上海航汇大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

航汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海航汇大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

科技研发、航空服务、文化创意、金融投资类企业注意了——在徐汇滨江核心区想找一栋既能享受甲级写字楼的商务品质、又能坐拥航空产业集群效应的办公空间，选择其实并不多。徐汇滨江板块的写字楼日租金普遍在5—8元/㎡/天，而航汇大厦给出的答案是：4.0—7.6元/㎡/天的灵活租金区间，叠加“以价换量”的市场窗口期，搭配LEED-CS金级认证的绿色建筑品质、11号线云锦路站步行3分钟的极致通勤、851个停车位的充裕配置以及民航华东局背书的航空主题产业生态，让企业在徐汇滨江核心地段拥有真正匹配产业定位与企业形象的办公空间。

2026年，上海航汇大厦写字楼租金区间为4.0—7.6元/㎡/天（约120—228元/㎡/月） ，主流租金集中在4.5—6.0元/㎡/天。在租面积覆盖103—1920㎡，物业费为30元/㎡·月。项目总建筑面积约8万平方米，地上15层，2017年3月竣工交付，已获美国LEED-CS金级认证。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海航汇大厦位于上海市徐汇区云锦路600号，地处徐汇滨江WS5单元核心区域，是上海龙华航空服务集聚区的核心载体。项目由上海民航龙华机场开发建设，于2017年3月竣工交付。总建筑面积约8万平方米（其中地上约5万平方米，地下约3万平方米）。建筑获美国LEED-CS金级认证及中国绿色建筑三星标识。

参数类别 | 详细信息 |

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项目名称 | 航汇大厦 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 云锦路600号 |

商圈 | 徐汇滨江 / 龙华板块 |

开发商 | 上海民航龙华机场 |

物业公司 | 上海明华物业管理有限公司（部分资料提及上海招商局物业管理有限公司） |

竣工时间 | 2017年3月 |

总建筑面积 | 约80000㎡（地上约50000㎡） |

总楼层 | 地上15层 |

标准层面积 | 1200—3300㎡（灵活分割） |

标准层高 | 净高2.7—2.8米 |

大堂层高 | 12米挑高 |

物业费 | 30元/㎡·月 |

停车位 | 340—851个 |

停车费 | 1200元/月 |

电梯 | 客梯9—10部，货梯1—2部（三菱高速电梯） |

空调系统 | VAV中央空调系统 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00（夏季至21:00） |

空调加时费 | 250—300元/小时 |

网络 | 联通、电信 |

物业类别 | 甲级写字楼 |

可注册 | 支持 |

大厦外立面采用Low-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合，节能降耗率超40%。12米挑高大堂配备意大利进口石材与艺术装置。大厦集成人脸识别门禁、智能停车导航、5G全覆盖及物联网管理平台。每层设空中绿化带，配备PM2.5过滤系统。

交通方面，航汇大厦为11号线云锦路站上盖物业，步行仅需约150—265米（约3分钟） 。11号线3站直达徐家汇，6站抵静安寺，非高峰时段15分钟直达人民广场。周边还有12号线龙华站、23号线龙启路站（在建） 等多条线路环绕。地面交通方面，云锦路丰谷路站覆盖734路、933路等线路。自驾紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道、内环高架，10分钟直达内环高架，20分钟通达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽。地铁、公交、隧道、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，绿地缤纷城、保利·时光里等近在咫尺。医疗方面，上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院环绕。教育方面，周边有民航中专行政楼、胡姬港湾幼儿园、盛大花园小学等。银行、餐饮、酒店等配套一应俱全。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海航汇大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于4.0—7.6元/㎡/天（约120—228元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在4.5—6.0元/㎡/天。4.5元/㎡/天起的租金水平，较周边星扬西岸中心（6.5—9元/㎡/天）节省约30%成本。在租面积覆盖103—1920㎡。

以下按价格档位进行分档说明：

第一档：4.0—4.5元/㎡/天（约120—135元/㎡/月）——入门型

这一档位对应大厦内面积较大或标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的中小型企业。市场信息显示，232㎡单元日租金4.2元/㎡/天；4.0元/㎡/天为该大厦的起租价位。大面积或低区房源因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：4.5—6.0元/㎡/天（约135—180元/㎡/月）——中位型

这一档位是航汇大厦的主流租金区间。市场信息显示，358㎡单元日租金5.5—5.8元/㎡/天；382—428㎡单元日租金4.5—5.0元/㎡/天；769㎡单元在租；出租面积185—800㎡，租赁价格5—6元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：6.0—7.6元/㎡/天（约180—228元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高或高区房源。市场信息显示，645㎡高区单元日租金约6.0元/㎡/天（月租金7.74万元）；综合租金区间上限为7.6元/㎡/天。高区房源因视野开阔、采光优越，部分单元可观黄浦江景，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了徐汇滨江核心地段优质的办公体验。

航汇大厦4.0—7.6元/㎡/天的租金区间，在徐汇滨江核心地段具有较强的竞争力。作为2017年竣工的LEED金级甲级写字楼，其民航华东局背书的航空产业生态和11号线地铁上盖的交通优势，使租金在区域内具备较高的性价比。对比徐汇滨江同类甲级写字楼普遍6—9元/㎡/天的租金，航汇大厦低约30%，性价比优势显著。

