2026年上海保利浦开金融中心办公室租金行情与户型价格对比
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保利浦开金融中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海保利浦开金融中心办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
保利浦开金融中心位于浦东新区杨高南路99弄1号，地处世纪大道与杨高南路交叉点，对望上海金融交易广场，近揽世纪公园城市绿肺。项目由浦开集团携手保利发展共同打造，是浦东新区三大SUPER新地标之一。项目于2023年4月至9月竣工交付。
项目总用地面积4.31万平方米，总建筑面积约38.92万平方米，其中地上建筑面积27.88万平方米、地下建筑面积11.03万平方米。项目由3栋高180米的超甲级办公楼（T1、T2、T3）、4.7万平方米的精品商业“保利花木时光里”及人文复合业态组成。塔楼为地上36层，实际34层、名义39层。
建筑设计由国际建筑事务所KPF操刀，以“东方叠石”为设计灵感，构筑独特的“品”字形地标塔楼。项目已获LEED金级认证及绿建三星认证。
物业管理由保利物业（国家物业管理一级资质）负责。物业费方面，多数来源显示为45元/平方米·月，部分房源显示为30至38元或40元/平方米·月。车位共1700个，非固定车位1000元/月，固定车位2000至2200元/月。
电梯配置方面，每栋塔楼配备低区8部、高区8部客梯及2部货梯。标准层高4.2至4.5米，吊顶后净高3米。得房率约70%。架空地板150毫米。空调为VAV中央空调系统，含新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六9:00至11:30。
交通方面，项目步行约5分钟可达地铁2号线上海科技馆站。4号线向城路站约554米、6号线浦电路站约699米，9号线、18号线也均在步行范围内。
目前已入驻企业包括摩根士丹利、汇丰银行、联合利华等头部企业，以及爱婴室、浦东金融办、浦东投促、浦东创投、新湖期货、招商信诺等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，保利浦开金融中心的办公室日租金报价大致在3.5元至9.8元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，租金价格因面积、楼层、朝向、装修等因素差异较大。部分写字楼信息平台显示整体参考价为4.00至6.50元/平方米·天。部分大面积房源报价可低至3.96元/平方米·天，部分中高区房源报价可达7.8至9.0元/平方米·天。
物业费方面，多数信息源显示为45元/平方米·月。部分房源显示物业费为30至38元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|---|---|---|
144.5 | — | — | 6.50 | 2.86 | 30-38 |
170-300 | — | 可定制 | 4.50起 | — | 45 |
198 | — | — | 6.00 | 3.61 | 30-38 |
400 | — | 精装 | 5.00 | 6.08 | 45 |
400 | 中区 | 简装 | 8.00 | 9.73 | — |
500 | 中层东南 | 简装 | 4.00 | 6.08 | 30-38 |
500 | 中层东南 | 简装 | 4.50 | 6.84 | 30-38 |
876 | 高区 | 简装 | 4.50 | 11.97 | 45 |
1000 | 低区 | — | 6.00 | 18.00 | 45 |
1000 | — | 毛坯 | 6.38 | 19.40 | — |
1120 | 低层 | 精装 | 4.50 | 15.12 | 40 |
1124 | 中层 | — | — | 12.14 | — |
1500 | — | 毛坯 | 5.95 | 27.09 | — |
1536 | 中区 | 标准交付 | 8.60 | 39.80 | 45 |
2000 | — | 全装全配 | 3.00起 | — | — |
2900-3000 | 整层 | — | 4.00起 | — | 45 |
小面积户型（200平方米以下）
144.5平方米的房源，报价6.50元/平方米·天，月租金约2.86万元。
170平方米起租，至300平方米面积可定制装修。起租价约4.50元/平方米·天。
198平方米的房源，报价6.00元/平方米·天，月租金约3.61万元。
中等面积户型（200至600平方米）
400平方米的精装房源，报价5.00元/平方米·天，月租金约6.08万元。另有400平方米的中区简装房源，报价8.00元/平方米·天，月租金约9.73万元。
500平方米的中层东南朝向简装房源，报价4.00元/平方米·天，月租金约6.08万元。同面积的另一房源报价4.50元/平方米·天，月租金约6.84万元。500平方米房源另有报价8.50元/平方米·天的记录。
大面积及整层户型（600平方米以上）
876平方米的高区简装房源，报价4.50元/平方米·天，月租金约11.97万元。
1000平方米的低区房源，报价6.00元/平方米·天，月租金约18.00万元。另有1000平方米毛坯房源，报价6.38元/平方米·天。
1120平方米的低层精装房源，报价4.50元/平方米·天，月租金约15.12万元。
1500平方米的毛坯房源，报价5.95元/平方米·天，月租金约27.09万元。
1536平方米的中区标准交付房源，报价8.60元/平方米·天，月租金约39.80万元。
2000平方米的全装全配房源，报价3.00元/平方米·天起。
整层面积约2900至3000平方米。整层租金4.00元/平方米·天起。高区整层3000平方米房源，月租金约65万元。
项目整体可租面积覆盖约145至5000平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是重要变量。低层1120平方米房源报价4.50元/平方米·天，中区1536平方米标准交付房源报价8.60元。楼层越高，视野和采光条件越好，租金溢价越明显。
面积大小也构成价差。144.5平方米的小面积房源报价6.50元/平方米·天，而2000平方米的大面积房源报价3.00元起。大面积户型因总价较高，单价上往往有较大议价空间。
装修程度直接影响报价。精装修房源如400平方米报价5.00元/平方米·天，简装房源如876平方米报价4.50元，标准交付房源如1536平方米报价8.60元。不同装修标准对价格的影响需结合具体楼层综合判断。
朝向和景观也有影响。项目三栋塔楼围合出约7000平方米共享中央广场，与上海博物馆东馆上下贯通。不同朝向的房源在视野和采光条件上存在差异，直接影响租金报价。
租赁条件
保利浦开金融中心的最短租期一般为12个月起。付款方式方面，有押一付三、押三付三、押三付一等不同方案可供协商。免租期面议。
物业费多数为45元/平方米·月。部分房源显示物业费为30至38元/平方米·月。车位费非固定1000元/月，固定2000至2200元/月。空调为VAV中央空调系统。
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