2026上海天虹国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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天虹国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海天虹国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
天虹国际大厦在虹口凉城这一片，属于比较有特点的一个项目。由上海天虹亿海企业发展有限公司开发，2000年左右建成。项目在虹口区水电路682号，是一个集商务办公、宾馆酒店、娱乐设施、卖场零售等业态于一体的大型商业项目。运营了二十多年，租赁市场已经相当成熟稳定。
租金整体什么水平？
先给个整体概念。2026年上半年，天虹国际大厦的公开挂牌租金，整体在1.30元到4.00元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月39元到120元。不同渠道的数据差异比较大，有的显示2.00到4.00元/平/天，有的显示2.50到4.00元/平/天。这个差别主要看面积大小、楼层高低、装修程度以及具体的房源来源。
物业费方面，不同房源有差异。有的显示15元/平/月，有的显示20元/平/月。具体以合同为准。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
75平：小面积精装全配
75平米的精装房源，一口价7000元/月。折算下来大约是3.07元/平/天。高层朝北。带LOGO墙、1间隔断、8个工位。物业管理费20元/平/月。这个单价在整栋楼里属于偏高的水平——小面积单位租金贵，是写字楼租赁的普遍规律。
100平：标准户型
100平米的精装房源，带2隔断、6个工位，挂牌2.3元/平/天。朝北面。物业管理费20元/平/月。
115平：中层精装
115平米的精装房源，带家具，挂牌2.2元/平/天。月租金约7695元。中层朝北。物业管理费20元/平/月。VRV独立空调。这个单价在整栋楼里属于中等偏低水平。
150平：精装带家具
150平米的精装房源，带家具，挂牌2.0元/平/天。月租金约9125元。高层朝南。物业管理费20元/平/月。交付标准：LOGO墙、5间隔断。VRV空调，电费1.45元/度。这个单价在整栋楼里属于比较低的水平。
另外还有一套150平米的精装房源，中层朝南，挂牌2.20元/平/天。月租金约10037元。同样是150平，高区朝南2.0元，中层朝南2.2元——楼层差异在这里体现得很直接，高区的视野更好，单价反而更低，说明不同批次的房源定价策略不一样。
155平：精装带家具
155平米的精装房源，带家具，挂牌2.50元/平/天。月租金约11786元。高层朝北。物业管理费20元/平/月。VRV独立空调。这个单价跟150平那套2.0元的比起来，贵了5毛钱，可能跟楼层位置或者具体单元有关。
193平：精装朝南
193平米的精装房源，带家具，挂牌2.3元/平/天。月租金约13502元。高层朝南。物业管理费20元/平/月。交付标准：LOGO墙、4间隔断、12个工位。VRV空调，电费1.45元/度。
260平：中层精装
260平米的精装房源，带家具，挂牌2.20元/平/天。月租金约17398元。中层朝南。物业管理费15元/平/月。
278平：高层简装
278平米的简装房源，带家具，挂牌2.30元/平/天。月租金约19448元。高层朝南。物业管理费15元/平/月。交付标准：LOGO墙、5间隔断、18个工位。VRV空调，电费1.45元/度。
287平：户型方正
287平米的房源，挂牌2.3元/平/天。朝南。物业管理费20元/平/月。交付标准：LOGO墙、5间隔断、18个工位。
1000平：整层精装
1000平米的精装房源，可分割，挂牌1.30元/平/天。月租金约39542元。高层朝东南。物业管理费15元/平/月。层高3.3米左右。这个单价在整栋楼里属于最低的水平——大面积整层的单位成本明显更低。
其他面积段
天虹国际大厦还有不少其他面积段可供选择。可出租面积从70多平到整层都有覆盖。有100平到200平的精装中小面积房源，也有多套200多平的精装房源。整体来看，小面积房源的单价通常在2.2到3.07元之间，大面积整层的单价可以低到1.3元。
楼盘本身什么情况？
天虹国际大厦位于虹口区水电路682号。总楼层方面，有17层和18层两种说法。标准层高2.7到3.7米。得房率70%。
电梯配了4部客梯。空调是24小时VRV独立空调，电费1.45元/度。VRV空调的好处是企业可以根据自己的需要灵活控制开关和温度，不需要受制于统一的空调开放时间，加班也不会产生额外的空调加时费。
物业公司是上海虹达物业管理有限公司。配套商业广场面积约68080平方米，提供总车位约300余个。
交通和配套
天虹国际大厦最大的优势之一是交通。距离地铁3号线赤峰路站步行约500到750米。周边公交线路也很密集，包括140路、107路、547路、597路、823路、97路、876路、853路、875路、966路等。
商业配套方面，项目自带约8000平方米的自营商场，入驻了瑞幸、Costa、肯德基、桂桂茶、盒马鲜生、顺风大酒店、陈香贵面馆等品牌。毗邻虹口龙之梦商场约1000米。周边还有多家银行和酒店。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业管理费15到20元/平/月。停车费方面，地面600元/月，地库900元/月。临停7元/时，80元/天封顶。
空调是VRV独立空调，电费1.45元/度。这意味着空调使用成本跟企业的实际用电量挂钩，用得少就花得少。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年天虹国际大厦办公室租金多少钱一平？答案是1.30元到4.00元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在2.0到2.5元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，75平3.07元的精装全配月租金7000元，虽然单价偏高但总租金低，适合刚起步的团队。115平2.2元的中层精装月租金约7695元，单价更划算。
如果预算有限、需要150平左右，150平2.0元的高层精装是整栋楼里单价最低的小面积房源之一，月租金约9125元。193平2.3元的高层精装也值得看看，面积更大但单价只贵了3毛钱。
如果预算适中、需要200到300平，260平2.2元的中层精装和278平2.3元的高层简装都可以考虑。同等面积下，高区的视野会好不少。
如果是大型企业、需要整层或接近整层，1000平1.3元的精装整层是性价比最高的选择。面积大、单价低，单位成本比小面积低不少。还可以根据需求分割，100平起租。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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