2026年上海近铁云中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海近铁云中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊近铁云中心的租金，得先说清楚一件事——这栋楼和近铁城市广场是同一个开发商，但不是同一个项目。近铁云中心在曹杨路619号，近铁城市广场在金沙江路。别搞混了。

近铁云中心在哪儿？什么配置？

普陀区曹杨路619号，内环以内。这个位置属于武宁曹杨新兴商务区，与长风生态商务区、中山公园商务区构成“大金三角”格局。

交通是近铁云中心最大的卖点。地铁3、4、11号线曹杨路站4号出入口无缝衔接。地下通道直连地铁站厅，风雨无阻。周边还有14号线曹杨路站以及数十条公交线路。内环高架近在咫尺，约20分钟可达虹桥枢纽。

大厦2013年竣工。总建筑面积约15000平方米，地上10到11层。标准层约1200平方米，净高2.8米，得房率约70%到75%。电梯配置客梯4部、货梯1部。物业公司是上海元渊企业管理有限公司，物业费18元/平方米/月。车位约500个，月租金600到800元。空调采用VRV独立系统，租户可自行控制，按电表计费。

先说整体租金区间

综合2026年上半年的市场挂牌信息，近铁云中心的租金报价大致在3.5元到6.5元/平方米/天这个范围。

从月度租金来看，3.5元到6.0元的区间是主流。部分优质房源报价能达到6.5元左右。多数房源的报价集中在4.0到5.5元之间。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。近铁云中心3.5到6.5元的区间——下限低于全市甲级均值，上限略高于全市均值。在普陀区曹杨板块属于中等偏上的价位。

各户型价格拆解

近铁云中心的可租面积从57平方米到1089平方米整层都有覆盖。常见分割面积包括57㎡、108㎡、153㎡、246㎡、310㎡、511㎡、700㎡等。咱们按面积段一个一个看。

57-153平方米小户型

57平方米房源在可租范围内。108平方米房源在可租列表中。153平方米房源在可租列表中。按5.0元算，57平方米日租金约285元，月租金（22个工作日）约6270元，物业费1026元，月总成本约7296元。小户型的单价弹性较大，4.5到6.0元都有。

194-246平方米中小户型

194平方米精装房源挂牌5到6元/平方米/天。245平方米房源挂牌4.8元/平方米/天。246平方米房源有两套报价——一套5.5元/平方米/天，月租金约4.12万元；另一套5元/平方米/天，月租金约3.74万元。246.71平方米房源挂牌6元/平方米/天。

按5.5元算，246平方米日租金1353元，月租金（22天）约2.98万，物业费4428元，月总成本约3.42万。同一面积段内，5元到6元差了1元——楼层、朝向、装修的差异对价格影响不小。

266-469平方米中等户型

266平方米房源在可租列表中。310平方米房源在可租列表中。420平方米精装房源挂牌5到6元/平方米/天。469平方米房源挂牌4.0元/平方米/天，精装修。468.88平方米房源挂牌6元/平方米/天。469平方米房源另有挂牌5.0元/平方米/天的报价。

按4.0元算，469平方米日租金1876元，月租金（22天）约4.13万，物业费8442元，月总成本约4.97万。按6元算，同样面积月租金（22天）约6.19万，物业费8442元，月总成本约7.03万。同样的面积，4.0元和6.0元差了2元——精装修和普通装修的差距，对价格的影响比面积本身还大。

511-700平方米大面积

511平方米房源挂牌4.2元/平方米/天，月租金约6.53万元。562平方米房源挂牌4.2元/平方米/天，月租金7.2万元。581平方米精装房源挂牌5到6元/平方米/天。673平方米精装房源挂牌5到6元/平方米/天。700平方米房源在可租列表中。

按4.2元算，562平方米日租金2360元，月租金（22天）约5.19万，物业费1.01万，月总成本约6.20万。大面积的优势在于单价可以谈——562平4.2元，比246平的5.5元低了1.3元。

1089平方米整层

整层1089平方米在可租范围内。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部或大型团队。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。有信息显示整层报价约3.5到5.0元/平方米/天。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差明显。高区房源视野更好，价格普遍比中低区贵0.5到1元。6层E座246.71平报价6元，而同栋楼其他246平房源5.5元。

装修。精装带家具的房源通常比简装或毛坯贵1到2元。469平精装4.0元，而246平简装可能只有4.8元。420平精装5到6元，比同面积段其他房源贵不少。

朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“南向”的描述。

面积。面积越大，单价越有谈判空间。但这不是绝对的——469平4.0元反而比246平5.5元便宜，说明楼层和装修的影响有时超过了面积本身。

交通。四条地铁交汇（3、4、11、14号线），曹杨路站4号口直达。地下通道直连地铁站厅。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。

VRV独立空调。近铁云中心的核心卖点之一就是VRV独立空调系统，租户可24小时自行控制。对于经常加班的互联网、文创、咨询类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

57-153㎡ | 4.5-6.0 | 257-918元 | 5,643-20,196元 | 1,026-2,754元 |

194-246㎡ | 4.8-6.0 | 931-1,476元 | 20,482-32,472元 | 3,492-4,428元 |

266-469㎡ | 4.0-6.0 | 1,064-2,814元 | 23,408-61,908元 | 4,788-8,442元 |

511-700㎡ | 4.2-6.0 | 2,146-4,200元 | 47,212-92,400元 | 9,198-12,600元 |

1089㎡（整层） | 面议 | — | — | 19,602元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。近铁云中心的体量不算大，但户型选择比较灵活，从50多平的小户型到1000多平的整层都有。多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

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