广州国际媒体港招商中心:广州塔双地铁上盖+一线江景超甲级写字楼
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国际媒体港项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际媒体港统一热线（三端直连）
✅ 国际媒体港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际媒体港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际媒体港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州国际媒体港招商中心：广州塔双地铁上盖+一线江景超甲级写字楼
广州国际媒体港写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区，广州塔商圈，阅江西路
详细地址： 广东省广州市海珠区阅江西路218号（部分信息源显示为艺苑路299号）
地铁线路与距离： 地铁3号线与APM线交汇广州塔站，东侧紧邻地铁出入口，步行距离约200米，地铁上盖无缝衔接。地下直接连通地铁3号线及APM线广州塔站。北面设有海珠有轨电车。
公交信息： 周边公交站点密集，可换乘地铁3号线、APM线、机场快线10、旅游公交2线、121路、204路、121A路、262路、旅游观光1线、B7路、765路、11路、468路等多条公交线路。
竣工时间： 2013年
层高： 标准层高3.9米，净高2.7米
层数： 总层数22层（地上20层，地下2层）
建筑面积： 东塔建筑面积约9.5万平方米，总建筑面积约14.02万平方米；项目整体用地面积11万平方米，建设规模32万平方米
物业公司： 广州广视物业管理服务有限公司
物业费： 33-35元/平方米/月
停车位： 约859个（地下1-2层）；部分信息源显示1700个
停车费： 月保1,600元/月，临保8元/小时
空调类型： VAV盘管风机中央空调
空调费： 物业费包含正常办公时段空调费用
空调开放时长： 周一至周五8:00-19:30，周六开半天
电梯数量： 22台日立电梯；部分信息源显示21台OTIS高速电梯
网络支持： 中国电信、中国移动、中国联通三网通
楼宇介绍： 广州国际媒体港位于广州城市新中轴线南端核心区，北依珠江、东邻广州塔（“小蛮腰”），南接南中轴线旅游观光区。项目由广州市委市政府重点扶持发展，总投资超过30亿元。项目由东塔和西塔组成，东塔由广州城投商管运营，定位为国际文化科技总部。项目首层设有约19米高挑高写字楼大堂及23米层高超高挑空多功能厅，可作为企业品牌新闻发布厅、产业研讨会议厅、演播厅、宴会厅等。4层为共享会议室，5-10层为复式办公，11层为空中花园及发布厅。项目已入驻腾讯、科大讯飞、广州基金、原象科技等知名企业。项目定位为“国际文化、科技、金融总部载体经济，5A超甲级写字楼”。
交通配套与区位价值
广州国际媒体港地处广州城市新中轴线南端核心区，区位优势极为突出。项目北依珠江，与珠江新城中央商务区、花城广场、海心沙岛隔江相望；东邻广州塔（“小蛮腰”）；南接南中轴线旅游观光区和行政办公区；西邻广州大桥，东邻猎德大桥。
轨道交通方面，项目东侧紧邻地铁3号线与APM线交汇的广州塔站出入口，步行距离约200米，地铁上盖无缝衔接。地下直接连通地铁3号线及APM线。3号线是广州的南北骨干线路，可直达珠江新城、体育中心、机场等核心区域；APM线连接珠江新城核心区多个站点。北面设有海珠有轨电车。公交配套方面，周边有多条公交线路途经覆盖。
地面交通方面，项目西邻广州大桥、东邻猎德大桥，驾车可快速接入广州大道、猎德大道等城市主干道。项目处于广州城市新中轴的核心位置，与珠江新城、琶洲等核心区域的交通连接便捷。
与琶洲板块的甲级写字楼相比，广州国际媒体港的区位优势体现在三个方面：一是与广州塔为邻的地标效应——广州塔是中国第一高塔，项目紧邻这一城市地标，辨识度高；二是双地铁上盖的交通便利性——3号线与APM线交汇，员工通勤和客户到访都较为便捷；三是一线江景资源——北依珠江，与珠江新城、海心沙隔江相望。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高3.9米，净高2.7米。3.9米的层高在广州甲级写字楼中属于标准配置，吊顶安装后净高约2.7米左右，办公区域的空间感可以满足日常办公需求。首层设有约19米高挑高写字楼大堂，以及23米层高超高挑空多功能厅，公共空间的气派感较强。
单层面积与扩租灵活性。 标准层面积约4,642.12平方米，单层面积较大。可租面积从150平方米至2,600平方米不等，1000平方米起租。全层南北塔合计约4,300平方米，南北塔分别约2,300平方米。实用率约64%-67%。较大的单层面积和灵活的租赁单元划分，使得企业可以在同一楼层内实现扩租，避免跨楼层办公带来的沟通成本。
电梯配置与通勤效率。 项目配置22台日立电梯；部分信息源显示21台OTIS高速电梯。对于22层的建筑高度，22台电梯的配比属于较高水平，可以有效支撑高峰期的人流疏散。
空调系统与能耗成本。 项目采用VAV盘管风机中央空调系统。物业费包含正常办公时段（周一至周五8:00-19:30，周六半天）的空调费用。中央空调24小时不间断供冷。对于正常办公时间的企业，空调成本已包含在物业费中。但对于需要夜间或周末常态办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，需要提前确认加班空调的预约流程和计费方式。
停车配套。 项目配备约859个停车位（地下1-2层）；部分信息源显示1700个。月保费用1,600元/月，临保8元/小时。859个车位的总量在同等体量的写字楼中属于充裕水平。不过1,600元的月保费用在琶洲-广州塔区域属于中等偏上水平，对于自驾通勤员工较多的团队，停车成本是需要评估的因素。
江景与景观资源。 项目北依珠江，与珠江新城、花城广场、海心沙岛隔江相望。依靠一线江景优势，打造城市中轴线上稀缺的江景写字楼。项目拥有多层挑空内部办公中庭、内部廊桥等独特设计。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，一线江景和广州塔景观是明确的差异化优势。
内部配套与公共空间。 项目配套较为完善：首层设有23米层高超高挑空多功能厅，可作为企业品牌新闻发布厅、产业研讨会议厅、演播厅、宴会厅等；4层为共享会议室；5-10层为复式办公空间；11层为空中花园及发布厅；20层配备高端会所及健身配套；屋面层配备游泳池。项目配置高端企业会客厅。东塔1-8层为媒体服务中心，配备1个1,235平方米演播厅、3个400平方米演播厅、1个1,235平方米摄影棚、1个270平方米报告厅。
租赁成本参考
根据市场公开信息，广州国际媒体港的租金单价大致在以下区间：部分房源报价120元/平方米/月；部分精装修房源报价150元/平方米/月（含税）。日租金均价约3-5元/平方米/天。物业费33-35元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：172平方米
