租金方面，不同来源显示为250至400元不等。空调为分体空调，可24小时自由控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
周边参照
同区域的张江高科技园区写字楼租金可作为参照。恒越国际大厦2.6至4.8元/平方米·天的报价在张江板块属于中低价位。与陆家嘴等核心商务区相比，这里的租金有明显优势，适合对成本敏感的企业。大厦所处的张江高科技园区聚集了大量集成电路、生物医药企业，产业氛围浓厚。
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