2026年上海外经大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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外经大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外经大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 外经大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 外经大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 外经大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海外经大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
外经大厦这栋楼，在徐汇区小木桥路681号。地铁12号线和4号线大木桥路站走过来大概400米左右，步行5分钟。这栋楼2004年2月竣工，到现在二十二年楼龄了。总建筑面积约4.4万平方米，共20层。由中国上海外经（集团）有限公司开发并负责物业管理。南邻黄浦江，北靠内环高架，正前面是2010年世博万国博览场馆。在徐汇滨江—龙华这个板块，它算是一个比较有代表性的国企开发写字楼——价格稳定，位置也不错，适合涉外工程、贸易物流、科技服务等行业的企业入驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
外经大厦的租金区间大概是3.50元到8.00元每平每天。不同渠道统计的数据差异不小——有的平台显示3.5到5.5元，有的显示4到5元，还有的显示低中区5.5到7.0元、高区6.8到8.0元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的区分了低中区和高区。不过整体来看，价格集中在4到6元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
外经大厦总楼层20层，标准层高3.6米。得房率约70%。电梯方面，客梯5部，货梯1部。物业公司是中国上海外经（集团）有限公司，物业费22.6元每平每月。车位350个，车位月租金600元。空调为风机盘管系统，物业管理费包含空调费。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络支持电信和联通。可注册公司。入驻企业包括上海外经集团控股有限公司、上海诏业网络科技有限公司、上海睿洋置业有限公司等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：150-254平
外经大厦最小可租面积大约150平起步。
150平左右是小户型的主力面积段。150平的一套，遗留装修，报价4到5元每平每天。150平左右的房源，市面上还有好几套可以选择。
200平的一套，精装修，高区朝南，报价2.5元每平每天。不过这个价格明显低于市场平均水平，可能是特殊房源或渠道报价。
254平的一套，精装修，报价3.7元每平每天。物业费28元每平每月。VRV独立空调。配有老板间、财务室、会议室。
100到250平这个区间，价格从3.7元到5元都有。254平精装3.7元算是楼里价格比较低的房源，150平遗留装修4到5元属于正常价位。小面积房源因为总价低，单价往往偏高。
中型面积：550-802平
550平的一套，精装修，报价3.96元每平每天。可容纳55到110个员工。
580平的一套，标准交付，报价4.80元每平每天，月租金8.47万元。
600平的一套，低区，简装，层高3.6米，报价4.8元每平每天。
617平的一套，标准交付，报价4.80元每平每天，月租金9.01万元。
714平的一套，中区，简装，层高3.6米，报价4.8元每平每天。
802平的一套，高区，简装，层高3.6米，报价4.8元每平每天。
500到800平这个区间，价格集中在3.96到4.8元。550平精装3.96元属于价格较低的房源，580到802平的标准交付或简装基本都报4.8元——这个价格在整栋楼里算是比较统一的基准线。
大面积：1197平
1197平是外经大厦的标准整层面积。1197平的一套，精装交付，拎包入驻，报价4.80元每平每天。月租金17.47万元。得房率约70%，可容纳工位120到171个。四面采光。层高3.6米通透空间。国企直租，支持长期稳定租赁。
1197平的另外几套房源，也是报价4.80元每平每天，标准交付。
大面积的价格稳定在4.8元。1197平这个整层面积，价格非常统一——不管什么渠道、什么装修，基本都报到4.8元。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但外经大厦这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——说明楼内整体定价策略比较均衡。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（150-254㎡） | 150㎡、200㎡、254㎡ | 3.70 - 5.00 | 约1.7万-3.8万元 | 精装/遗留装修 |
中型面积（550-802㎡） | 550㎡、580㎡、600㎡、617㎡、714㎡、802㎡ | 3.96 - 4.80 | 约6.5万-11.7万元 | 精装/简装/标准交付 |
大面积（1197㎡） | 1197㎡ | 4.80 | 约17.5万元 | 精装/标准交付 |
价格到底差在哪
同样一栋外经大厦，价格从3.5元到8元都有，主要受几个因素影响。
楼层分区。 这是外经大厦价格差异最主要的原因。低中区的租金约5.5到7.0元每平每天，高区约6.8到8.0元每平每天。高区比低中区贵了1到2块钱——主要是视野和景观的差异。高区楼层能看到黄浦江景和世博场馆，价格自然更高。
装修标准。 精装或标准交付的比简装或遗留装修的贵。150平遗留装修4到5元，254平精装3.7元——精装反而更便宜，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。550平精装3.96元，580平标准交付4.8元——标准交付反而更贵，说明具体房源的差异很大。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。150平的4到5元，1197平的4.8元——大面积并没有比小面积便宜太多，说明外经大厦的价格差异更多受楼层分区影响，面积本身的影响相对有限。
朝向和景观。 朝南或能看到江景的房子，价格会高一些。部分高区房源因为视野优势，报价能到8元每平每天。
物业费方面，外经大厦是22.6元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就13.56万。物业管理费包含空调费——这是一个比较实惠的设定，不用额外付空调费。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00——如果公司经常加班，需要考虑空调加时的问题。车位月租金600元。
和周边比怎么样
外经大厦所在的徐汇滨江—龙华板块，写字楼价格差异挺大。板块内有些高端写字楼报价远高于此。外经大厦3.5到8元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他楼比，外经大厦的特点在于三点：一是国企开发、国企物业管理，稳定性有保障；二是3.6米的层高在同类楼里算比较舒服的；三是约15分钟车程直达人民广场、徐家汇、淮海路、新天地等顶级商圈。周边餐饮、银行、酒店配套齐全。
这栋楼到底怎么样
外经大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 小木桥路681号，南邻黄浦江，北靠内环高架。地铁12号线、4号线大木桥路站步行5分钟。周边还有4号线东安路站、7号线龙华中路站等多个地铁站覆盖。10余条公交线路经过。15分钟车程直达人民广场、徐家汇、淮海路、新天地等顶级商圈。员工通勤和客户来访都方便。
二是国企背景和稳定性。 由中国上海外经（集团）有限公司开发并负责物业管理。中国上海外经（集团）有限公司是上海建工控股集团全资国有企业。国企直租，省去中介环节，支持长期稳定租赁。对于注重稳定性和长期发展的企业来说，这是一个重要的考量因素。
三是户型的灵活性。 可租面积从150平到1197平不等。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。项目提供简装、精装、标准交付等多种交付选项。部分房源支持VRV独立空调，不受中央空调统一时间的限制。1197平的标准整层，适合需要统一办公空间的中大型企业。
外经大厦在租面积从150平到1197平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
外经大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外经大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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