上海愚园里创意园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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愚园里创意园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 愚园里创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海愚园里创意园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：江苏路弄堂深处的红砖创意园，5块多到8块的租金到底值不值得入驻？
在长宁区与静安区交界处看办公室的创意型企业和中小团队，尤其是对办公环境有独特审美要求、团队规模在10—50人之间的设计公司、广告传媒、时尚品牌、文化创意企业，往往会面临一个选择困境：静安寺和中山公园商圈的甲级写字楼硬件好但空间呆板、租金门槛普遍在6—10元/㎡·天；普通办公楼价格便宜但缺少氛围和调性。有没有一个选项——地处百年愚园路历史文化风貌区、由老厂房改造的花园式创意园、地铁双轨交汇、租金又控制在5—8元/㎡·天？
上海愚园里创意园（Yuyuan Li Garden Office），位于长宁区镇宁路465弄161号。园区前身是上海天祥健台制药机械有限公司，这里曾创造中国医药机械行业多项第一。2015年改建后，这里成为中心城区稀有的园林式服务园区，总建筑面积约5,500平方米。
这栋楼最大的标签是“老厂房改造的花园式创意办公+双轨交汇”——距离地铁2、11号线江苏路站步行仅3分钟，日租金3.2—8.0元/㎡·天。对于追求办公调性和空间自由度的创意型团队来说，这些数字确实有吸引力。
但2015年改建的楼龄和创意园区的定位，意味着它和甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海愚园里创意园（愚园里|Garden Office）
地址：上海市长宁区镇宁路465弄161号
区域商圈：长宁区江苏路板块 / 静安寺-中山公园双商圈辐射
开发商：暂无公开资料
物业公司：自行管理
改建时间：2015年/ 竣工时间2016年
总建筑面积：约5,500平方米
建筑楼层：地上2—3层
标准层高：3.5米至6米（净高3—6米）
得房率：66%—77%（不同房源有差异）
物业费：15—24元/㎡·月（不同来源有差异）
写字楼等级：创意园区
楼宇结构
愚园里创意园过去是上海天祥健台制药机械有限公司，这里创造了中国医药机械行业多项第一。通过对老厂房的修复性再利用，保留了原有的结构和空间，并补充现代工艺的辅助性视觉元素，规划层次丰富的竹林主题景观。园区由数座白色楼房组成，立面主要采用刷白加回收红砖饰面的设计手法，由知名建筑事务所如恩设计操刀。这里提供多功能属性的灵活空间，包括会务、展示、路演和轻餐饮，是集文化产业、创意办公和电子商务为一体的生态园林式办公园区。
电梯配置
园区配备客梯1—2部、货梯1部。
空调系统
采用VRV空调系统或分体空调，租户自行控制。空调24小时独立控制，费用按实际用电独立计费。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
园区停车位在不同来源中存在差异：有信息源显示地上16个，有信息源显示50个。车位月租金为800—1,200元。
安防系统
园区提供24小时安保、智能门禁系统，公共区域每日清洁维护。高清监控覆盖公共区域，安全有保障。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海愚园里创意园的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 3.20—8.00元/㎡·天 区间。租金差异主要受面积、楼层、装修标准（精装、标准交付）、是否带花园/露台以及出租方等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：84—200㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队、设计工作室或小型创意企业。日租金单价约5.00—6.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：137㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：简装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：1,000元/月
月成本参考：137㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 13,152元（租金）+ 2,055元（物业费）= 15,207元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/标准交付）
适合20—60人规模的成长型创意企业、文化传媒公司或设计工作室。日租金单价约5.00—7.50元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：278.69㎡
租金：5.00元/㎡·天（参考价）
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：1,000元/月
月成本参考：278.69㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 41,804元（租金）+ 6,410元（物业费）= 48,214元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或带花园/露台的特色户型。日租金单价约6.50—8.00元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：482.41㎡
租金：6.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：1,000元/月
