2026广州创展中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创展中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创展中心统一热线（三端直连）
✅ 创展中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创展中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创展中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州创展中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
创展中心到底是个什么样的项目
创展中心在天河区体育东路108号，就在正佳广场对面。这个项目2010年竣工，属于甲级写字楼。整栋楼一共20层，是连体建筑，分东座和西座——西座大堂在西面，东座大堂在南面。东座是复式5到10层，10层以上是广州市交通枢纽指挥中心在使用。实用率70%。
硬件配置方面，整栋楼有15台OITS电梯。地上300个车位、地下343个，一共643个车位。物业公司是广州韦德物业管理有限公司。物业管理费东座22元每平米每月、西座26元每平米每月。停车月租2300元，临停12元每小时。
空调配置有点特别——西座是中央空调，周一至周五8：00到18：00，周六8：00到12：00；东座是复式分体空调，可以24小时独立控制。东塔空调独立计费。
位置是这栋楼最大的卖点
创展中心的位置属于广州双CBD中轴线——北面是广州火车东站，南临黄埔大道，西接天河立交，东迎岗顶。正佳广场就在马路对面。周边天河城广场、维多利广场、颐高数码广场、太平洋电脑城都在步行范围内。
交通方面——离地铁3号线石牌桥站步行大概几分钟，属于地铁上盖。地铁1号线体育中心站也在附近。楼下就是BRT石牌桥站，多条公交线路经过。
先把广州写字楼市场看清楚
要说创展中心的租金和需求走势，得先看看2026年上半年广州写字楼市场整体在发生什么。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。需求侧结构性分化加深：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动下的搬迁整合；而在中企出海和AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
价格方面，虽然全市租金还在往下走，但跌幅在收窄。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到了1.5%和1.2%。第一季度全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元每平米每月。市场平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116.0元。
空置率方面，全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。其中存量项目去化效果突出——2025年第四季度至2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
需求端的变化更值得注意。在1000平方米以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一份额。但游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业在扩张型和升级型成交中的占比高达65%。新兴行业正在成为办公租赁市场增量需求的核心动力。
创展中心的租金到底什么水平
把创展中心放到体育东路商圈里看，它的租金定位比较清晰。
从2026年的实际挂牌数据来看，租金单价大概在每平米每月140元到160元这个区间：
348.81平方米的房源，140元每平米每月。255.59平方米的房源，也是140元每平米每月。512.34平方米的房源，月租8.2万，折合大概160元每平米每月。512.34平方米的房源，精装修带5个间隔房间（老总室、经理室、会议室、财务室、接待室等），东北向双面采光。1857.36平方米的中层大面积，月租26万。还有一套4.88万每月的房源。
管理费东座22元每平米每月、西座26元每平米每月。停车月租2300元。
跟天河体育中心商圈其他甲级写字楼比，创展中心140到160元的价位属于中等偏上水平。但考虑到它的位置——正佳广场对面、双地铁、体育东路核心地段，这个价格在体育中心商圈里不算离谱。东座可以24小时独立空调，对于需要加班的企业来说也是个实打实的便利。
谁在租这里的办公室
创展中心的入驻企业质量不错。
东塔入驻企业有泓安医疗、广州市公共交通数据管理中心。西塔入驻企业有用友软件、白云山医药销售公司、申银万国期货、易宝支付、中棉集团、索菲亚家居、金地集团、平安证券。涵盖了科技、金融、医疗、家居、证券等多个行业。目前创展中心已吸引多家知名企业入驻，形成了良好的产业生态。
对于需要在市中心有个办公点、需要一个拿得出手的商务地址来提升品牌形象和招聘吸引力的企业来说，创展中心提供了甲级写字楼的硬件标准和体育东路核心的区位价值，入驻企业的层次也能说明问题。
打算入驻的话，几点建议可以参考
第一，租金可以谈，别被标价吓到。 整个广州写字楼市场还是租户占主动。业主为了锁定租约，愿意在租金和免租期上让步。创展中心有房源信息直接说“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。看中了房子，大胆问一句“能不能便宜点”或者“免租期能不能多给一个月”，大概率有回旋余地。
第二，想清楚选东座还是西座。 东座和西座差别不小——东座是复式、分体空调、24小时独立办公、物业费22元；西座是标准层、中央空调、周一至周六定时开放、物业费26元。东座空调灵活但电费自己出，西座空调定时但物业费包了上班时间的空调费。根据自己的加班需求和预算选，别选错了。
第三，把所有的费用算清楚。 租金之外还有物业费（22到26元每平每月）、停车费（月租2300元）、水电费这些。加在一起才是每月的真实成本。另外，租金是否含税、合同里有没有递增条款，签约前问清楚。
第四，通勤时间亲自走一趟。 资料上说离石牌桥站很近。但早晚高峰的实际体验跟非高峰期差别很大。建议在你要上班的时间段亲自走一遍，看看从地铁出来到办公室到底要多久。员工通勤方不方便，直接关系到招人留人。
第五，看看自己的行业跟楼里的企业是否匹配。 创展中心目前入驻的主要是科技、金融、医疗、家居、证券这些行业。如果你的业务需要经常跟这些类型的企业打交道，在同一栋楼里办公本身就是个便利。如果做的是完全不同的行业，可能需要想想——在体育东路租甲级写字楼，商务形象是加分项，但成本也是实打实的。
第六，东座24小时空调是个优势。 创展中心东座是分体空调，可以24小时独立控制。对于需要加班、周末办公、或者业务有时差的企业来说，这笔账算下来能省不少钱。很多写字楼加时空调要额外收费，这里不用。多条招租信息都把“24小时办公”作为卖点。
第七，关注一下新兴行业的趋势。 2026年上半年，游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业正在成为广州办公租赁市场最活跃的引擎。下半年预计还有约60万平方米新项目集中入市，全市空置率将继续承压。如果你的企业属于这些赛道，目前的市场环境对租户比较友好，议价空间不小。
创展中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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