杭州佰富时代中心招商中心:九堡核心区+地铁1号线直达品质商务楼宇

佰富时代中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、佰富时代中心统一热线（三端直连）

✅ 佰富时代中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 佰富时代中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 佰富时代中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州佰富时代中心招商中心：九堡核心区+地铁1号线直达品质商务楼宇

杭州佰富时代中心写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区（原江干区），九堡商圈，九环路与九盛路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区九环路8号

· 地铁线路与距离：

- 地铁1号线（九和路站）：步行约500米，正常步速6—8分钟

- 地铁1号线（九堡站）：步行约1.3公里，正常步速15—18分钟

· 公交信息：

- 九环路九盛路口：公交1701M路、1702M路

- 九盛路九环路口：公交1701M路

- 德胜东路九环路口：公交B支4路、101路、111路

· 竣工时间：2016年

· 层高：标准层高3.8米，净高约2.7米

· 层数：地上12层，地下2层

· 建筑面积：总建筑面积约4.5万平方米

· 物业公司：佰富物业

· 物业费：7.5元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约320个

· 停车费：包月400元/月（含管理费）；临时停车5元/小时，封顶25元/天

· 空调类型：VRF多联机空调（24小时独立控制）

· 空调费：按电费计量，独立电表

· 电梯数量：客梯4部，货梯1部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州佰富时代中心位于上城区九环路与九盛路交叉口，地处九堡商圈核心范围内。项目总建筑面积约4.5万平方米，由一栋12层主楼及商业裙房组成，地下配备2层停车场。写字楼标准层面积约1400—1600平方米，可灵活分割，最小分割单元约80平方米。项目于2016年竣工交付，建筑外观为玻璃幕墙与石材组合，整体视觉效果简洁稳重。物业由佰富物业管理，采用VRF独立空调系统，支持24小时独立控制，每户配备独立电表。电梯配置为4部客梯和1部货梯，品牌为三菱。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目地处九堡核心商务区，周边已聚集了包括东方电子商务园、东谷创业园等多个产业园区和写字楼项目，商务氛围较为成熟。项目自带部分商业配套，周边餐饮、住宿、银行等基础商务配套齐全。

项目区位：九堡商圈核心区的品质写字楼

杭州佰富时代中心所处的九堡商圈，是杭州城东发展时间较长、商务配套相对成熟的区域之一。与丰收湖板块的新兴开发状态不同，九堡商圈的商务生态经过多年的积累，已经形成了一定的规模和稳定性。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州火车东站约8公里，距离钱江新城核心区约11公里，距离萧山国际机场约28公里。项目紧邻德胜快速路，连接城西、城北及下沙方向，驾车出行较为便捷。项目周边2公里范围内包括：九堡客运中心、多个大型居住社区（九堡家苑、金雅苑、泊林印象等）、东方电子商务园、东谷创业园等产业配套。

具体到微观地段，项目所处的九环路与九盛路交叉口，是九堡商圈商务办公较为集中的区域之一。九盛路沿线已形成了较为密集的商务办公带，聚集了大量的电商企业、科技公司和服务机构。与丰收湖板块相比，这一片区的商务氛围更为成熟，但城市界面的更新速度较慢，部分区域的建筑年代较早。

对于企业而言，项目周边的商务配套在九堡板块内属于较为齐全的水平。距离项目约500米的九盛路沿线，有连锁便利店、快餐店、中小型餐馆、银行网点等基础商业配套。九堡客运中心周边有连锁酒店和更多的餐饮选择。更高频次的商务接待需求，建议前往钱江新城（约11公里）或下沙金沙湖商圈（约6公里）。项目所在的九堡板块电商产业集聚度较高，对于从事电商、跨境电商及服务贸易类企业的日常运营有一定便利性。

交通可达性：1号线便捷连接主城核心

杭州佰富时代中心在轨道交通方面的配置，以地铁1号线为主要依托，交通条件在九堡板块内处于较好水平。

地铁1号线九和路站（约500米） ：1号线是杭州地铁网络中客流量较大的线路之一，连接了杭州的核心商务区和主要居住区。从九和路站出发，2站可达九堡客运中心，5站可达火车东站，9站可达武林广场，11站可达西湖文化广场。1号线还连接了下沙高教园区，对于需要招聘高校人才或开展校企合作的企业具有一定的便利性。从项目步行至九和路站约需6—8分钟，路线为沿九环路向南至德胜东路后进入站厅，也可沿九盛路向南步行到达。

地铁1号线九堡站（约1.3公里） ：九堡站周边有九堡客运中心和多个商业配套，从项目步行至该站约需15—18分钟，建议通过公交或共享单车接驳。

公交配套：项目周边现有1701M路、1702M路、B支4路、101路、111路等公交线路，主要覆盖九堡、城东及城北方向。公交线路的密度在九堡板块属于中等水平，可满足日常短途出行需求。

自驾出行：项目紧邻德胜快速路，驾车出行较为便利。项目距离德胜快速路九环路出口约500米，可快速连接秋石高架、东湖高架等城市快速路网。对于需要经常驾车通勤或往返于仓储物流中心的企业，这一交通条件具有一定的优势。项目周边早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）的拥堵程度低于主城区核心路段，但九环路与德胜东路交叉口在高峰期的通行速度会有所下降。

楼宇硬件参数：2016年竣工的标准化商务空间

杭州佰富时代中心的硬件参数体现了2016年竣工写字楼的标准化配置水平：

建筑形态与幕墙配置：项目为单栋12层建筑，外立面采用玻璃幕墙与石材组合。与早期写字楼相比，玻璃幕墙比例较高，室内自然采光条件较好。12层的建筑高度在九堡板块属于中等水平，视野较为开阔，高区楼层可俯瞰九堡城市景观。

