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梧州楼市发布 2026-06-16 03:29:52

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西安陕商投资大厦位于雁塔区科技路18号（或科技路与高新四路交汇处），是集商务办公、投资金融于一体的现代化甲级写字楼。大楼还有一层配套的会议中心，有两个可容纳30-50人的会议室，对入驻企业免费或低价开放，适合…

西安陕商投资大厦位于雁塔区科技路18号（或科技路与高新四路交汇处），是集商务办公、投资金融于一体的现代化甲级写字楼。总建筑面积约5.7万平方米，地上31层，地下2层。大厦采用LOW-E玻璃幕墙设计，层高3.7米，配有8部品牌电梯及智能停车系统（约500个车位）。交通便利，紧邻地铁3号线延平门站，周边餐饮、银行配套齐全。目前入驻企业以投资、科技类为主。

陕商投资大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、陕商投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 陕商投资大厦管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 陕商投资大厦租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 陕商投资大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

在高新区锦业路与唐延路交汇处向南约300米，有一栋玻璃幕墙的写字楼，外观不算特别扎眼，但常年保持着较高的入驻率。它就是西安陕商投资大厦。很多人路过时会留意到它的位置——既不在最拥堵的路口，也不在偏僻角落，属于那种“刚好合适”的地段。这篇文章不搞夸张宣传，只从实际使用者的角度，把这座楼的基本信息、硬件条件、周边环境以及市场表现梳理一遍。

项目基础信息

西安陕商投资大厦由陕西陕商投资有限公司开发建设，总建筑面积约5.2万平方米，其中地上建筑面积约4万平方米，地下约1.2万平方米。建筑总高约99米，地上22层，地下2层。标准层面积在1500平方米到1800平方米之间，单层可分割成面积不等的多个单元，最小分割单位从100平方米起，能满足不同规模企业的需求。大楼于2015年前后投入使用，到现在已经运营了七八年，属于次新写字楼，硬件设施处于成熟期，没有新楼盘那些磨合期的烦恼。

从建筑设计看，大楼采用框架核心筒结构，外立面是浅灰色玻璃幕墙加铝板线条，整体风格简洁实用。大堂挑高约8米，地面和墙面采用天然石材，虽然没有特别奢华的设计，但干净透亮，日常商务接待不会显得掉档次。

区位与交通：每天通勤能省多少时间

这栋楼最大的卖点其实是它的位置。它位于高新区的核心板块，具体在锦业路与丈八一路之间，属于高新区二期开发较早的区域。周边密集分布着众多企业总部和金融机构，比如中国银行陕西省分行、浦发银行西安分行、各大律所和会计师事务所都在附近。从地图上看，它距离高新管委会约1.5公里，距离都市之门会议中心约2公里，办事开会很方便。

交通方面，地铁6号线“丈八一路”站步行大约7分钟，从B口出来沿丈八一路向北走，过两个路口就到。6号线可以换乘3号线、2号线和5号线，通达全城。如果开车，门口就是锦业路，向西上西三环大约3分钟车程，向南到绕城高速高新出口约5分钟。不过早晚高峰锦业路会有拥堵，但相比唐延路已经算好的了。大楼配有机动车停车位约300个，其中地下两层，地面少量临时车位——对于一栋5万方的写字楼来说，车位配比不算高，但周边有公共停车场可以分担。

公交线路更密集：锦业路上有261路、高新4号线、高新9号线等，丈八一路上有251路、608路等，基本覆盖了高新、雁塔、长安几个主要区域。

硬件设施：不惊艳但够用

对于租写字楼的企业来说，电梯、空调、网络这些日常使用的设备，比外观重要得多。陕商投资大厦配置了6部客梯和1部货梯，品牌是三菱电梯，运行速度在每秒2.5米左右。早高峰时段（8:30-9:00）可能会有排队情况，但平均等待时间不超过1分钟。每层楼设有独立的茶水间和卫生间，男女卫分设，卫生标准在甲级写字楼里属于中等偏上。

空调系统采用的是中央空调，品牌为约克，夏季供冷、冬季供暖，开放时间是工作日早8点到晚6点半，周六半天。对于经常加班的互联网或设计公司来说，可能需要自己配移动空调或协商加班供冷费用——这是高新区大多数写字楼的普遍规则，不算特殊。网络方面，楼内引入了电信、联通、移动三条光纤，覆盖每个楼层的弱电井，企业可以直接报装。