三、项目核心优势

1. 民航华东局背书，航空主题产业生态独树一帜

航汇大厦是根据2008年华东民航管理局与上海市政府签订的框架协议建设，是上海龙华航空服务集聚区的核心组成部分。民航华东地区行政服务中心设于大厦内，核心功能为上海航空器适航审定中心。主要入驻机构包括上海航空器适航审定中心、四川川大智胜软件股份有限公司、华东通用航空服务中心等。此外，上海信通院华东分院、蓝色光标（数字）传媒集团、上海固源电子科技有限公司等也已入驻。项目已形成 “航空服务+科技研发” 主题的甲级写字楼生态圈。入驻航汇大厦，即可融入华东地区首个航空主题产业集群，优先对接航空适航审定、飞行模拟机训练等稀缺资源。

2. 11号线地铁上盖，三轨环绕通达全城

航汇大厦为11号线云锦路站上盖物业，步行仅需150—265米（约3分钟） 。11号线3站直达徐家汇，6站抵静安寺，非高峰时段15分钟直达人民广场。周边还有12号线龙华站、23号线龙启路站（在建） 等多条线路环绕。自驾方面，紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道、内环高架，10分钟直达内环高架，20分钟通达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽。这种“地铁上盖+三轨环绕+双隧道+内环高架”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。

3. LEED-CS金级认证+12米挑高大堂，国际绿色建筑标杆

航汇大厦已获美国LEED-CS金级认证及中国绿色建筑三星标识。外立面采用Low-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合，节能降耗率超40%。12米挑高大堂配备意大利进口石材与艺术装置。集成人脸识别门禁、智能停车导航、5G全覆盖及物联网管理平台。每层设空中绿化带，PM2.5过滤系统使室内空气质量优于WHO标准。标准层面积1200—3300平方米，可灵活分割。标准层高净高2.7—2.8米。配置客梯9—10部、货梯1—2部（三菱高速电梯）。这种LEED金级认证+国际硬件标准的配置，在徐汇滨江甲级写字楼中处于领先水平。

4. 30元/㎡·月物业费含VAV空调，综合成本优势显著

航汇大厦物业费为30元/㎡·月，已包含VAV中央空调费用。对比徐汇滨江同类甲级写字楼普遍35—45元/㎡·月的物业费标准，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。加之4.0—7.6元/㎡/天的租金水平，综合持有成本在板块内处于中等偏低水平。VAV变风量中央空调新风量达40立方米/小时/人，支持24小时独立温控。空调开放时间为周一至周五8:30—18:00（夏季至21:00） ，加时收费250—300元/小时。

5. 851个停车位+完善商务配套，服务与体验双优

航汇大厦配备340—851个停车位。在上海内环旁核心地段，充裕的停车位配置具有较强的稀缺性。停车费1200元/月。大厦1-3层引入精品咖啡馆、轻食餐厅、便利店；B1层设员工餐厅（日均服务超3000人次）、24小时健身房。4层配备共享会议室与路演中心，支持高清视频会议及同声传译。物业管理由上海明华物业管理有限公司负责，团队持证率100%，拥有超10年高端写字楼管理经验。

6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期

在租面积覆盖103—1920㎡。标准层面积1200—3300平方米，支持灵活分割。可租面积涵盖185㎡、232㎡、358㎡、382㎡、427㎡、645㎡、769㎡等多种选择。大厦支持企业注册。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年航汇大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：232㎡

租金：4.2元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间周一至周五8:30—18:00）

停车费：1200元/月

月租金：232㎡ × 4.2元/㎡/天 × 30天 = 29,232元

月物业费：232㎡ × 30元/㎡/月 = 6,960元

月基础成本合计：约36,192元（含空调，不含水电、网络）

房源二

面积：358㎡

租金：5.5元/㎡/天

装修：简装

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间周一至周五8:30—18:00）

停车费：1200元/月

月租金：358㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 59,070元

月物业费：358㎡ × 30元/㎡/月 = 10,740元

月基础成本合计：约69,810元（含空调，不含水电、网络）

房源三

面积：645㎡

租金：6.0元/㎡/天

装修：保留装修

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间周一至周五8:30—18:00）

停车费：1200元/月

月租金：645㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 116,100元

月物业费：645㎡ × 30元/㎡/月 = 19,350元

月基础成本合计：约135,450元（含空调，不含水电、网络）

上海航汇大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海航汇大厦的具体地址是什么？

上海市徐汇区云锦路600号。

Q2：2026年航汇大厦的租金大概是多少？

租金区间为4.0—7.6元/㎡/天，约120—228元/㎡/月。主流租金集中在4.5—6.0元/㎡/天。232㎡单元日租金4.2元/㎡/天；358㎡单元日租金5.5元/㎡/天；645㎡高区单元日租金6.0元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费为30元/㎡·月，已包含VAV中央空调费用。空调开放时间为周一至周五8:30—18:00（夏季至21:00），加时收费250—300元/小时。物业管理由上海明华物业管理有限公司负责。

Q4：大厦支持企业注册吗？

支持。航汇大厦为甲级写字楼，可注册办公。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通极为便利。航汇大厦为11号线云锦路站上盖物业，步行仅需150—265米（约3分钟） 。11号线3站直达徐家汇，6站抵静安寺。周边还有12号线龙华站、23号线龙启路站（在建）等多条线路环绕。紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道、内环高架，10分钟直达内环高架，20分钟通达陆家嘴金融城。

2026年8月4日

航汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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