2026广州领汇创展商业中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
领汇创展商业中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、领汇创展商业中心统一热线（三端直连）
✅ 领汇创展商业中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 领汇创展商业中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 领汇创展商业中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州领汇创展商业中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
领汇创展商业中心在天河区汇彩路38号，位于中山大道以南，东圃镇珠村一带。这个位置属于天河区东部板块，往西是珠江新城，往南是广州国际金融城，是广州“黄金三角”商务带的重要组成部分。
项目由合景泰富集团开发，总建筑面积约8万平方米。整体规划由9栋7-10层独栋式写字楼、1栋25层领汇国际公寓以及1栋23层福朋喜来登国际星级酒店组成，集办公、居住、商旅于一体。写字楼部分建筑面积27841平方米。每栋写字楼单栋面积约3000多平方米，标准层面积约360多平方米，首层大堂高约6米。
交通方面，邻近地铁5号线三溪站、东圃站及地铁13号线二期珠村站。周边还有495路、550路、B24路、B2A路等多条公交线路。
配套方面，商业裙楼涵盖零售、餐饮等业态。写字楼配备智能安防、5G网络及节能设施，符合绿色建筑标准。产权年限40年。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊领汇创展商业中心之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。2026年上半年新增供应约20万平方米，明显低于2025年全年的74万平方米。供应放缓，给市场留出了喘息的空间。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。其中存量项目去化效果突出，2025年第四季度至2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。2026年第一季度，全市空置率一度降至22.4%。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月。一季度和二季度，全市租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但这波增量不是平均分的——传统行业虽贡献较多成交面积，但多受成本驱动进行搬迁整合；而游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张及升级型成交中占比达65%。新兴行业成交占新兴商务区总租赁笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要灵活的办公空间。
三、领汇创展商业中心的租金到底什么水平
领汇创展商业中心走的是性价比路线。这个定位决定了它的租金不会太高。
从公开的租赁信息来看，2026年的租金大致在每平米每月60到100元之间。具体房源方面：
390平方米的单元租金90元每平米每月。242平方米的单元也是90元每平米每月。有395平方米的单元日租金2.60元每天每平米。400平方米的单元租金80元每平米每月。还有房源报价104元每平米每月。
综合来看，大部分房源集中在80到100元这个区间。
物业费方面，有信息显示26元每平米每月，也有信息显示5元每平米每月。差异不小，可能不同楼栋或不同房源收费标准不一样，签合同的时候问清楚就行。最短租期12个月，付款方式押二付一。
拿领汇创展商业中心的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3元每平米每月。领汇创展商业中心60到100元的区间，比全市甲级平均水平便宜了12%到47%不等。和珠江新城比——珠江新城甲级楼租金普遍在120到150元每平米每月——领汇创展商业中心的价格优势就更明显了。
为什么会这样？位置和定位摆在那。东圃板块不是珠江新城那种传统核心商务区，但恰恰是这种“非核心”的定位，让它有了价格优势。同样的面积，在珠江新城可能要贵30%到50%以上。对于预算有限又想在市区附近办公的企业来说，领汇创展商业中心的性价比很能打。
另外，领汇创展商业中心有几个很实在的特点。一个是独栋式办公——写字楼为独栋设计。每栋单栋面积约3000多平方米。企业可以享受相对独立的办公空间，甚至可申请购买写字楼冠名权。这种“小单体、小标准层”的设计在广州商务市场里并不多见。另一个是灵活的面积选择——从50平方米到1000平方米不等。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个几十百来平的地方把业务跑起来再说。再一个是配套齐全——自带福朋喜来登酒店、商业裙楼零售餐饮、便利店、咖啡厅和共享会议室。
四、谁在租领汇创展商业中心
领汇创展商业中心的入驻企业类型比较多元。从公开信息来看：
入驻企业以科技、金融和文创类为主。广州太和达华智能科技有限公司在D9栋首层。广州高德展示用品有限公司在D2栋9楼。还有一批企业注册在汇彩路38号之二。
项目定位是高端商务办公综合体，致力于为中小型企业提供高效、舒适的办公空间。部分企业表示这里的政策扶持力度较大，政府对新兴行业有一定的税收优惠。
出租率保持在80%以上。这个出租率在广州的写字楼里算是不错的。
这些租户集中在科技、金融、文创这几个方向。对于做这些行业的企业来说，这种“和同行做邻居”的氛围本身就是价值——招人好招、上下游合作方便、行业信息流通快。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，领汇创展商业中心值得认真考虑。
第一，科技、金融、文创类的企业。 园区现有的租户里这几类企业比较多，产业氛围已经形成了。政府对新兴行业有一定的税收优惠。和同行做邻居，招人、找合作、了解行业动态都比孤零零一栋楼里方便得多。
第二，想在市区办公但预算有限的企业。 天河东部板块虽然不是珠江新城那种顶级商务区，但位置摆在那——地铁5号线和13号线都在附近，到珠江新城和金融城都不算远。租金60到100元每平米每月，比全市甲级平均水平便宜不少。对于想在市区站稳脚跟、又不想被高租金压垮的企业来说，这个地方性价比不错。
第三，需要独栋或半独栋办公空间的企业。 写字楼为独栋设计，单栋面积约3000多平方米，标准层面积约360多平方米。企业可以享受相对独立的办公空间，甚至可以申请购买写字楼冠名权。这种“小单体、小标准层”的设计在广州商务市场里并不多见。对于希望有独立形象、又不想租整栋大楼的中型企业来说，这个条件很实用。
第四，需要灵活面积的中小团队。 可租面积从50平方米到1000平方米不等。中小团队可以先找个百来平的地方把业务跑起来再说，发展起来了也能扩租。
第五，注重商务配套的企业。 项目自带福朋喜来登酒店和商业裙楼零售餐饮。园区内还有便利店、咖啡厅和共享会议室。员工吃饭、商务接待、客户住宿都能在园区里解决，不用跑远。
但如果你是追求顶级形象、非超甲级地标不租的企业，那领汇创展商业中心可能不太适合。它是东圃的独栋式写字楼群，不是那种用来撑门面的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。领汇创展商业中心的租金从60到104元不等——报价差距不小，说明价格可以谈。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
物业费方面，有信息显示26元每平米每月，也有信息显示5元每平米每月。签合同前问清楚具体是多少，租金含不含物业费。
最短租期12个月。付款方式押二付一。签合同的时候确认一下具体条款。
空调方面，有的房源已装中央空调。签合同的时候问清楚空调怎么收费、电费怎么算。
另外多看看同片区的其他选择。东圃、车陂附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
领汇创展商业中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、领汇创展商业中心统一热线（三端直连）
✅ 领汇创展商业中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 领汇创展商业中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 领汇创展商业中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