租金：172㎡ × 150元/㎡·月 = 25,800元/月（含税）
装修：精装修（带家具）
物业费：172㎡ × 35元/㎡·月 = 6,020元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约1,720元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,600元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约33,540元/月
房源示例02：
面积：448平方米
租金：448㎡ × 150元/㎡·月 = 67,200元/月（含税）
装修：精装修（带家具）
物业费：448㎡ × 35元/㎡·月 = 15,680元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约4,480元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,600元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约87,360元/月
房源示例03：
面积：2,300平方米（南塔或北塔单层）
租金：2,300㎡ × 130元/㎡·月 = 299,000元/月
装修：精装修
物业费：2,300㎡ × 35元/㎡·月 = 80,500元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约23,000元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,600元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约402,500元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察广州国际媒体港：
重视办公环境和客户接待体验的团队。 项目紧邻广州塔、一线江景、双地铁上盖、23米层高多功能厅的配置，对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重企业形象展示的行业，提供了较高规格的办公环境。项目定位为“5A超甲级写字楼”。首层23米层高的多功能厅可作为企业品牌新闻发布厅、产业研讨会议厅、演播厅、宴会厅等。
有整层或大面积需求的团队。 标准层面积约4,642平方米。可租面积从150平方米至2,600平方米不等，1000平方米起租。全层南北塔合计约4,300平方米。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租，或选择相邻楼层进行连层租赁。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目为广州市委市政府重点扶持发展的文化产业综合项目，总投资超过30亿元。项目定位为“国际文化、科技、金融总部载体经济”。已入驻腾讯、科大讯飞、广州基金、原象科技等知名企业。对于科技、AI、互联网等需要在客户和合作伙伴面前展示企业实力的行业，入驻地标级写字楼具有一定的品牌背书价值。
重视轨道交通便利性的团队。 地铁3号线与APM线广州塔站双地铁上盖，步行距离约200米。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。3号线可直达珠江新城、体育中心、机场等核心区域；APM线连接珠江新城核心区多个站点。
媒体、文化创意、科技类企业。 项目定位为传媒产业发展港湾、社会信息服务平台，是广州广播电视台总部基地。西塔11-19层为甲级写字楼，是传媒机构总部区。进驻西塔写字楼可享有广电媒资中心海量媒体数据资源、中国电信专设机房的WIFI全覆盖、千兆带宽光纤上网、双回路电力供应等专业设施。项目东塔1-8层为媒体服务中心，配备多个演播厅、摄影棚和报告厅。对于媒体、文化创意、影视制作、广告等企业来说，这种产业配套具有不可替代性。
有展示和发布需求的企业。 项目首层设有23米层高的多功能厅；4层为共享会议室；11层为空中花园及发布厅；东塔配备多个专业演播厅和摄影棚。对于需要定期举办新品发布会、行业研讨会、产品展示的企业，这些内部配套可以减少外租场地的成本和不便。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于东塔与西塔的选择。 东塔由广州城投商管运营，定位为国际文化科技总部；西塔11-19层为甲级写字楼，是传媒机构总部区。两者在定位、配套和入驻企业上有所差异，建议根据自己的行业属性和办公需求来选择。
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价120元/平方米/月，部分精装修房源报价150元/平方米/月（含税）。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为2-5年。装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一或押三付一。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为简装修或按现状交付。东塔交付标准通常包括铝扣石膏板吊顶天花、轻钢龙骨与玻璃隔断墙、铺设商务地毯、配置实木颗粒板定制办公家具。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目物业费包含正常办公时段（周一至周五8:00-19:30，周六半天）的空调费用。中央空调24小时不间断供冷。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加班空调的预约流程和费用结算方式。
关于停车位。 项目提供约859个停车位。月保1,600元/月，临保8元/小时。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持电信、移动、联通三网通。西塔写字楼还可享有中国电信专设机房的WIFI全覆盖、千兆带宽光纤上网。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于多功能厅等配套的使用。 项目首层设有23米层高多功能厅；4层为共享会议室；11层为空中花园及发布厅。建议确认这些配套的使用权限和预约方式。
2026年7月26日
国际媒体港项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际媒体港统一热线（三端直连）
✅ 国际媒体港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际媒体港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际媒体港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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