2026深圳凯豪达广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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凯豪达广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯豪达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯豪达广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯豪达广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯豪达广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳凯豪达广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。供应量不小，但需求也没闲着——上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比32.4%。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
二、凯豪达广场的基本面
凯豪达广场在深圳市龙华区大浪街道工业园路1号。项目由凯豪达集团开发，总建筑面积约75,070平方米，地上27层。2013年竣工。
硬件方面，标准层高3.5米，部分楼层达到3.7米。电梯配了4部。物业费6.8元每平米每月。停车位560个，月租250元。空调是中央空调，开放时间是早上8点到晚上7点，空调费9.8元每平米每月。网络支持电信、移动、联通三家。
开发商是深圳市凯豪达房地产开发有限公司，物业公司有不同说法，有的资料显示是中金南海实业有限公司，也有资料显示是深圳凯豪达物业管理有限公司。凯豪达集团总部就在这个广场的写字楼23楼。
交通方面，项目紧邻福龙路、布龙路、机荷高速、龙大高速。距离地铁6号线阳台山东站大约1.7到2公里。周边有多条公交线路经过。
三、凯豪达广场的租金到底什么水平
2026年凯豪达广场的租金报价，不同渠道和房源差别不小。
常规报价在40到73元每平米每月这个区间。具体来看，有房源挂48元每平米每月的。也有50元每平米每月的。2024年底到2025年初的时候，租金曾经到过68到73元每平米每月。到了2026年，报价整体有所回落。
面积选择很灵活，从38平米到2000平米都有。具体可租房源包括98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平等。得房率大约70%。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——凯豪达广场处在中等偏下的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，凯豪达广场的价格优势非常明显。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。
四、谁在入驻凯豪达广场
从已入驻的企业来看，行业分布挺多元。
凯豪达集团自己总部就在这里。还有沸石高科集团，做智能手机、手机主板、智能穿戴、移动支付这些业务的，在A区15楼。深圳安盾海洋新材料有限公司也在这里。深圳市智能电力有限公司在凯豪达广场注册。深圳市健康产业发展促进会在6楼606室。凯瑞模架科技在A座17楼。深圳市泛富投资在23楼2309室。
项目本身是一个综合体，涵盖国际甲级写字楼、高端星级酒店、高档住宅、大型购物中心四大业态。值得一提的是，凯豪达广场里还有一个宠物主题商城，建筑面积约2万平方米，共四层，覆盖宠物全生命周期的服务。这种业态组合在写字楼项目里不算多见。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，凯豪达广场的租金也有议价空间。不同房源报价差别不小，从40多到70多都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。
第二，关注物业费和空调费。物业费6.8元每平米每月，空调费9.8元每平米每月。这两项加一起就是16.6元。签合同前问清楚租金里包不包含这些费用。
第三，交通要算清楚。项目离地铁6号线阳台山东站大约1.7到2公里。如果团队主要靠地铁通勤，这个距离需要考虑一下。自驾的话，紧邻福龙路、布龙路、机荷高速、龙大高速，开车还算方便。
第四，配套齐全。项目本身有商场、酒店、住宅。周边有大浪商业中心、后浪新天地。员工吃饭、接待客户都方便。
第五，考虑空间灵活性。凯豪达广场有各种面积段可选，从38平到2000平都有。而且可以自由分割。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目也可以注册公司。
第六，如果你团队规模不大，可以考虑共享办公。凯豪达广场有We Serve众创空间，工位3200元起，有各种大小的独立办公室可以选。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。凯豪达广场在龙华大浪这个位置，配套成熟、空间灵活、租金有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
凯豪达广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯豪达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯豪达广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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