楼宇智能化系统包括门禁刷卡、视频监控、消防联动报警等，基本的安防需求可以满足。大楼还有一层配套的会议中心，有两个可容纳30-50人的会议室，对入驻企业免费或低价开放，适合日常开会、培训。

周边配套：生活办公不用出远门

办公人群最关心的午餐和咖啡问题，这里解决得很自然。大厦一楼有便利店、咖啡厅和一家简餐店，旁边紧邻的绿地缤纷广场步行只需要5分钟，里面有星巴克、瑞幸、各种快餐连锁（肯德基、魏家凉皮等）以及多家面馆、炒菜馆。再稍远一点，锦业路上有高新万达广场（约1.5公里）、益田假日里（约2公里），周末购物吃饭完全够用。

银行配套非常密集：大楼正对面就有招商银行、建设银行，旁边还有中国银行、浦发银行、工商银行，企业日常开户、对公业务走几步就到。医院方面，最近的西安高新医院距离约2.5公里，陕西省人民医院也在3公里范围内。

酒店资源也比较丰富：周边有高新希尔顿酒店、高新皇冠假日酒店、亚朵酒店等，客户来访住宿很方便，其中亚朵距离大楼仅200米。

入驻企业构成与租赁市场表现

根据公开的企业注册信息及中介平台上的展示，目前西安陕商投资大厦的入驻企业以中小型民营企业、区域分公司以及专业服务公司为主。比如有一些建筑设计公司、IT科技类公司、法律咨询公司、金融投资类企业，还有几家大型集团在西部的办事处。整栋楼的入驻率目前稳定在85%左右，这个数字在高新区同类型写字楼里属于健康水平。

租金方面，目前对外报价在每月每平方米65元到85元之间（含物业费），具体取决于楼层、朝向和装修情况。中低区（5-15层）价格偏低，高区（16-22层）稍高。相比周边同档次的写字楼，比如绿地中心约80-100元/平/月，迈科中心约90-110元/平/月，陕商投资大厦的租金属于中等偏下水平。对于预算有限但又想留在高新核心区的企业来说，这算是一个性价比不错的选择。

物业公司是陕西陕商物业管理有限公司，管理费包含在租金内，物业响应速度还可以。大楼的空调维护、保洁、安保都是24小时有人值班，日常报修一般在4小时内处理。不过门禁系统偶尔会出现识别慢的情况，整体管理处于及格线以上，没有太大槽点。

适合什么样的企业

如果你要问这栋楼适合谁：首先，对于员工数量在20到100人之间、看重通勤便利度和周边配套的中小公司，比较匹配。其次，如果是需要经常和银行、律所、审计师打交道的企业，这里的地理位置能帮你节省不少跑腿时间。另外，如果公司对形象要求不是那种“一定要在超甲级大厦前台打卡”的风格，那么这里的商务气质是稳重的，不会跌份。

当然，它也有短板。比如大楼没有大型宴会厅或高端餐饮配套，做大型客户接待可能需要去隔壁酒店。车位数量相对紧张，如果公司员工开车比例高，停车可能有些麻烦。此外，整栋楼的层高低了一些，净高大约2.7米，装修吊顶后可能只有2.5米左右，对层高有要求的设计类公司需要提前注意。

与周边竞品的简单对比

为了让你更清楚它在高新区的位置，这里做一个简化对比：

绿地中心：更高端，租金更高，适合世界500强或大型企业总部。

迈科中心：超高层地标，形象突出，但价格也高，停车同样紧张。

都市之门：政府背景，办公环境好，但对外出租面积有限。

西安陕商投资大厦：中档配置，价格合理，位置适中，适合成长型企业和区域性公司。

归根结底，写字楼没有绝对的好坏，只有合不合适。西安陕商投资大厦属于那种“你去看一次可能不会立刻心动，但真正在里面办公一段时间后，会觉得各方面都刚刚好”的地方。不折腾、不浮夸，把基础功能做到位，这大概就是它能在高新区持续稳定运营的原因。