上海桂箐园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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桂箐园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂箐园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海桂箐园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海桂箐园位于徐汇区桂箐路69号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由桂箐园开发有限公司打造，物业由上海漕河泾物业管理有限公司管理。
桂箐园总建筑面积约39,400平方米，由7栋商务办公楼组成。园区位于桂平路上，与华东理工科技园G7软件基地隔街相望，紧邻国际商务中心。园区共6层，标准层高4.3米，净高4.0米。项目定位为漕河泾开发区内的高性价比乙级商务园区，以合理的租金价位和较高的出租率，吸引了众多IT行业企业的入驻。楼龄较长，外观朴素，内部装修实用。
目前已入驻企业包括罗门哈斯电子材料公司上海分公司、上海诚辉网络信息技术有限公司、智胜传讯科技（上海）有限公司、上海味全食品工业有限公司、上海盟仕实验室设备有限公司等。
区域背景与交通条件
桂箐园所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。
轨道交通方面，桂箐园的通勤条件较为便利。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约784-833米，步行约10分钟可达；距离地铁12号线虹漕路站约1,236米。周边还有地铁15号线桂林路站覆盖。园区门口就是公交站台，多条公交线路环绕。
自驾方面，园区位于漕河泾开发区中心位置，离徐家汇仅10分钟车程，到中环只需5分钟车程，前往虹桥机场仅15分钟车程。园区周边配套齐全，有银行、餐厅、超市、酒店等设施，附近还有田林商业街、卖场等商业中心。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区桂箐路69号
开发商： 桂箐园开发有限公司
物业公司： 上海漕河泾物业管理有限公司
竣工时间： 1995年（部分来源标注2011年）
总建筑面积： 约39,400平方米
建筑组成： 7栋商务办公楼
建筑层数： 地上6层
标准层面积： 约1,500平方米
标准层高： 4.3米
净层高： 4.0米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯6部，货梯1部
空调系统： 分体空调 / VRV独立空调
空调开放时间： 24小时独立控制
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 地上500个，地下150个，共计650个
停车费： 350-400元/月
物业费： 2.6-13元/㎡/月（不同来源数据有差异）
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
建筑类型： 乙级写字楼园区
2026租金行情分档说明
桂箐园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：1.5-2.5元/㎡/天
这一区间主要对应大面积整层或简装房源。部分房源可低至1.5元/㎡/天，整层1270㎡报价2元/㎡/天。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对空间灵活性有较高要求的成长型企业或研发团队。
第二档：2.5-3.6元/㎡/天
这是桂箐园的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，75-582㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示平均租金约2.8-3.2元/㎡/天。380㎡户型报价3.2元/㎡/天，279-581㎡户型报价2.6-3.7元/㎡/天。该价位段的房源通常为精装修或简装交付，企业可根据自身需求灵活选择。
第三档：3.6-4.0元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或小面积单元。174㎡户型报价3.6元/㎡/天。园区整体租金区间约为1.5-4.0元/㎡/天。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，桂箐园的租金区间低于板块均价，体现了项目作为乙级园区的成本优势定位。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾开发区板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。桂箐园的租金区间（1.5-4.0元/㎡/天）低于板块均价，在漕河泾核心区域具有较为明显的成本优势。
桂中园
位于桂平路481号，1996年竣工。租金区间约为2.0-4.5元/㎡/天。同处桂平路沿线，与桂箐园共享相似的区位条件和产业配套，租金水平与桂箐园的主流区间接近。
桂平园
位于桂平路555号，1996年竣工。租金区间约为1.97-4.50元/㎡/天。与桂箐园同处桂平路沿线，租金水平与桂箐园的主流区间基本持平。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金约为3.00元/㎡/天。项目为漕河泾开发区现代化园区，租金水平与桂箐园的主流区间基本持平。
综合来看，桂箐园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等偏下水平——低于漕河泾板块均价，与桂中园和桂平园基本持平。物业费方面，桂箐园2.6-13元/㎡/月的区间跨度较大，部分房源的物业费标准在区域内具有显著优势。需要特别指出的是，桂箐园采用分体空调/VRV独立空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。650个停车位和350-400元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内也具有较为明显的成本优势。园区提供从75平方米到整层1,270平方米的多元化办公单元，覆盖了从初创团队到中型企业的多元化需求。
推荐房源
房源01
面积： 75㎡
租金： 3.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考2.6-13元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 350元/月
房源02
面积： 380㎡
租金： 3.2元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准（参考2.6-13元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 350元/月
房源03
面积： 582㎡
租金： 2.18元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准（参考2.6-13元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 350元/月
上海桂箐园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：桂箐园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费方面，不同来源数据存在差异（2.6-13元/㎡/月不等），建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：桂箐园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调/VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。
Q3：桂箐园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商的网络服务。
Q4：桂箐园的最小可租面积是多少？
项目可提供75-1,270平方米的多元化办公单元。在租面积从75平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间。标准层面积约1,500平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：桂箐园的停车位充足吗？
项目共提供650个停车位，其中地上500个、地下150个。停车费为350-400元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
桂箐园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂箐园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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