层高与净高：3.8米的层高扣除梁和管道后净高约2.7米，这一数值在2016年竣工的写字楼中属于中等水平。与4.0米以上层高的写字楼相比，2.7米的净高在吊顶后空间感尚可，建议企业在装修时采用浅色系吊顶和合理的照明设计来优化空间感受。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1400—1600平方米，平面布局方正，核心筒居中设计，环形动线清晰。柱网间距约8.1米，便于空间分割和工位布局。最小分割单元约80平方米，可满足不同规模企业的需求。得房率约75%—78%，在同类写字楼中属于正常水平。

空调系统：VRF多联机系统配合独立电表，每个租户可独立控制空调的开关和温度，且非工作时间使用按实际电费计量。对于加班较多的科技、互联网和电商企业，这一系统提供了较为灵活的使用方式和相对透明的成本结构。

电梯运力：4部客梯加1部货梯的配置，在12层、单层约1400—1600平方米的建筑中，可支撑约1800—2200人的办公需求。电梯品牌为三菱，额定速度2.5米/秒。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在45—60秒，属于可接受范围。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：128平方米

· 租金：2.2元/平方米/天（含税）

· 月租金：128 × 2.2 × 30 = 8,448元/月

· 装修：精装修

· 物业费：7.5元/平方米/月（含公共能耗费），即128 × 7.5 = 960元/月

· 水电费：电费约0.8—1.0元/度，水费已含在物业费中。按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约384—512元/月

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约800—2,000元/月，取均值约1,200元/月

· 空调费：VRF系统按电费计量，独立电表。正常工作时间（周一至周五9:00—18:00）使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即640—896元/月；若需加班使用，成本按实际用量增加

· 停车费：400元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为1,600元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：8,448 + 960 + 448 + 1,200 + 768 ≈ 11,824元/月

· 含4辆车停车费的每月总成本：约13,424元/月

推荐房源B

· 面积：245平方米

· 租金：2.0元/平方米/天（含税）

· 月租金：245 × 2.0 × 30 = 14,700元/月

· 装修：精装修

· 物业费：7.5元/平方米/月，即245 × 7.5 = 1,837.5元/月

· 水电费：按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约735—980元/月

· 网络费：企业宽带约1,200—2,500元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即1,225—1,715元/月

· 停车费：400元/月/车，若按8辆车计算为3,200元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：14,700 + 1,838 + 850 + 1,800 + 1,470 ≈ 20,658元/月

· 含8辆车停车费的每月总成本：约23,858元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州佰富时代中心当前的挂牌租金在1.9—2.4元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与九堡板块同品质写字楼（如东方电子商务园1.7—2.2元、丰收时代中心1.7—2.1元）相比，处于同一价格区间的中高端水平，略高于周边部分项目约5%—10%；与钱江新城核心区（3.5—4.5元/平方米/天）相比，低约40%—50%；与滨江区（2.3—3.0元/平方米/天）相比，低约15%—25%。物业费（7.5元/平方米/月）和停车费（400元/月）在九堡板块属于中等水平，低于火车东站商圈和钱江新城核心区的水平。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州佰富时代中心的企业特征包括：

从事电商、跨境电商、直播带货及相关服务贸易的团队：项目所在的九堡板块已形成了较为完整的电商产业生态，周边的物流快递、代运营、直播机构等配套较为齐全。对于电商类企业，产业集聚带来的运营效率和供应链便利性是值得考虑的因素。

团队规模在15—80人之间：项目的最小分割单元约80平方米，标准层面积约1400—1600平方米。对于15—40人规模的团队，80—200平方米的单元选择较多；对于40—80人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。

对租金成本敏感但希望保持一定楼宇品质的企业：项目租金在1.9—2.4元/平方米/天的区间，2016年竣工的楼龄在九堡板块属于较新的水平，玻璃幕墙外立面和VRF独立空调系统提供了基础的商务办公条件。对于需要控制成本、但又不希望选择楼龄较老或硬件条件较差的项目的企业，这一项目提供了中间选项。

员工通勤以1号线沿线或自驾为主：项目邻近地铁1号线九和路站（约500米），对于员工主要居住在城东、下沙、临平或主城区的团队，通勤较为便利。同时，项目紧邻德胜快速路，自驾通勤的条件优于主城区核心地段。

希望在九堡板块内获得比产业园区更高标准办公环境的企业：与九堡板块内多数产业园区项目（层数较低、建筑标准偏实用型）相比，佰富时代中心的12层高层建筑形态和玻璃幕墙外观提供了更具商务感的办公形象。对于希望保持在九堡板块的产业生态中、但又希望提升企业形象展示的团队，这一项目具有参考价值。

杭州佰富时代中心作为九堡商圈核心区的一个2016年竣工的品质写字楼项目，其核心价值在于用九堡板块中等水平的租金成本，换取较新的楼宇房龄、地铁1号线500米直达的通勤便利性、VRF独立空调的加班成本可控性，以及九堡商圈较为成熟的电商产业生态和商务配套。对于重视"楼宇品质与成本的平衡、通勤效率、产业集聚便利性"这三项要素的电商、跨境电商、科技、服务贸易类企业和团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验地铁1号线九和路站步行路线的实际耗时、九堡商圈办公配套的实际状况，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

佰富时代中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、佰富时代中心统一热线（三端直连）

✅ 佰富时代中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 佰富时代中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 佰富时代中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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