2026上海外滩NEO办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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外滩NEO项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外滩NEO写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 外滩NEO管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 外滩NEO租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 外滩NEO招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海外滩NEO办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年外滩NEO办公室租金，按日单价计算，主流报价在4元到6.8元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有比较大的浮动。
项目在哪、是什么样的楼
外滩NEO在黄浦区人民路399号。这个位置属于外滩金融带核心，东望外滩万国建筑群，南俯豫园景区，咫尺十六铺国际码头。项目前身是“福都商厦”，由翰同资本联合国际知名投资机构耗时一年进行全方位改造升级，于2019年焕新亮相。集艺术酒店、网红餐饮与开敞办公于一体，是上海城市更新的典范之作。
项目为4层建筑，总建筑面积约16000至20000平方米。层高是一大亮点，净高达4.2到4.6米，得房率约70%。楼里配备2部客梯，中央空调系统支持24小时独立控制。网络全面覆盖电信、联通、移动。地下设有停车场，共43个车位，月租金约为800元。
物业是翰同（北京）投资管理有限公司，物业费22元每平方米每月。
交通方面，距离地铁10号线、14号线豫园站步行仅3到5分钟，双轨交汇。步行5到10分钟即可抵达外滩、城隍庙等热门景点，车行10到15分钟可达陆家嘴、新天地等核心商务区。
楼内自身业态丰富，已引入桔子水晶酒店、拳击猫精酿啤酒吧、Tims咖啡、海底捞、全家便利店等多元品牌。作为周边罕见的统一业权商业楼宇，目前已吸引多家TMT（科技、媒体、通信）类企业及贸易公司入驻。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，外滩NEO的租金大致分几个档次。
最低的能看到4元每平方米每天。中间档4.2到5.8元的房源比较多。再往上走，6到6.8元这个区间也有不少选择。有渠道显示市场报价范围约为4到6.8元每平方米每天。毛坯交付报价5.8元每平方米每天，精装交付报价6.8元每平方米每天。
跟同地段其他写字楼比一下，外滩NEO属于外滩金融带核心区很有代表性的城市更新地标。2019年焕新亮相的楼龄不算老，4.2到4.6米层高、统一业权管理、自带丰富商业配套这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（150平方米以下）
可租赁面积从50平方米起。194平方米的精装修单位也有在租。
200到400平方米这个区间
223平方米的简装单位，报价6到17.6元每平方米每天。279平方米的精装修单位，报价6到17.6元每平方米每天。288平方米的单位，报价4.2元每平方米每天，月租金约3.68万元。320平方米的单位，报价6元每平方米每天，月租金约5999元。366平方米的简装单位，报价6到17.6元每平方米每天。358平方米的单位，报价5元每平方米每天，月租金约5.43万元。
400到600平方米这个区间
393平方米的单位，报价4.9元每平方米每天，月租金约5.81万元。474平方米的单位，报价4.3元每平方米每天，月租金约6.19万元。479平方米的单位，报价4.5元每平方米每天，月租金约6.54万元。580平方米的单位，报价7元每平方米每天。581平方米的精装修单位，报价6到17.6元每平方米每天。
600平方米以上
673平方米的精装修单位，报价6到17.6元每平方米每天。单层可拆分面积从230到2000平方米。整层面积最大可达2106平方米。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|
194 | 6-17.6 | — | 精装修 | 2026年6月 |
223 | 6-17.6 | — | 简装 | 2026年6月 |
279 | 6-17.6 | — | 精装修 | 2026年6月 |
288 | 4.2 | 3.68 | — | 2026年 |
320 | 6 | 0.60 | 标准交付 | 2026年6月 |
358 | 5 | 5.43 | — | 2026年 |
366 | 6-17.6 | — | 简装 | 2026年6月 |
393 | 4.9 | 5.81 | — | 2026年 |
474 | 4.3 | 6.19 | — | 2026年 |
479 | 4.5 | 6.54 | — | 2026年 |
580 | 7 | — | 标准交付 | 2026年4月 |
581 | 6-17.6 | — | 精装修 | 2026年6月 |
673 | 6-17.6 | — | 精装修 | 2026年6月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
装修程度差别最大。 毛坯交付5.8元每平方米每天，精装交付6.8元每平方米每天。同样是精装修，不同房源的报价从6元到17.6元不等——装修标准和家具配置不同，价格差距很明显。
面积大小也直接影响单价。 288平方米报价4.2元，320平方米报价6元，580平方米报价7元——面积不同，单价差异不小。一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
楼层也有影响。 4层的建筑，不同楼层视野和采光不同，价格也会有差异。
另外层高4.2到4.6米是项目一大特色，比普通写字楼高出不少，适合需要创意空间或特殊办公布局的企业。签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费22元每平方米每月是固定的。车位月租800元。空调是中央空调，支持24小时独立控制。
如果企业在找黄浦外滩周边的办公室，预算在4到6.8元这个区间，外滩NEO可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
外滩NEO项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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