2026广州交易广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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交易广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、交易广场统一热线（三端直连）
✅ 交易广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 交易广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 交易广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州交易广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
交易广场在越秀区东风中路268号，东风路跟解放北路交叉口。这个位置正对着中山纪念堂，旁边就是广州市政府大楼和人民公园。周边聚集了省政府、市政府、市人大、越秀区政府、省财厅、省教育厅、市国税局等一大堆政府机关。属市一级一类商业大厦。
大厦由金利高有限公司和中国房地产开发广州公司联合开发，1997年竣工。总建筑面积84336平方米。楼高30层，其中1到4层是商业裙楼，5到30层是写字楼。实用率70%，楼底高度2.8米。电梯配了10台日本三菱电梯——8台客梯加2台货梯。物业公司是广州利才物业有限公司，物业费27块钱一平米每月。车位一共100个，月租1380块钱。
交通方面，地铁2号线纪念堂站就在东侧门边，步行2分钟。地铁1号线公园前站也在附近。周边50多条公交线路经过。地段配套相当成熟——周边有工商银行、中国银行、民生银行、广发银行等多家银行。合家欢餐厅、穗滇茶楼这些餐饮也都在附近。斜对面就是中山纪念堂，旁边是人民公园。
目前入驻的企业涵盖金融、贸易、科技等领域。包括韩国高丽参广州代表处、阳光财产保险、广州阿科蔓生态环境技术有限公司等。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。
125.86平米的高层单位，月租1.01万，折算下来80块钱一平米每月。192.91平米的中层单位，月租1.16万，折算下来60块钱一平米每月。224平米的中层单位，月租2.24万，折算下来100块钱一平米每月。225.45平米的高层单位，月租1.47万，折算下来65块钱一平米每月。226.96平米的高层简装单位，月租1.66万，折算下来73块钱一平米每月。111平米的高层单位，月租0.81万，折算下来73块钱一平米每月。99平米的高层单位，月租0.72万，折算下来也是73块钱一平米每月。194.02平米的高层精装单位，月租1.56万，折算下来80块钱一平米每月。
综合来看，交易广场的租金在60到100块钱一平米每月这个区间。大面积或者条件一般的房源可以谈到60到73块钱一平米每月，小面积精装修的房源在80到100块钱一平米每月。物业费27块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。交易广场60到100块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了13%到48%，在越秀区东风路商圈算是中等偏下的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约28.8万平方米，全部位于金融城。全市空置率从2025年末的22.9%微降到上半年末的22.6%。不过CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点到22.4%。
交易广场这边，出租的房源有至少7套以上在挂，面积从99平米到226平米都有。看房的时候“价格跟免租期都比较好谈”——现在是买方市场。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合，在1000平米以上的大面积成交里贡献了约三分之一的份额。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
交易广场这边的情况呢？大厦本身的入驻企业涵盖金融、贸易、科技等领域。但也要看到，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。交易广场如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够。
四、交易广场到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在市中心的企业可以重点考虑。 交易广场60到100块的月租，在东风中路这个位置算很实惠了。比全市甲级写字楼均价低了13%到48%。物业费27块在同类写字楼里算正常水平。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比不错。
跟政府打交道多的企业可以重点考虑。 交易广场旁边就是市政府大楼，周边省政府、市人大、越秀区政府、省财厅、省教育厅、市国税局等政府机构扎堆。如果公司业务需要经常跑政府部门，这个地理位置是实打实的便利——走路就能到，省时省力。
中小企业、初创团队的需求能匹配上。 交易广场有99到111平米的小户型，也有190到226平米的中等户型。有精装修和简装的房源，可以拎包入驻。可以注册公司。对于刚起步或者规模不大的企业，不用自己折腾装修，省事。
交通便利是个实打实的优势。 地铁2号线纪念堂站就在东侧门边，步行2分钟。周边50多条公交线路。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且东风中路本身就是广州东西向的主干道，开车也好走。
看重地段的商务氛围和配套的企业可以多留意。 交易广场正对着中山纪念堂，旁边是人民公园和市政府大楼。周边银行、餐饮、酒店配套齐全。属于越秀老城区中心地段。这种“下楼就是公园、出门就是政府”的条件，在越秀区不多见。
但也要看到一些现实情况。交易广场1997年建成的，楼龄快30年了。虽然定位是甲级写字楼，但跟珠江新城那些新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。车位只有100个，停车资源不算充裕。楼层净高2.8米，比现在新建的写字楼矮一些。中央空调的供冷时间目前没有查到具体数据，租的时候要问清楚。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。交易广场如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够，还得在运营服务上下功夫。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻交易广场，有几点可以参考：
价格多谈谈。 交易广场的租金从60到100块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从多个房源信息来看，业主“价格跟免租期都比较好谈”是普遍现象。别怕开口，多谈谈免租期、装修补贴这些条件。
面积选择看实际需求。 小到99平米，大到226平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价反而更划算——226平米折算下来才73块钱一平米每月。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是简装。精装修的省事但价格可能高一点，简装的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
物业费要算进总成本。 物业费27块钱一平米每月。100平米的办公室，光物业费一个月就2700块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前想好。 大厦只有100个车位，月租1380块钱。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配，或者看看周边有没有停车场可以租。
空调时间要问清楚。 用的是集中式中央空调。租的时候问清楚空调开放时间和加时空调怎么收费。
关注一下邻居是谁。 交易广场目前入驻的有金融、贸易、科技类企业。如果公司业务跟这些圈子相关，产业氛围也是办公体验的一部分。如果公司属于新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同行业的公司在。
交易广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、交易广场统一热线（三端直连）
✅ 交易广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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