月成本参考：482.41㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 94,070元（租金）+ 10,131元（物业费）= 104,201元/月
三、项目优势
老厂房改造的历史底蕴与设计感
愚园里创意园前身是上海天祥健台制药机械有限公司，这里曾创造中国医药机械行业多项第一。1938年，上海天祥华记铁工厂在愚园里今址诞生，是中国第一家从事制药机械生产的企业。具有80余年历史的上海天祥为中国制药装备行业发展做出过重大贡献。老厂房进行修复性再利用，保留了老建筑的空间气场。园区由知名建筑事务所如恩设计操刀，立面主要采用刷白加回收红砖饰面的设计手法，厚重的墙面、门洞、窗洞赋予园区独特的体量感和工业美学。
生态园林式办公环境
愚园里是中心城区稀有的园林式服务园区。园区保留厂房建筑原有的层高和空间属性，补充现代工艺的辅助性视觉元素，规划层次丰富的竹林主题景观。高颜值loft设计、绿植环绕、竹林掩映，精心设计的景观为创意工作者提供了舒适、放松的氛围。园区整体以低密度生态办公为特色，随处可见的花卉和绿色植物，营造出区别于传统商务楼的开放感。
双轨交汇，交通极为便利
园区距离地铁2号线、11号线江苏路站步行仅3分钟。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁11号线为南北向骨干线路，可通达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域。驾车至延安高架仅需2分钟。周边公交线路密集，出行选择多样。
灵活的自由分割空间与高附赠面积
园区提供无固定切分的自由面积场地。层高3.5米至6米，部分房源可做loft设计，实际使用面积远超建筑面积。得房率66%—77%，部分房源得房率可达100%以上。独立入口、独立标识、独立管理。从84㎡的小型工作室到482㎡带花园露台的大面积办公，覆盖了不同规模企业的需求。
24小时独立空调，灵活性强
采用VRV空调系统或分体空调，租户自行控制。空调24小时独立控制，费用按实际用电独立计费。对于经常需要加班或周末办公的创意团队、设计工作室、科技公司来说，这是一个明显的便利。
产业集聚效应显著
目前入驻的多为设计、广告、文创类公司。已入驻企业包括品酒汇（上海）商贸有限公司、上海山里人文化发展有限公司、晋成（上海）文化发展有限公司、上海爱米资产投资管理有限公司、上海唯渡网络科技有限公司、上海易腾影视文化有限公司、上海安索环境科技有限公司、上海中能奥田供应链管理有限公司等。这种“创意+设计+文化”的产业生态，为入驻企业提供了潜在的商务合作机会和圈层价值。
完善的物业服务
园区提供24小时安保、智能门禁系统，确保安全。公共区域每日清洁维护，环境整洁。物业响应迅速，报修处理高效。
低碳环保设计
园区改造伊始就采用双层隔热玻璃减排降耗，并使用低能耗的LED感应灯代替传统照明系统。整个园区实现光伏全覆盖，积极采用光伏发电为园区降耗节能。
四、客观短板
园区规模偏小
愚园里总建筑面积仅5,500平方米，属于小型创意园区。园区内部以办公为主，商业配套较少。整体氛围偏清净，与大型产业园或商务区的热闹程度有所差异。
停车位紧张
园区停车位在不同来源中显示为16—50个，数量整体偏少。停车费800—1,200元/月，在长宁区属于中等偏上水平。对于自驾通勤的员工来说，停车位紧张且费用不低。
创意园区的硬件定位
愚园里为创意办公园区，与甲级写字楼在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面存在差异。它的核心卖点是历史氛围、设计感和空间自由度，而非纯粹的硬件参数。对于对办公形象有传统甲级写字楼要求的企业，这一点需要纳入考量。
物业费标准不统一
不同来源显示的物业费差异较大——有15元/㎡·月的，有21元/㎡·月的，有23元/㎡·月的，有24元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于总建筑面积（5,500㎡ vs 7,000㎡）、竣工时间（2015年 vs 2016年 vs 2018年）、总楼层（2—3层 vs 4层 vs 7层 vs 10层）、电梯数量（1部 vs 2部 vs 3部）、停车位数量（16个 vs 50个）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海愚园里创意园租赁的5个常见问题
Q1：上海愚园里创意园的具体地址在哪里？
上海市长宁区镇宁路465弄161号。地处江苏路板块，静安寺与中山公园两大商圈交汇处。
Q2：2026年愚园里创意园的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在3.20—8.00元/㎡·天区间。84—200㎡中小户型约5.00—6.50元/㎡·天；200—500㎡中等面积约5.00—7.50元/㎡·天；500㎡以上大面积约6.50—8.00元/㎡·天。部分精装或带花园露台的特色户型单价可达7.5—8.0元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中差异较大，约15—24元/㎡·月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调采用VRV空调系统或分体空调，24小时独立控制。空调费用按实际用电独立计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
园区停车位在不同来源中显示为16—50个，车位月租金为800—1,200元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约84㎡，最大可至900㎡以上。部分房源为loft设计，实际使用面积远超建筑面积。园区支持企业注册。
2026年8月1日
愚园里创意园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 愚园里创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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